房地产中介服务合同协议（2026年高端住宅）

房地产中介服务合同协议（2026年高端住宅）甲方（委托人）：_________，身份证号码：____________________，联系地址：____________________，联系电话：____________________。乙方（中介人）：____________________，统一社会信用代码：____________________，注册地址：____________________，联系电话：____________________，法定代表人/负责人：____________________。鉴于甲方有意委托乙方提供房地产中介服务，乙方同意接受甲方的委托，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条服务标的物甲方委托乙方提供关于位于____________________（具体地址、小区名称等）的____________________（住宅性质，如：普通住宅/豪华公寓/别墅等）的房地产中介服务。该房产大致情况为：面积约为______平方米，户型为______室______厅，装修状况为______（如：精装/毛坯/简装），产权性质为______（如：商品房/经济适用房等）。具体房源信息以乙方提供的资料和甲方实际所见为准。第二条服务内容与范围乙方为甲方提供以下一项或多项中介服务：（一）根据甲方要求，搜集、筛选符合甲方需求的类似高端住宅房源信息，并经甲方确认后向其推荐；（二）应甲方要求，安排甲方实地看房，并提供必要的讲解和咨询；（三）在甲方授权范围内，代为发布甲方出售/出租房源信息，并进行市场推广；（四）接受甲方委托，作为其出售/出租高端住宅的独家代理人，负责寻找买家/承租人；（五）接受甲方委托，作为其购买高端住宅的独家买方代理人，负责寻找合适的房源并进行谈判；（六）根据甲方或交易相对方的需求，提供专业的市场分析报告；（七）协助甲方准备与房地产交易相关的文件资料；（八）协助甲方与交易相对方进行沟通、协商；（九）协助甲方办理房屋交易过户或租赁备案等相关手续（不含代办手续本身，如有需另行约定）；（十）提供本协议约定的其他服务。乙方应在服务过程中，始终以维护甲方最大利益为原则，提供专业、高效、诚信的服务。对于高端住宅的特殊性，乙方应投入相应资源，确保服务质量。第三条服务期限本协议服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______天/月。如服务期限届满前，本协议约定的中介服务事项尚未完成，经甲乙双方协商一致，可续签服务期限，续签期限不超过______天/月。第四条服务费用与支付方式（一）服务费标准：1.若甲方委托乙方提供购买服务，则服务费按成功购得高端住宅成交总价的______%计算，由甲方（买方）承担。2.若甲方委托乙方提供出售/租赁服务，则服务费按成功完成出售/租赁交易的成交总价的______%计算，由交易相对方（买方/承租方）承担。3.或：双方另行约定其他收费方式，具体为：____________________。（二）支付时间：1.若按成交总价百分比收费，甲方应在以下任一条件满足后______日内，将服务费支付至乙方指定账户：a.甲方与交易相对方就购买/出售/租赁事宜正式签订书面合同；b.房屋所有权转移登记手续在不动产登记机构办理完毕；c.（根据具体情况选择或修改）房屋实际交付给甲方/甲方实际收取租金。2.乙方应在收到服务费后______日内，向甲方开具等额、合法的发票。（三）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至以下乙方指定账户：账户名称：____________________开户银行：____________________银行账号：____________________（四）税费承担：本协议约定的服务费是指中介服务费，不包括因房地产交易本身产生的税费（如契税、个人所得税、增值税、土地增值税、印花税等），上述税费由交易各方根据国家相关法律法规的规定自行承担。若乙方代收上述税费，应向甲方明示，并按甲方指示将税费支付给相关政府部门。第五条甲方的权利与义务（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、诚信的中介服务，监督服务过程，并有权对乙方提供的服务提出意见和建议。（二）甲方应向乙方提供与本次中介服务相关的真实、准确、完整的资料和信息，包括但不限于身份证明、购房/售房/租房意向、财产状况、房屋权属证明等，并保证所提供资料和信息的真实性。甲方应对其提供的资料和信息的真实性、合法性负责，因甲方提供虚假资料或信息导致的一切后果和损失，由甲方自行承担。（三）甲方应积极配合乙方开展中介活动，如实告知乙方所掌握的交易相对方信息，并配合乙方进行看房、谈判、签约等工作。（四）甲方应在约定的时间内向乙方支付服务费及其他应付款项。（五）甲方有权在乙方向其推荐房源后，自主决定是否进行看房或进行交易，但不得因此拒绝支付按照本协议约定应由其承担的服务费。（六）甲方应遵守国家有关法律法规及社会公德，不得利用乙方提供的服务进行非法活动。第六条乙方的权利与义务（一）乙方有权按照本协议约定收取服务费。（二）乙方应按照本协议第二条约定的服务内容和服务标准，勤勉尽责地为甲方提供中介服务，维护甲方的合法权益。（三）乙方应具备相应的专业知识和服务能力，对甲方提供的资料和信息严格保密，非经甲方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。对于高端住宅客户的敏感信息，乙方的保密义务应更加严格。（四）乙方在开展中介活动过程中，应以专业、审慎的态度行事，对服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务。本保密义务在本协议终止后______年内持续有效。（五）乙方应如实向甲方介绍与中介服务相关的市场情况、政策法规及甲方所委托房产的相关信息，不得提供虚假或误导性信息。（六）乙方应妥善保管甲方提供的资料和信息，并尽到合理的注意义务，防止因乙方过错（非不可抗力或甲方原因）导致甲方资料丢失或信息泄露，造成甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。（七）若作为独家代理人，乙方应尽最大努力促成交易，未经甲方事先书面同意，不得将本协议项下的中介服务义务转委托给第三方。（八）乙方应按照约定时间向甲方开具服务费发票。第七条违约责任（一）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付款项的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务部分的服务费及全部违约金。（二）因甲方提供虚假信息、隐瞒重要事实或积极配合不足，导致乙方无法按约定提供服务或中介服务失败，甲方应承担相应的责任。若导致乙方产生实际损失（包括但不限于时间成本、差旅费等），甲方应予以赔偿。（三）乙方未按本协议约定履行服务义务，或因重大过失导致甲方利益受损（如：泄露重要信息、推荐房源严重不符、未能勤勉尽责促成交易等），乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还部分或全部已收取的服务费、支付违约金（违约金标准可约定为：按应付未付款项的______%或实际损失额）、承担赔偿责任。（四）若因乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成经济损失或名誉损害的，乙方应承担全部赔偿责任。（五）任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条保密条款双方确认，在本协议有效期内及协议终止后______年内，双方均应对从对方获取的、未公开的、与本次中介服务相关的、或与合作过程相关的所有商业信息、技术信息、经营信息、客户信息（特别是甲方的个人信息和财产信息）等（以下简称“保密信息”）承担严格的保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。本保密义务不因本协议的终止而解除。第九条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同生效与终止（一）本协议自双方签字或盖章之日起生效。（二）本协议在以下任一情形下终止：1.协议约定的服务期限届满，且双方未续签；2.协议约定的中介服务事项已顺利完成；3.经双方协商一致同意终止；4.因不可抗力导致协议无法继续履行；5.一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权解除。（三）协议终止后，双方应根据实际情况结算相关费用。保密条款、法律适用与争议解决条款、违约责任条款在本协议终止后继续有效。第十一条其他（一）本协议未尽事宜，由双方另行协商并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。（二）本协议所有通知均应以书面形式，通过邮寄、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。以邮寄方式发送的，挂号信发出______日后视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。（三）本协议中的“日内”指工作日，“