2026年房地产经纪人市场规范与法律法规测试

2026年房地产经纪人市场规范与法律法规测试一、单选题（共10题，每题2分，共20分）1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构从事房屋租赁经纪业务时，应当向委托人提供的房屋租赁合同示范文本应（）。A.由房地产经纪机构自行制定B.使用地方住房保障部门推荐的版本C.符合国家住房和城乡建设部发布的标准D.由委托人自行选择格式2.某城市规定新建商品房销售备案后，开发商需在30日内完成首付款监管。若开发商未按期执行，根据《城市商品房预售管理办法》，应承担的行政责任不包括（）。A.责令限期改正B.处以罚款C.暂停商品房销售许可D.降低企业信用评级3.房地产经纪人员在促成买卖交易时，若因未如实告知房屋权属状况导致买受人权益受损，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，经纪机构应承担的民事责任形式主要是（）。A.行政罚款B.消费者协会调解C.连带赔偿责任D.合同解除权4.在某直辖市，委托人要求房地产经纪机构以低于市场价20%的价格出售房屋，但经纪机构仍按市场价成交。根据《房地产经纪管理办法》，该经纪机构的行为（）。A.不违反规定，因委托人有权决定成交价格B.违反了价格诚信原则，但无法律后果C.违反了公平交易原则，需承担行政责任D.属于正常市场行为，无需额外说明5.某省出台了《存量房经纪服务合同示范文本》，要求经纪机构在合同中明确服务费支付方式。若委托人要求一次性支付全部服务费，根据该省规定，经纪机构应（）。A.拒绝，因合同必须按月分期支付B.同意，但需在合同中注明风险提示C.拒绝，因违反国家强制性规定D.同意，但需扣除部分服务费6.房地产经纪机构在广告宣传中宣称“学区房，包过重点高中”，根据《广告法》和《房地产广告发布规定》，该宣传（）。A.合法，因强调学区优势属于正常营销B.合法，但需注明学校名称经招生部门批准C.违法，属于虚假广告D.合法，因未明确承诺升学结果7.根据《城市房地产抵押管理办法》，以在建工程抵押的，抵押权人应自抵押合同签订之日起（）日内，将抵押合同报送登记机关登记。A.10B.20C.30D.608.某地规定，房地产经纪机构承接房屋租赁业务时，必须为委托人提供《房屋租赁合同》示范文本。若机构未提供，根据该地规定，可能导致的后果是（）。A.被行业协会通报批评B.被市场监督管理局罚款C.被住房和城乡建设部门吊销营业执照D.无法律后果，因示范文本非强制性9.房地产经纪人员在带看房屋时，擅自将委托人的个人信息泄露给第三方，根据《个人信息保护法》，该行为属于（）。A.合同违约行为B.民事侵权行为C.行政违法行为D.正当的市场竞争行为10.某省出台了《房地产经纪从业人员职业行为规范》，要求经纪人不得以个人名义承接业务。若某经纪人以个人名义收取服务费，根据该规范，其行为（）。A.合法，因客户同意即可B.违法，属于违规执业C.合法，因未违反收费规定D.视情况而定，需看服务内容二、多选题（共5题，每题3分，共15分）1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构从事存量房经纪业务时，必须具备的条件包括（）。A.有固定的经营场所B.从事经纪业务的人员已取得执业资格C.具有与从事经纪业务相适应的专业人员D.按规定存档交易文件E.具有合法的营业执照2.房地产经纪机构在发布房源信息时，不得包含的内容有（）。A.房屋租赁用途的明确说明B.房屋坐落的详细地址C.房屋权属状况的虚假描述D.房屋交易的价格信息E.经纪机构的联系方式3.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人因开发商原因无法办理房屋权属登记，要求解除合同的，应提供的证据包括（）。A.商品房买卖合同B.首付款支付凭证C.无法办理登记的证明D.开发商的违约承诺E.经纪机构的协调记录4.房地产经纪机构在租赁业务中，应向委托人提供的文件或服务有（）。A.《房屋租赁合同》示范文本B.房屋租赁市场报告C.委托人身份证明复印件D.出租房屋的权属证明E.租赁税费缴纳证明5.根据《广告法》和《房地产广告发布规定》，房地产广告中不得出现的情形包括（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施作误导性宣传C.使用国家机关名义或形象D.明确承诺房屋交付日期E.表明该房屋位于某特定学区三、判断题（共10题，每题1分，共10分）1.房地产经纪机构在承接业务时，可以要求委托人预付服务费，但不得超过房屋成交价的一定比例。（×）2.在房屋买卖合同中，若约定“定金不退”，则无论因何种原因解除合同，定金均归收受方所有。（√）3.房地产经纪机构在发布房源信息时，可以隐匿委托人的姓名或名称，以保护其隐私。（×）4.以房屋抵押贷款时，若抵押期间房屋被征收，抵押权人优先获得补偿款。（√）5.房地产经纪人员在带看房屋时，可以代委托人收取买受人的购房款。（×）6.某直辖市规定，房地产经纪机构承接租赁业务时，必须使用该市住房保障局推荐的合同文本。（×）7.若房地产经纪机构泄露委托人的个人信息，委托人只能要求经纪机构赔偿损失。