大楼消防制度

PAGE大楼消防制度一、总则1.目的为了加强大楼消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，保障大楼内人员生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本大楼实际情况，制定本制度。2.适用范围本制度适用于本大楼内的所有单位、部门及人员。3.基本原则大楼消防工作贯彻预防为主、防消结合的方针，实行消防安全责任制，坚持“谁主管、谁负责”的原则，确保大楼消防安全。二、消防组织与职责1.消防安全管理委员会成立大楼消防安全管理委员会，由大楼物业管理单位负责人担任主任，各入驻单位负责人为成员。消防安全管理委员会负责领导和协调大楼的消防安全工作，定期召开会议，研究解决消防安全重大问题。2.物业管理单位职责负责大楼消防设施设备的日常管理、维护保养和检查检测，确保设施设备完好有效。制定并落实大楼消防安全管理制度和操作规程，组织开展消防安全宣传教育和培训。组织防火巡查、检查，及时消除火灾隐患。制定灭火和应急疏散预案，定期组织演练。负责火灾报警、扑救初期火灾和协助消防救援工作。3.入驻单位职责各入驻单位负责人是本单位消防安全第一责任人，负责本单位的消防安全管理工作。遵守大楼消防安全管理制度，落实消防安全责任制，开展消防安全自查自纠，及时消除火灾隐患。组织本单位人员参加消防安全培训和演练，提高员工消防安全意识和自防自救能力。不得擅自改变本单位使用区域的消防设施设备和疏散通道、安全出口等。三、消防设施设备管理1.消防设施设备配置大楼按照国家相关标准和规定，配备火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、灭火器等消防设施设备。2.消防设施设备维护保养物业管理单位委托具有相应资质的消防设施设备维护保养机构，定期对大楼消防设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行。维护保养机构应建立消防设施设备维护保养档案，记录维护保养情况和故障维修记录。物业管理单位应每月对消防设施设备进行巡查，发现问题及时通知维护保养机构进行维修。3.消防设施设备检查检测每年委托具有相应资质的消防技术服务机构对大楼消防设施设备进行全面检查检测，出具检测报告。检查检测机构应按照相关标准和规范进行检测，对发现的问题提出整改意见，物业管理单位应及时组织整改。消防设施设备检查检测报告应存档备查。四、消防安全管理措施1.防火巡查物业管理单位应每日进行防火巡查，巡查内容包括用火、用电、用气情况，消防设施设备完好情况，疏散通道、安全出口畅通情况等。防火巡查人员应及时发现并纠正违规行为，消除火灾隐患，填写防火巡查记录，巡查人员和主管人员应签字确认。2.防火检查物业管理单位应每月组织一次全面的防火检查，入驻单位应每周进行一次消防安全自查。防火检查和自查内容包括消防设施设备运行情况，用火、用电、用气管理情况，疏散通道、安全出口畅通情况，消防控制室值班情况等。对检查中发现的火灾隐患，应立即整改；不能立即整改的，应制定整改方案，明确整改措施、责任人和整改期限，确保火灾隐患得到及时消除。3.用火、用电、用气管理大楼内严禁违规使用明火，因特殊情况需要进行电气焊等明火作业的，必须办理动火审批手续，经消防安全管理部门批准，并采取相应的防火措施，确保动火作业安全。加强用电管理，严禁私拉乱接电线，严禁使用大功率电器设备。对电气设备应定期进行检查维护，确保用电安全。加强用气管理，燃气管道、阀门等设施设备应定期进行检查维护，严禁在大楼内使用瓶装液化气。4.疏散通道、安全出口管理疏散通道、安全出口应保持畅通无阻，严禁堆放杂物。安全出口应设置明显的疏散指示标志和应急照明灯具，确保疏散通道和安全出口在任何情况下都能正常使用。严禁占用、堵塞疏散通道和安全出口，严禁在疏散通道和安全出口设置栅栏、铁门等障碍物。五、消防安全宣传教育与培训1.宣传教育物业管理单位应通过多种形式，如宣传栏、电子显示屏、消防安全知识手册等，广泛宣传消防安全知识，提高大楼内人员的消防安全意识。每年组织开展消防安全宣传活动，如消防知识竞赛、消防演练等，增强人员参与消防安全工作积极性。2.培训物业管理单位应定期组织大楼内全体人员参加消防安全培训，培训内容包括消防法律法规、火灾预防知识、火灾扑救技能、疏散逃生方法等。新入职人员应在入职后一周内接受消防安全培训，培训合格后方可上岗。对重点岗位人员，如消防控制室值班人员、电工、保安等，应进行专门的消防安全培训，经考试合格后持证上岗。六、灭火和应急疏散预案1.预案制定物业管理单位应根据大楼实际情况，制定灭火和应急疏散预案，明确火灾报警、初期火灾扑救、人员疏散、安全保卫、医疗救护等应急处置程序和措施。2.预案演练每年至少组织一次灭火和应急疏散预案演练，检验预案的可行性和有效性，提高各部门和人员的应急处置能力。演练前应制定详细的演练方案，明确演练目的、内容、步骤和要求，提前通知大楼内各单位和人员做好准备。演练结束后，应及时总结经验教训，针对演练中发现的问题，对预案进行修订完善。七、火灾事故处理1.火灾报警大楼内任何人员发现火灾后，应立即拨打“119”报警电话，并向物业管理单位报告。报告内容应包括火灾发生地点、火势大小、燃烧物质等情况。2.初期火灾扑救物业管理单位接到火灾报告后，应立即启动灭火和应急疏散预案，组织义务消防队进行初期火灾扑救。义务消防队应按照预案要求，迅速到达火灾现场，使用灭火器、消火栓等消防设施设备进行灭火。3.人员疏散在火灾扑救的同时，物业管理单位应组织大楼内人员按照预定的疏散路线进行疏散。疏散过程中，应确保人员安全，避免拥挤踩踏事故发生。4.安全保卫物业管理单位应组织保安人员在大楼出入口和周边设置警戒区域，维护现场秩序，防止无关人员进入火灾现场，确保消防救援工作顺利进行。5.火灾事故调查火灾扑灭后，物业管理单位应积极配合消防部门进行火灾事故调查，提供相关证据和资料，协助查明火灾原因，落实