老旧公区照明改造服务协议

老旧公区照明改造服务协议甲方（委托方）：XX小区业主委员会地址：XX市XX区XX小区XX号楼XX单元负责人：XXX乙方（承包方）：XX照明工程有限公司地址：XX市XX区XX路XX号法定代表人：XXX资质等级：建筑机电安装工程承包三级（含以上）第一条服务内容与范围1.1改造范围：本小区1-10号楼楼道（含每层电梯厅）、园区主路两侧（含人行道）、地下车库（含车位上方照明），具体位置详见附件1《改造范围及设计方案》。1.2改造内容：（1）拆除原有老旧照明灯具（吸顶灯、白炽灯等）及需更换的配套线路；（2）铺设符合国标的电气线路（含穿管、接地）；（3）安装新型LED节能灯具（规格见附件2《材料样品确认单》）；（4）更换老化照明控制开关、插座；（5）灯具调试、线路绝缘检测（确保安全及照明效果）；（6）施工区域垃圾清运至小区指定集中点。1.3材料要求：所有材料需符合国家强制性标准，与附件2确认样品一致，乙方需提供出厂检验报告、合格证。第二条工期2.1工期约定：开工日期202X年X月X日，竣工日期202X年X月X日，总工期XX日历天。2.2工期顺延情形：（1）甲方未按约定提供施工场地、协调业主配合，或书面变更设计；（2）不可抗力（政府指令停工、停水停电累计超8小时/天、疫情等），乙方需24小时内书面通知甲方并附证明；（3）甲方逾期验收隐蔽工程导致下道工序延误。2.3顺延确认：甲方需3个工作日内确认顺延申请，逾期未确认视为认可。第三条质量标准与验收3.1质量标准：符合《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015、《LED室内照明应用技术要求》GB/T31112-2014及附件1设计方案。3.2验收流程：（1）隐蔽工程验收：乙方完成线路铺设后24小时内通知甲方，甲方4小时内到场验收，合格签字后方可装灯；逾期未到场视为合格。（2）竣工验收：工程竣工后乙方提交申请，甲方5个工作日内组织验收，验收内容包括：灯具数量/位置、照明亮度（楼道≥100lux、园区道路≥50lux）、线路绝缘电阻（≥0.5MΩ）、材料一致性。（3）结果处理：合格签署《竣工验收确认书》；不合格乙方3个工作日内整改，逾期按违约处理。第四条费用及付款4.1总费用：人民币XX元整（小写¥XX.00），固定总价包含材料费、人工费、运输费、拆除费、调试费、垃圾清运费、税费（增值税专用发票），不因材料价格波动调整。4.2付款方式：（1）预付款：协议签订后5个工作日内，甲方支付30%（¥XX.00）；（2）进度款：工程进度达50%（完成5栋楼楼道及园区主路安装），乙方提交进度证明后5个工作日内支付30%（¥XX.00）；（3）竣工款：验收合格后5个工作日内支付30%（¥XX.00）；（4）质保金：验收合格满12个月后5个工作日内支付剩余10%（¥XX.00，不计利息）。4.3发票要求：乙方每次收款前提供等额增值税专用发票，甲方凭票付款。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务：（1）协调施工场地（楼道钥匙、材料堆放区），提前7天通知业主施工时间，协调业主配合（避免装修/堆放杂物）；（2）组织隐蔽工程及竣工验收，按时付款；（3）变更设计需书面确认，另行签订补充协议；（4）监督施工质量/进度，及时通知整改。5.2乙方权利义务：（1）施工人员持有效电工特种作业操作证，具备约定资质；（2）施工前提交施工方案、安全预案；（3）配备安全防护设施，购买施工人员意外险（保额≥100万元/人），安全事故由乙方承担全部责任；（4）材料进场前经甲方验收确认方可使用；（5）控制施工噪音（工作日8:00-12:00、14:00-18:00，节假日不施工），避免扰民；（6）施工后清理现场，垃圾清运至指定位置；（7）按约定提供保修服务。第六条保修服务6.1保修期限：LED灯具24个月、线路/开关12个月（自验收合格之日起）。6.2保修范围：非人为损坏、非不可抗力导致的灯具故障、线路接触不良、开关失效。6.3保修响应：接到通知后24小时内到场，48小时内修复；紧急情况（线路短路、灯具闪烁）1小时内到场，无法修复需提供临时照明。6.4不保修情形：人为损坏、私自改装、不可抗力、第三方擅自维修。第七条违约责任7.1甲方违约：（1）逾期付款：每逾期1日按万分之五支付违约金；逾期超15日乙方有权暂停施工，工期顺延；（2）逾期提供场地：每逾期1日支付窝工损失¥XX元/天；（3）逾期验收：每逾期1日按总费用万分之五支付违约金。7.2乙方违约：（1）逾期竣工：每逾期1日按总费用万分之五支付违约金；逾期超10日甲方有权解除协议，乙方3日内退还已收款并支付总费用10%违约金；（2）材料不符：3日内更换合格材料，承担费用，延误工期按（1）处理；（3）质量不合格：整改期间按（1）处理，整改后仍不合格甲方有权解除协议，乙方赔偿实际损失（含重新招标费、律师费）；（4）未按约定保修：每逾期1日按保修费用万分之五支付违约金；逾期超3日甲方委托第三方维修，费用由乙方承担。7.3其他：违约导致协议解除，违约方赔偿守约方全部实际损失（含律师费、诉讼费、保全费）。第八条争议解决协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条其他9.1协议自双方签字盖章之日起生效；9.2附件为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力；9.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份。附件：1.《改造范围及设计方