（×）8.房地产广告中可以宣称“毗邻XX公园，环境优美”，即使该公园尚未建成。（×）9.房地产经纪机构在签订经纪服务合同前，必须向委托人明示服务费用及支付方式。（√）10.房地产经纪机构在租赁业务中，可以代出租人收取押金，但需在合同中明确约定。（√）四、简答题（共3题，每题5分，共15分）1.简述房地产经纪机构在承接存量房买卖业务时，应向委托人提供的必要文件或信息。2.根据《消费者权益保护法》，若委托人因房地产经纪机构未如实告知房屋权属状况而遭受损失，委托人可以主张哪些权利？3.房地产经纪机构在发布房源信息时，应遵守哪些法律法规的禁止性规定？五、案例分析题（共2题，每题10分，共20分）1.案例背景：某市甲房地产经纪机构承接委托人乙的房屋出售业务，合同约定服务费为成交价的2%。在带看房屋时，甲机构隐瞒了房屋存在漏水隐患的事实，乙最终与买受人达成交易。后买受人发现漏水问题，要求甲机构承担赔偿责任。问题：（1）甲机构的行为是否违法？违反了哪些法律法规？（2）若甲机构以“已尽到告知义务”为由拒绝赔偿，法院可能如何判决？2.案例背景：某省乙房地产经纪机构承接委托人丙的房屋租赁业务，合同约定服务费为半个月租金。在租赁过程中，乙机构擅自将房屋以更高价格转租给第三方，丙发现后要求乙机构退还服务费并赔偿损失。问题：（1）乙机构的行为是否违法？违反了哪些法律法规？（2）若丙要求解除合同，乙机构是否可以拒绝？为什么？答案与解析一、单选题1.C解析：《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构提供房屋租赁合同示范文本时，应使用国家住房和城乡建设部发布的标准版本，确保合同条款合法合规。2.D解析：《城市商品房预售管理办法》规定，开发商未按期完成首付款监管的，应承担责令改正、罚款、暂停销售许可等行政责任，但不包括降低企业信用评级，该责任由市场监管部门或行业协会实施。3.C解析：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，若因经纪机构未如实告知房屋权属状况导致买受人损失，经纪机构应承担连带赔偿责任。4.C解析：《房地产经纪管理办法》要求经纪机构应遵循公平交易原则，不得低于市场价销售房屋。若低于市场价成交，机构需承担行政责任。5.B解析：部分省份规定存量房经纪服务合同必须按月分期支付服务费，但允许委托人选择一次性支付，但机构需在合同中明确风险提示。6.C解析：《广告法》和《房地产广告发布规定》禁止房地产广告出现“包过重点高中”等承诺升学结果的虚假宣传。7.C解析：《城市房地产抵押管理办法》规定，以在建工程抵押的，抵押权人应在抵押合同签订之日起30日内登记。8.B解析：某地规定，房地产经纪机构未提供《房屋租赁合同》示范文本的，由市场监督管理局处以罚款，因示范文本虽非强制性，但地方性法规可要求提供。9.B解析：《个人信息保护法》规定，未经授权泄露个人信息属于民事侵权行为，委托人可要求赔偿损失。10.B解析：《房地产经纪从业人员职业行为规范》要求经纪人不得以个人名义承接业务，属于违规执业。二、多选题1.A、B、C、E解析：根据《房地产经纪管理办法》，机构需有固定场所、专业人员、合法营业执照，并按规定存档交易文件。2.C、E解析：房地产广告不得包含虚假描述（C）和经纪人联系方式（E），其余选项均属正常信息。3.A、B、C、D解析：解除合同需提供合同、首付款凭证、无法登记证明及开发商违约证据。4.A、C、D解析：租赁业务中，机构必须提供合同示范文本、委托人身份证明和房屋权属证明，其余选项非法定要求。5.A、B、C、D解析：房地产广告不得承诺升值、误导性宣传、使用国家机关名义或承诺交付日期。三、判断题1.×解析：部分城市规定服务费不得超过成交价的一定比例，且必须预付，但不得强制预付过高费用。2.√解析：《民法典》规定，定金不退适用于因收受方原因解除合同的情形。3.×解析：经纪机构必须如实告知委托人信息，隐匿属违法。4.√解析：《民法典》规定，抵押期间房屋被征收，抵押权人优先获得补偿款。5.×解析：代收购房款属违规行为，可能承担法律责任。6.×解析：示范文本由省级住房保障部门推荐，非强制使用。7.×解析：泄露个人信息属侵权，委托人可要求行政赔偿。8.×解析：广告宣传未建成设施属虚假宣传。9.√解析：《房地产经纪管理办法》要求明示费用及支付方式。10.√解析：代收押金需明确约定，否则属违规。四、简答题1.房地产经纪机构在承接存量房买卖业务时，应向委托人提供的文件或信息：-房屋权属证明（不动产权证书或房产证）；-房屋租赁或占用情况说明；-房屋交易市场参考价；-经纪服务合同及服务费用说明；-房屋潜在风险提示（如漏水、结构问题等）。2.委托人可主张的权利：-要求经纪机构赔偿损失（包括直接经济损失和精神损害赔偿）；-要求解除经纪服务合同；-要求行业协会或市场监管部门投诉处理；-若损失严重，可提起民事诉讼。3.房地产经纪机构发布房源信息时应遵守的禁止性规定：-不得包含虚假或误导性信息（如价格、面积、学区等）；-不得承诺投资回报或升值；-不得使用国家机关名义或形象；-不得泄露委托人个人信息；-不得发布限制竞争的内容（如歧视性条款）。五、案例分析题1.（1）甲机构的行为违法，违反了《房地