物业垃圾房消防制度

PAGE物业垃圾房消防制度一、总则（一）目的为加强物业垃圾房的消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保护业主生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规以及行业标准，结合本物业实际情况，特制定本制度。（二）适用范围本制度适用于本物业管理区域内的所有垃圾房。（三）基本原则消防安全管理工作遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则，确保垃圾房消防安全。二、消防组织与职责（一）消防安全责任人物业项目经理为本物业管理区域消防安全责任人，全面负责垃圾房消防安全工作，履行下列职责：1.贯彻执行消防法规，保障垃圾房消防安全符合规定，掌握本区域消防安全情况。2.将消防工作与物业管理服务工作统筹安排，批准实施年度消防工作计划。3.为本区域的消防安全提供必要的经费和组织保障。4.确定逐级消防安全责任，批准实施消防安全制度和保障消防安全的操作规程。5.组织防火检查，督促整改火灾隐患，及时处理涉及消防安全的重大问题。6.根据消防法规的规定建立专职消防队、义务消防队。7.组织制定符合本区域实际的灭火和应急疏散预案，并实施演练。（二）消防安全管理人物业项目的安保主管为消防安全管理人，在消防安全责任人的领导下，负责组织实施本区域的消防安全管理工作，履行下列职责：1.拟订年度消防工作计划，组织实施日常消防安全管理工作。2.组织制订消防安全制度和保障消防安全的操作规程并检查督促其落实。3.拟订消防安全工作的资金投入和组织保障方案。4.组织实施防火检查和火灾隐患整改工作。5.组织实施对本区域消防设施、灭火器材和消防安全标志的维护保养，确保其完好有效，确保疏散通道和安全出口畅通。6.组织管理专职消防队和义务消防队。7.在员工中组织开展消防知识、技能的宣传教育和培训，组织灭火和应急疏散预案的实施和演练。8.定期向消防安全责任人报告消防安全情况，及时报告涉及消防安全的重大问题。9.完成消防安全责任人委托的其他消防安全管理工作。（三）各岗位人员职责1.垃圾房管理员负责垃圾房日常管理，保持垃圾房及周边环境整洁。每日检查垃圾房内消防设施、器材是否完好有效，发现问题及时报告。严禁在垃圾房内及周边堆放易燃、易爆物品。熟悉垃圾房内消防设施、器材的位置和使用方法，掌握初期火灾扑救技能。2.保洁人员做好垃圾房周边的清洁卫生工作，防止垃圾堆积影响消防安全。协助垃圾房管理员检查消防设施、器材，发现问题及时告知。不得擅自挪用或损坏消防设施、器材。3.安保人员加强对垃圾房区域的巡查，及时发现和处理消防安全隐患。对进入垃圾房区域的人员和车辆进行消防安全检查，严禁携带火种进入。协助组织火灾扑救和人员疏散，维护现场秩序。三、消防设施与器材管理（一）消防设施配置1.垃圾房应根据其面积、火灾危险性等因素，合理配置消防设施，包括但不限于灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等。2.灭火器应按照规定的类型、规格和数量配置，放置在明显、便于取用的位置，并定期进行检查和维护。3.消火栓应保持完好有效，其阀门应开启灵活，水带、水枪应齐全无损。4.自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等消防设施应定期进行检测和维护，确保其正常运行。（二）消防器材管理1.建立消防器材台账，详细记录消防器材的名称、型号、数量、购置时间、维修保养情况等信息。2.定期对消防器材进行检查，检查内容包括外观是否完好、压力是否正常、零部件是否齐全等。发现问题应及时维修或更换。3.消防器材应保持清洁，严禁挪用、损坏或埋压、圈占消防器材。4.对消防器材的维修、更换等情况应做好记录，并存档备查。四、防火巡查与检查（一）防火巡查1.安保人员应每日对垃圾房进行防火巡查，巡查内容包括：垃圾房内是否有杂物堆积，是否存在火灾隐患。消防设施、器材是否完好有效。垃圾房周边是否有违规用火、用电、用气现象。疏散通道和安全出口是否畅通。2.防火巡查应做好记录，巡查人员和主管人员应在巡查记录上签字。对巡查中发现的问题应及时处理，当场不能处理的，应及时报告消防安全管理人。（二）防火检查1.消防安全管理人应每月组织一次对垃圾房的防火检查，检查内容除包括防火巡查的内容外，还应包括：消防设施、器材的维护保养情况。电气线路、设备是否符合消防安全要求。垃圾房的防火分隔是否完好。消防安全制度的执行情况。2.防火检查应形成书面报告，对检查中发现的火灾隐患应及时下达整改通知书，明确整改责任人、整改期限和整改措施。整改完成后应进行复查，确保火灾隐患得到彻底消除。五、火灾隐患整改（一）火灾隐患的发现与认定1.防火巡查、检查人员应及时发现垃圾房存在的火灾隐患，并进行记录和报告。2.对发现的火灾隐患，应根据其危害程度和整改难易程度进行认定，分为一般火灾隐患和重大火灾隐患。（二）整改措施1.对于一般火灾隐患，应立即采取措施进行整改。整改责任人应在规定的期限内完成整改任务，并将整改情况报告消防安全管理人。2.对于重大火灾隐患，应立即停止使用垃圾房，并采取临时防护措施，确保安全。同时，应及时报告消防安全责任人，由消防安全责任人组织制定整改方案，明确整改措施、整改期限和整改责任人。整改完成后，应组织相关部门和人员进行验收，确保符合消防安全要求后方可恢复使用。（三）整改资金保障物业应保障火灾隐患整改所需的资金，确保整改工作顺利进行。整改资金应专款专用，不得挪作他用。六、消防宣传教育与培训（一）宣传教育1.物业应通过多种形式，如宣传栏、宣传海报、业主微信群等，向业主宣传垃圾房消防安全知识，提高业主的消防安全意识。2.在垃圾房显著位置张贴消防安全警示标识，提醒业主注意消防安全。（二）培训1.对垃圾房管理员、保洁人员、安保人员等相关岗位人员应定期进行消防安全培训，培训内容包括消防法规、消防设施器材的使用、火灾预防和扑救、应急疏散等知识和技能。2.新入职员工应在上岗前接受消防安全培训，经考试合格后方可上岗。3.定期组织消防演练，检验和提高员工的应急处置能力。消防演练应制定详细的演练方案，明确演练目的、内容、步骤和要求，并做好演练记录。七、灭火和应急疏散预案（一）预案制定物业应根据本区域实际情况，制定灭火和应急疏散预案。预案应包括以下内容：1.组织机构及其职责，明确灭火行动组、通讯联络组、疏散引导组、安全防护救护组等各小组的职责和分工。2.报警和接警处置程序，明确火灾发生时的报警方式、报警时间、接警人员等。3.应急疏散的组织程序和措施，明确疏散通道、安全出口的位置，疏散的顺序、方法和注意事项等。4.扑救初起火灾的程序和措施，明确不同类型火灾的扑救方法和灭火器材的使用。5.通讯联络工作，明确各小组之间的通讯联络方式和要求。6.安全防护救护的程序和措施，明确对受伤人员的救护方法和现场保护要求。（二）预案演练1.物业应定期组织灭火