门市房屋租赁合同

门市房屋租赁合同合同编号：[由双方自行约定]签订日期：[年月日]签订地点：[具体城市区域]出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名或单位全称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名或单位全称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的门市房屋事宜，订立本合同。第一条租赁物业基本情况1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道/路][号/小区名称][栋/单元][门市号]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.该房屋的建筑面积约为[面积数字]平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积计算租金，双方可协商）。房屋结构为[如：框架结构]。3.该房屋的用途为[明确用途，如：商业零售、餐饮服务、办公展示等]。乙方承诺，租赁该房屋仅作为[具体经营项目]之用途，并遵守国家及本市有关房屋使用和物业管理的规定。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途。第二条租赁期限1.租赁期限为[数字]年，自[年月日]起至[年月日]止。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[期限，如：两个月]向甲方提出书面请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。2.租金支付方式：[选择：按月/按季/按半年/按年]支付。首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[数字]日内向甲方支付。3.甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]（或：甲方同意乙方以现金方式支付租金，甲方出具收据。）4.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按应付租金的[百分比]%向甲方支付滞纳金。逾期超过[数字]日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[数字]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、有线电视费及其他相关税费）由[选择：乙方/双方约定方式]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。第六条房屋的交付与返还1.甲方应于[年月日]或收到首期租金及保证金后[数字]日内，将该房屋按[约定交付标准，如：现状/约定装修标准]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[期限]日内将该房屋及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，处理方式为：[选择：乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/归甲方所有，甲方不予补偿/双方协商补偿]。第七条甲方的权利与义务1.保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。3.尊重乙方的合法使用权，不得非法干涉乙方的正常经营活动。4.协助乙方办理必要的经营手续（如需），提供相关证明文件。第八条乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。4.不得利用该房屋从事任何违法违规经营活动。5.遵守物业管理规定，维护公共环境和秩序。6.未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。第九条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，擅自转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途。（3）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构。（4）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（5）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（6）拖欠房租累计[数字]个月以上。第十条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付约定日租金[倍数]倍的违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还保证金。（2）甲方违反本合同第七条第1款，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还保证金及已付租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.乙方违约责任：（1）乙方未经甲方同意擅自解除合同的，保证金不予退还。（2）乙方违反本合同第八条第3、4、6款等约定，经甲方书面催告后[数字]日内仍未改正的，甲方有权解除合同，保证金不予退还，并可要求乙方赔偿损失。第十一条不可抗力因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。但应在事件发生后及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定1.关于房屋装修：[详细约定装修方案审批、免租期（如有）、装修物所有权、返还时处理等]。2.关于广告招牌：乙方如需在房屋外立面或公共区域设置广告招牌，应事先获得甲方及相关部门同意，并遵守相关规定。3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。4.本合同附件（如有《房屋交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：年月日乙方（承租方）签字/盖章：日期：年月日---签订门市租赁合同前的重要提示1.核实身份与产权：承租方务必核实出租方对房屋的产权证明或授权出租证明，以及出租方的身份证明，确保其有权出租。2.明确房屋状况：交房时，双方应仔细检查房屋设施、设备状况，记录水电气表底数，并签署书面交接文件，避免退租时产生争议。3.清晰约定用途：合同中务必明确门市的具体用途，以及是否可以变更用途，这对后续经营至关重要。4.装修与免租期：如涉及装修，需明确装修方案审批流程、免租期时长（如有）、装修标准、以及租赁期满后装修物的归属和处理方式。5.转租与转让：明确是否允许转租、分租，以及转租的条件和程序。6.违约责任对等：仔细审查违约责任条款，力求双方权利义务对等，避免显失公平的条款。7.留存