写字楼租户消防制度

PAGE写字楼租户消防制度一、总则1.目的为加强写字楼消防安全管理，预防和减少火灾危害，保障租户生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本写字楼实际情况，制定本消防制度。2.适用范围本制度适用于本写字楼内所有租户及其员工、访客等人员。3.基本原则消防安全工作贯彻预防为主、防消结合的方针，实行谁主管、谁负责，谁使用、谁负责的原则。各租户应自觉遵守消防法律法规，积极履行消防安全职责，确保本写字楼消防安全。二、消防组织与职责1.消防管理机构设立写字楼消防安全管理委员会，由写字楼管理方负责人担任主任，各租户负责人为成员。消防安全管理委员会负责领导、协调和监督本写字楼的消防安全工作。2.管理方职责贯彻执行消防法律法规，制定和完善本写字楼消防管理制度。定期组织消防安全检查，督促各租户整改火灾隐患。组织开展消防安全宣传教育和培训，提高租户消防安全意识。负责消防设施设备的维护管理，确保其正常运行。制定灭火和应急疏散预案，定期组织演练。协助消防部门开展火灾事故调查处理工作。3.租户职责建立健全本租户消防安全管理制度，明确消防安全责任人。组织本租户员工参加消防安全培训，提高员工消防安全意识和自防自救能力。定期开展消防安全检查，及时消除火灾隐患。确保本租户区域内消防设施设备完好有效，不得擅自挪用、损坏或停用。不得在本租户区域内违规使用明火、私拉乱接电线、堆放易燃易爆物品等。发生火灾时，应及时报警，组织人员疏散，积极配合消防部门进行灭火救援工作。三、消防安全教育与培训1.教育与培训内容消防法律法规和消防安全基本知识。本写字楼消防管理制度和操作规程。火灾预防、火灾报警、初期火灾扑救及逃生自救等知识和技能。本租户区域内消防设施设备的性能、使用方法和维护保养要求。2.教育与培训方式定期组织集中培训，邀请消防专业人员进行授课。发放消防安全宣传资料，在写字楼内设置宣传栏、张贴标语等进行宣传。结合实际案例，组织开展消防安全演练，提高租户应对火灾的能力。3.培训要求新入职租户员工必须参加上岗前消防安全培训，经考试合格后方可上岗。每年至少组织一次全体租户员工消防安全培训，培训时间不少于[X]小时。各租户应根据自身实际情况，定期组织本租户员工消防安全培训，确保员工熟悉掌握消防安全知识和技能。四、防火巡查与检查1.巡查制度写字楼管理方每日进行防火巡查，巡查内容包括消防设施设备、疏散通道、安全出口、用火用电用气情况等。各租户应安排专人每日进行本租户区域内的防火巡查，及时发现和消除火灾隐患。防火巡查人员应填写巡查记录，对发现的问题应及时报告并采取措施进行处理。2.检查制度写字楼管理方每月组织一次全面的消防安全检查，检查内容包括消防设施设备的运行情况、疏散通道和安全出口的畅通情况、用火用电用气的管理情况等。各租户每季度组织一次本租户区域内的消防安全自查，对发现的火灾隐患应及时整改，并将整改情况报写字楼管理方备案。消防安全检查应填写检查记录，对发现的火灾隐患应下达整改通知书，明确整改责任人、整改期限和整改要求。3.火灾隐患整改对检查中发现的火灾隐患，应立即采取措施进行整改。能够当场整改的，应立即整改；不能当场整改的，应制定整改方案，明确整改措施、整改期限和整改责任人，及时进行整改。火灾隐患整改完毕后，应组织复查，确保整改到位。对整改不力或拒不整改的租户，将按照相关规定进行严肃处理。五、消防设施设备管理1.设施设备配置写字楼应按照国家相关标准和规定，配备必要的消防设施设备，如火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、应急照明和疏散指示标志等。各租户应根据本租户区域的实际情况，配备相应的灭火器材和应急逃生设备，并确保其完好有效。2.维护保养写字楼管理方负责消防设施设备的日常维护保养工作，定期组织专业人员进行检查、维修和保养，确保其正常运行。各租户应负责本租户区域内消防设施设备的日常检查和维护，发现问题及时报告写字楼管理方。消防设施设备的维护保养应做好记录，建立档案，记录消防设施设备的型号、数量、维护保养时间、维修更换情况等。3.检测与更新消防设施设备应定期进行检测，确保其性能符合国家相关标准和规定。检测工作应由具有相应资质的检测机构进行。对超过使用年限、损坏严重或不符合国家相关标准和规定的消防设施设备，应及时进行更新或更换。六、用火用电用气安全管理1.用火管理严禁在写字楼内违规使用明火，如焚烧垃圾、使用明火取暖、进行电气焊作业等。确需进行明火作业的，必须办理动火审批手续，经写字楼管理方批准，并采取相应的防火措施后方可进行。动火作业前，动火单位应制定动火作业方案，明确动火作业内容、动火作业时间、动火作业地点、动火作业人员、防火措施等，并报写字楼管理方备案。动火作业时，应配备灭火器材和看火人员，确保动火作业安全。动火作业完毕后，应及时清理现场，消除火灾隐患。2.用电管理租户应严格遵守用电安全规定，不得私拉乱接电线、违规使用大功率电器设备等。写字楼管理方应定期对写字楼内的电气线路进行检查，发现问题及时整改。各租户应定期对本租户区域内的电气设备进行检查和维护，确保其正常运行，避免因电气故障引发火灾。3.用气管理严禁在写字楼内违规使用燃气，如使用瓶装液化气、私自安装燃气管道等。确需使用燃气的，必须使用符合安全标准的燃气设备，并经写字楼管理方批准。燃气使用单位应定期对燃气设备进行检查和维护，确保其安全运行。使用燃气时，应保持通风良好，防止燃气泄漏引发火灾爆炸事故。七、火灾应急预案1.预案制定写字楼管理方应制定灭火和应急疏散预案，明确火灾报警、应急疏散、灭火救援等各环节的职责和措施。各租户应根据本租户区域的实际情况，制定本租户的火灾应急预案，并报写字楼管理方备案。2.预案演练写字楼管理方每年至少组织一次灭火和应急疏散演练，各租户应积极配合参与。演练应包括火灾报警、人员疏散、灭火救援等内容，检验和提高各单位及人员的应急处置能力。演练结束后，应及时总结经验教训，对预案进行修订和完善。3.应急处置发生火灾时，现场人员应立即拨打“119”报警电话，并向写字楼管理方报告。写字楼管理方应立即启动灭火和应急疏散预案，组织人员疏散和灭火救援工作。各租户应按照本租户的火灾应急预案，组织本租户员工进行疏散和自救，积极配合写字楼管理方和消防部门的工作。八、奖惩制度1.奖励对在消防安全工作中表现突出的租户和个人，写字楼管理方将给予表彰和奖励，