房屋安全鉴定报告样本

报告编号：FWAQ-JD-____项目名称：某市某区某路某号住宅楼安全性鉴定委托单位：某置业有限公司鉴定单位：某建筑工程质量检测有限公司鉴定日期：二〇二三年某月一、前言受某置业有限公司（以下简称“委托方”）的委托，我公司对位于某市某区某路某号的一栋住宅楼（以下简称“该房屋”）进行房屋安全鉴定。委托方提供的信息显示，该房屋因使用年限较长，且近期拟进行内部功能改造，为确保改造前后房屋结构安全，特委托我公司对该房屋的主体结构安全性进行评估。本鉴定的主要目的是：通过对该房屋的现场检查、结构构件损伤情况排查及必要的检测，依据国家现行相关技术标准，对房屋的主体结构安全性进行评定，并提出相应的处理建议，为委托方后续决策提供技术依据。鉴定范围包括该房屋的主体结构，主要涉及地基基础、承重墙体、梁、板、柱等主要承重构件。鉴定工作主要依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB____）、《建筑结构检测技术标准》（GB/T____）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB____，2017年版）及委托方提供的相关资料，并结合现场实际情况进行。二、工程概况2.1房屋基本信息该房屋位于某市某区某路某号，为一栋多层住宅楼。据委托方介绍及现场查勘，该房屋建成于上世纪九十年代，为砖混结构，地上共六层，无地下室。房屋平面呈矩形，主要朝向为南北向。房屋原设计用途为居民住宅，目前仍主要作为住宅使用。2.2建筑及结构概况该房屋建筑面积约若干平方米。基础形式据经验判断为条形基础，具体尺寸及埋深因无原始图纸暂不明确。墙体主要采用烧结普通砖砌筑，水泥砂浆抹灰。楼（屋）盖系统主要为预制钢筋混凝土空心板，部分楼层局部区域为现浇钢筋混凝土板。屋面为平屋面，覆盖层为防水层及保温层。主要承重结构体系为：纵横墙承重。纵墙主要承受屋面及各楼层传来的竖向荷载，并将其传递至基础；横墙除承受竖向荷载外，同时承担房屋的横向水平荷载，保证房屋的横向刚度。2.3历史修缮及改造情况根据委托方及部分住户反映，该房屋在其使用期间，曾进行过局部的室内装修改造，主要涉及非承重墙体的拆改、门窗更换及墙面、地面翻新等，未发生过大规模的结构改造或大修。三、现场检查与检测情况3.1宏观检查现场对该房屋的整体外观、结构布置、连接构造及损伤情况进行了宏观检查。3.1.1房屋整体外观及结构布置房屋整体结构基本保持完整，平面布局与原建设状况基本一致。各楼层标高基本正常，未发现明显的整体倾斜或不均匀沉降迹象。外墙面部分区域存在饰面砖空鼓、剥落现象，部分窗框周边有渗漏痕迹。3.1.2地基基础由于基础隐蔽，本次主要通过检查上部结构是否存在因基础不均匀沉降引起的裂缝或变形来间接评估。经检查，房屋内外纵、横墙体未发现明显的因基础不均匀沉降引起的斜向裂缝或贯通性沉降裂缝。墙体勒脚部位局部存在风化、破损现象。3.1.3墙体墙体是本次检查的重点。*外墙：部分外墙体表面风化、砂浆粉化，局部有雨水渗透痕迹。部分窗洞口上方及两侧墙体存在细微裂缝，多为温度应力或材料干缩引起。*内墙：内墙体普遍存在抹灰层开裂、起砂现象，部分区域空鼓、剥落。部分住户室内因管道敷设、装修等原因，对非承重隔墙进行了拆改，部分拆改部位未采取有效加固措施，或在承重墙上开设了非必要的洞口，对墙体整体性有一定影响。*承重墙体：大部分承重墙体基本完好，无明显受力裂缝。但在个别楼层的楼梯间附近及部分转角处承重墙体上，发现存在少量因应力集中或材料收缩引起的竖向或斜向细微裂缝，宽度多在规范允许范围内。3.1.4楼（屋）盖系统*预制楼板：部分预制楼板板底存在横向或纵向裂缝，多为板端或板缝处，部分裂缝伴有渗漏痕迹。板与墙体连接部位，部分存在松动、脱开现象。*现浇板（如有）：局部现浇板表面存在不规则细微裂缝，主要为收缩裂缝。*楼（地）面：地面普遍存在不同程度的开裂、起砂、空鼓现象，部分区域地砖松动、破损。3.1.5梁、柱（如有）该房屋为砖混结构，承重构件以墙体为主，仅有少量混凝土梁、柱。经检查，楼梯间平台梁、梯梁等混凝土构件表面基本完好，未发现明显受力裂缝，保护层局部有剥落，露筋现象不明显。3.1.6屋盖屋面防水层局部老化、开裂，存在渗漏现象。屋面积灰、杂物较多，不利于排水。部分屋面女儿墙存在开裂、风化现象，顶部压顶混凝土有剥落。3.2专项检查与检测（如必要）根据宏观检查结果，针对发现的重点问题，进行了以下专项检查或抽检：3.2.1墙体裂缝检查对前述发现的墙体裂缝，重点记录了其位置、走向、长度、宽度及分布特征。选取典型裂缝进行了标记和拍照存档。