棚户区改造协议书

甲方（棚户区改造实施主体）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（被拆迁人）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方为经合法批准的负责本区域棚户区改造项目的实施主体，具有合法的改造权限和资格。

2.乙方拥有位于本棚户区改造范围内的房屋及相关土地权益，该房屋及土地已列入本次棚户区改造范围。经双方平等、自愿、充分协商，就棚户区改造事宜达成如下协议：一、改造范围及对象1.地理位置乙方被拆迁房屋位于[具体地址]，具体包括房屋所在的街道、门牌号等详细信息。该房屋所处区域经政府相关部门依法划定为本次棚户区改造范围。2.房屋描述乙方被拆迁房屋为[房屋结构，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住、商用等]。房屋内部装修情况如下：墙面装修为[具体材料和样式]，地面装修为[具体材料和样式]，天花板装修为[具体材料和样式]。屋内附属设施包括[列举如空调、热水器等设备]，相关设备品牌及使用状况为[说明设备的品牌和大致使用情况]。二、拆迁补偿方式及标准1.货币补偿（1）甲方按照[当地政府制定的补偿标准文件名称及文号]规定的标准，对乙方的被拆迁房屋进行货币补偿。补偿金额包括房屋价值补偿、搬迁补助费、临时安置补助费等。

（2）房屋价值补偿根据被拆迁房屋的市场评估价格确定。评估机构由甲乙双方共同选定具有资质的[评估机构名称]进行评估。评估报告出具后，若乙方对评估结果有异议，可在收到评估报告之日起[X]日内，向原评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可在收到复核结果之日起[X]日内向[当地房地产价格评估专家委员会名称]申请鉴定。

（3）搬迁补助费按照每平方米[X]元的标准计算，共计[X]元。该费用用于乙方搬迁过程中的运输、人力等费用支出。

（4）临时安置补助费按照每月每平方米[X]元的标准计算，期限自乙方腾空房屋交付甲方之日起至甲方提供安置房屋之日止。若因甲方原因导致过渡期限延长的，自逾期之月起，甲方按照原标准的[X]%支付临时安置补助费。2.产权调换（1）甲方提供位于[安置房屋地址]的房屋作为乙方的安置用房。安置用房的户型为[具体户型]，建筑面积为[X]平方米。乙方按照被拆迁房屋与安置用房的差价进行结算。

（2）安置房屋的建设标准应符合国家和地方相关建筑质量标准和安全规范。房屋的装修标准为[详细说明装修材料和样式]，包括墙面、地面、天花板等装修情况，以及门窗等附属设施的规格和质量。

（3）乙方应在甲方通知办理交房手续之日起[X]日内，与甲方办理安置房屋的交接手续。若乙方逾期办理交接手续，视为乙方已接收该房屋，此后的物业管理费等相关费用由乙方承担。三、搬迁相关事宜1.搬迁期限乙方应在本协议签订之日起[X]日内完成搬迁，并将被拆迁房屋腾空交付给甲方。乙方应确保房屋内无任何遗留物品，若有遗留物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权进行处理。2.搬迁配合（1）在搬迁过程中，乙方应积极配合甲方及相关部门的工作，提供必要的协助和便利。若因乙方不配合导致搬迁工作延误的，乙方应承担相应的责任。

（2）甲方应在乙方搬迁过程中提供必要的指导和帮助，如告知搬迁注意事项、提供搬迁咨询服务等。3.房屋交付乙方交付的被拆迁房屋应保持完好，不得故意损坏房屋结构和附属设施。若乙方交付的房屋存在损坏情况，甲方有权从拆迁补偿款中扣除相应的修复费用。四、安置房屋建设及交付1.建设进度甲方应按照规划和设计要求，在[预计建设完成日期]前完成安置房屋的建设。甲方应定期向乙方通报建设进度情况，若因不可抗力等特殊原因导致建设工期延误的，甲方应及时通知乙方，并说明延误原因和预计恢复建设时间。2.质量保证（1）安置房屋的建设应严格按照国家和地方相关建筑质量标准和安全规范进行施工，确保工程质量。甲方应组织相关部门对安置房屋进行竣工验收，验收合格后方可交付乙方使用。

（2）甲方应提供安置房屋的质量保证书，对房屋的主体结构、防水、电气等关键部位提供一定期限的质量保修服务。在保修期内，若房屋出现质量问题，甲方应负责免费维修。3.产权办理甲方应在安置房屋交付使用之日起[X]日内，为乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家和地方相关规定由甲乙双方各自承担。五、双方权利和义务1.甲方权利和义务（1）权利-有权按照本协议约定对乙方的被拆迁房屋进行拆迁。

-有权对拆迁现场进行管理，确保拆迁工作的安全和有序进行。

-若乙方未按照本协议约定履行搬迁等义务，甲方有权依法追究乙方的违约责任。（2）义务-按照本协议约定向乙方支付拆迁补偿款或提供安置房屋。

-负责办理拆迁相关的审批手续，确保拆迁工作合法合规进行。

-对乙方的相关信息予以保密，不得泄露乙方的隐私和商业秘密。2.乙方权利和义务（1）权利-有权选择拆迁补偿方式，获得合理的拆迁补偿。

-对被拆迁房屋的评估结果有异议时，有权申请复核评估和鉴定。

-要求甲方提供符合质量标准的安置房屋，并办理产权登记手续。（2）义务-按照本协议约定的期限完成搬迁，并将被拆迁房屋腾空交付给甲方。

-如实提供被拆迁房屋的相关资料和信息，不得隐瞒或虚报。

-配合甲方及相关部门的工作，不得阻碍拆迁工作的正常进行。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定的时间和金额向乙方支付拆迁补偿款，每逾期一日，按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照被拆迁房屋的市场评估价格另行支付补偿款，同时承担乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未按照本协议约定的时间和标准提供安置房屋，每逾期一日，按照安置房屋市场租金价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权选择解除本协议，要求甲方按照货币补偿方式进行补偿，并承担乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方提供的安置房屋不符合质量标准，甲方应负责无偿修复或承担修复费用；若因房屋质量问题给乙方造成人身伤害或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的期限完成搬迁，每逾期一日，按照拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权依法申请强制执行，并扣除乙方应承担的违约金。

（2）若乙方提供的被拆迁房屋相关资料和信息虚假或隐瞒重要情况，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决1.协商解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商过程中，双方应保持理性和克制，积极寻求解决方案。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应遵守国家法律法规和法院的诉讼程序，尊重法院的判决。八、其他条款1.协议变更和解除（1）本协议的变更或解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

（2）若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商变更或解除本协议。2.保密条款甲乙双方应对本协议涉及的商业秘