2026年房地产经纪人全国考试合格分数线预测试题及真题

2026年房地产经纪人全国考试合格分数线预测试题及真题考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：2026年房地产经纪人全国考试合格分数线预测试题及真题考核对象：房地产经纪人（中等级别）题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.房地产经纪人在促成交易时，必须以客户利益为先，不得隐瞒或歪曲信息。2.二手房交易中，房屋租赁权属于业主，但经纪机构可代为出租并收取佣金。3.《城市房地产管理法》规定，房地产经纪机构需具备工商注册和房地产经纪资质。4.商品房预售许可证是开发商合法销售商品房的前提条件。5.房地产经纪服务合同中，服务费通常在房屋交易完成后一次性支付。6.房屋抵押贷款中，贷款额度一般不超过房屋评估价值的70%。7.房地产经纪人可通过虚假宣传吸引客户，只要不违反广告法即可。8.业主委托经纪机构出售房屋时，有权要求经纪机构提供独家代理服务。9.房地产租赁合同中，出租人需提前30日通知承租人解除合同。10.房地产经纪机构需定期对经纪人进行职业道德培训，但无需考核培训效果。二、单选题（每题2分，共20分）1.以下哪种证件是房屋所有权证的主要证明？（）A.房屋租赁合同B.不动产权证书C.土地使用权证D.建筑工程验收报告2.房地产经纪机构在签订服务合同前，必须向客户说明的内容不包括？（）A.服务范围和费用B.业主身份和联系方式C.房屋交易风险D.经纪机构营业执照复印件3.商品房现售与预售的主要区别在于？（）A.销售对象不同B.支付方式不同C.法律效力不同D.以上均正确4.房屋租赁合同中，以下哪项属于承租人义务？（）A.按时支付租金B.允许他人转租C.负责房屋维修D.提供房屋评估报告5.房地产经纪机构收取服务费时，应遵循的原则不包括？（）A.公平合理B.业主同意C.政府指导价D.客户自愿6.房屋抵押贷款中，以下哪种贷款利率通常较低？（）A.商业贷款B.公积金贷款C.个人信用贷款D.抵押消费贷款7.二手房交易中，以下哪项不属于房屋查验内容？（）A.房屋结构B.供暖设施C.客户信用记录D.水电表读数8.房地产经纪人促成交易后，佣金结算周期一般不超过？（）A.7日B.15日C.30日D.60日9.房地产租赁合同中，以下哪项属于出租人权利？（）A.未经同意涨租B.按时交房C.擅自改变房屋用途D.提供房屋维修方案10.房地产经纪机构需向哪个部门备案？（）A.市场监督管理局B.住房和城乡建设局C.财政局D.人社局三、多选题（每题2分，共20分）1.房地产经纪机构需具备哪些条件？（）A.注册资本不低于50万元B.具备3名以上持证经纪人C.有固定的经营场所D.无重大违法违规记录2.房屋租赁合同中，以下哪些属于承租人权利？（）A.要求出租人维修房屋B.擅自转租房屋C.提前解除合同D.要求退还押金3.房地产经纪人促成交易时，需注意哪些法律风险？（）A.产权纠纷B.虚假宣传C.交易欺诈D.佣金纠纷4.商品房预售中，开发商需满足哪些条件？（）A.已取得土地使用权B.已完成基础工程C.已缴清土地出让金D.已取得预售许可证5.房地产租赁合同中，以下哪些属于出租人义务？（）A.提供房屋钥匙B.负责房屋维修C.承担租赁税费D.提供租赁备案证明6.房地产经纪人需掌握哪些专业技能？（）A.市场分析B.谈判技巧C.法律法规D.客户心理7.二手房交易中，以下哪些属于查验重点？（）A.房屋产权B.装修情况C.周边配套D.客户信用8.房地产经纪机构需建立哪些制度？（）A.服务流程B.风险防范C.佣金结算D.培训考核9.房屋抵押贷款中，以下哪些属于常见风险？（）A.逾期还款B.评估价值波动C.业主违约D.利率变动10.房地产经纪人职业道德规范包括？（）A.诚实守信B.保护客户隐私C.禁止贿赂D.高价销售四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某业主委托A房地产经纪机构出售一套二手房，约定独家代理，服务费为房屋成交价的2%。A机构通过广告和渠道推广，最终以120万元成交。业主在签约时提出，因A机构未及时告知其房屋存在产权纠纷，要求降低服务费。A机构认为已尽到告知义务，拒绝降价。问题：1.A机构是否应承担产权纠纷的告知责任？为什么？2.若业主坚持降价，A机构应如何处理？案例二：某承租人通过B房地产经纪机构租赁一套房屋，合同约定押金3000元，租金每月3000元，租期1年。入住后，承租人发现房屋墙体渗水，要求出租人维修，但出租人拖延不办。承租人向B机构投诉，B机构协调后，出租人同意维修，但承租人仍要求解除合同并退还押金。问题：1.承租人是否有权解除合同？2.B机构在此案例中应如何协调？案例三：某开发商销售商品房时，宣传“满屋精装，拎包入住”，但实际交付时装修标准与宣传不符，且部分设施损坏。购房者投诉后，开发商提出补偿部分家电，购房者不接受。购房者通过C房地产经纪机构维权，要求退房或赔偿。问题：1.购房者有哪些维权途径？2.C机构应如何协助购房者？五、论述题（每题11分，共22分）1.试述房地产经纪机构在促成交易过程中应如何防范法律风险？2.结合实际案例，分析房地产经纪人职业道德的重要性及其具体体现。---标准答案及解析一、判断题1.√2.×（租赁权归业主，但经纪机构可代收租金）3.√4.√5.×（部分服务费可分期支付）6.×（公积金贷款利率通常更低）7.×（虚假宣传违法）8.√9.√10.×（需向住房和城乡建设局备案）二、单选题1.B2.D3.D4.A5.C6.B7.C8.C9.B10.B三、多选题1.A,B,C,D2.A,C,D3.A,B,C,D4.A,B,C,D5.A,B,D6.A,B,C,D7.A,B,C8.A,B,C,D9.A,B,C,D10.A,B,C,D四、案例分析案例一：1.A机构应承担告知责任。根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构需核实委托人提供的房屋权属证明，若未发现产权纠纷，应主动告知业主。本案中，A机构未告知纠纷，需承担相应责任。2.A机构应协商解决，可部分减免服务费，但需法律依据支持。若业主坚持，可寻求第三方调解或诉讼。案例二：1.承租人有权解除合同。根据《合同法》，出租人未履行维修义务，承租人可解除合同。2.B机构应协助承租人联系出租人，若无效可投诉至住建部门或法院。案例三：1.购房者可要求退房、赔偿或协商解决。依据《消费者权益保护法》，开发商宣传不符需承担违约责任。2.C机构应收集证据（宣传材料、交付照片等），协助购房者与开发商协商或提起诉讼。五、论述题1.房地产经纪机构如何防范法律风险？-合同管理：签订规范合同