3.2.2砌筑砂浆强度检测（抽检）考虑到房屋建成年代及现场砂浆外观质量，对部分承重墙体的砌筑砂浆强度采用回弹法进行了抽样检测。检测结果显示，抽检的砌筑砂浆强度基本达到原设计要求的等级，但存在一定离散性，部分区域砂浆强度略低。3.2.3混凝土构件强度检测（抽检）对部分现浇混凝土梁、板及预制板的混凝土强度采用回弹法进行了抽样检测。结果显示，混凝土强度基本满足设计及使用要求。3.3使用功能与荷载情况核查现场核查了房屋的实际使用功能，未发现明显的超载使用情况。但部分住户在阳台堆放杂物较多，局部可能存在短期超载现象。部分房间将原设计的非承重隔墙拆除后，改为开放式空间，对局部楼面刚度有一定影响。四、结构安全性分析与评估4.1地基基础根据上部结构未见明显因基础不均匀沉降引起的特征性裂缝，结合房屋使用历史及宏观检查情况，初步判断该房屋地基基础目前工作状态基本稳定，未发现存在影响结构安全的隐患。4.2墙体结构*大部分承重墙体完好，能够正常承受竖向荷载和水平荷载。*部分墙体存在的细微裂缝、抹灰层空鼓剥落等现象，主要影响建筑使用功能和耐久性，对结构整体安全性暂不构成严重威胁。*个别承重墙体上的细微裂缝，需密切关注其发展情况。*部分住户在承重墙上随意开洞或拆改非承重墙体未采取加固措施的行为，对结构的整体性和局部承载能力有不利影响，应予以重视。4.3楼（屋）盖结构*预制楼板存在的板端裂缝、板缝开裂等问题，主要与材料收缩、温度变化及支座约束有关，部分裂缝因渗漏加剧。此类裂缝虽对楼板的整体性和耐久性有影响，但一般情况下尚不致立即危及结构安全，但需及时处理，防止裂缝进一步扩展。*现浇板的收缩裂缝通常不影响结构安全，但需进行封闭处理。4.4连接与构造房屋主要承重构件之间的连接基本可靠。但部分预制板与墙体连接节点存在松动，屋盖与墙体连接部位局部有脱离趋势，降低了结构的整体刚度和抗震性能。五、鉴定结论综合现场检查、检测结果及结构安全性分析，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB____）的相关规定，对该房屋的安全性等级评定如下：该房屋主体结构基本安全，能够满足其正常使用要求。其安全性等级综合评定为Bsu级（结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求）。主要依据：1.房屋地基基础工作状态基本稳定，未发现明显不均匀沉降迹象。2.主体承重结构（墙体、梁、板等）基本完好，未发现危及结构安全的严重损伤或破坏。3.存在的主要问题为：部分墙体、楼板有细微裂缝，抹灰层空鼓剥落，外墙面饰面层破损，屋面渗漏，部分连接节点构造略显薄弱，以及少量不规范的装修拆改行为。这些问题主要影响房屋的使用功能、耐久性及局部结构性能，但尚未对房屋整体结构安全构成直接的、严重的威胁。六、处理建议为确保房屋的安全、正常使用及耐久性，针对本次鉴定发现的问题，提出以下处理建议：1.对裂缝的处理：*对墙体、楼板表面的细微非结构性裂缝，应进行封闭处理。可采用环氧树脂浆液或聚合物水泥砂浆等材料进行灌缝或封闭，防止水分渗入加剧损伤。*对预制楼板板端及板缝处的裂缝，除进行表面封闭外，建议在板底增设钢筋网片或碳纤维布等进行局部加固处理，以提高楼板的整体性和承载能力。2.对渗漏问题的处理：*立即对屋面防水层进行全面检查和修复，必要时进行整体翻新，确保屋面不渗漏。同时清理屋面杂物，保证排水畅通。*对外墙饰面砖空鼓、剥落及渗漏部位，应彻底铲除破损部分，重新进行修补和防水处理。对窗框周边渗漏处，应重新进行密封处理。3.对不规范装修行为的整改：*严禁在承重墙体上擅自开洞、拆除或削弱承重墙体。对已发生的此类行为，应委托原设计单位或具有相应资质的设计单位出具加固方案，并由专业施工队伍进行加固处理。*对于拆改非承重墙体的情况，应确保不对结构安全和整体稳定性造成不利影响，必要时咨询专业结构工程师意见。4.日常维护与监测：*建议建立定期的房屋安全检查和维护制度，及时发现并处理新出现的结构损伤或功能缺陷。*对本次鉴定中发现的需重点关注的裂缝及损伤部位，应进行定期观测，记录其变化情况，如发现裂缝明显扩展或出现新的严重裂缝、变形等情况，应立即采取措施并上报相关部门。5.后续改造建议：*若委托方拟进行的内部功能改造涉及结构构件的改动或增加较大荷载，必须事先委托具有相应资质的设计单位进行设计，并经审图机构审查合格后，由具备相应资质的施工单位进行施工。改造过程中应严格按照设计图纸和施工规范进行，严禁野蛮施工。*改造完成后，建议进行专项的结构安全复核或验收。6.其他：*对勒脚风化、破损部位，应进行修复和防护处理。*对存在安全隐患的女儿墙