物管消防制度

PAGE物管消防制度一、总则（一）目的为了加强物业管理区域内的消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保障业主、使用人的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本物业管理区域的实际情况，制定本制度。（二）适用范围本制度适用于[物业管理公司名称]所管理的[具体物业项目名称]区域内的所有单位和个人。（三）基本原则消防安全管理工作遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则，确保物业管理区域内的消防安全。二、消防组织与职责（一）消防管理机构成立物业管理区域消防安全管理委员会（以下简称“消委会”），由物业管理公司负责人担任主任，各部门负责人及业主代表为成员。消委会下设消防安全工作领导小组，负责日常消防安全工作的组织、协调和指导。（二）消委会职责1.贯彻执行国家有关消防安全的法律法规和政策，制定本物业管理区域的消防安全管理制度和应急预案。2.定期召开消防安全工作会议，研究解决消防安全工作中的重大问题。3.组织开展消防安全检查和隐患排查治理工作，督促整改火灾隐患。4.组织开展消防安全宣传教育和培训工作，提高业主、使用人的消防安全意识和自防自救能力。5.协调配合公安消防机构做好火灾事故的调查处理工作。（三）消防安全工作领导小组职责1.负责组织实施消委会的各项决议，落实消防安全工作任务。2.定期组织开展消防安全检查和巡查，及时发现和消除火灾隐患。3.组织开展消防安全宣传教育和培训活动，制定培训计划，确保业主、使用人及物业工作人员熟悉掌握消防安全知识和技能。4.负责管理和维护物业管理区域内的消防设施设备，确保其完好有效。5.制定灭火和应急疏散预案，定期组织演练，提高应对火灾事故的能力。（四）物业工作人员职责1.严格遵守消防安全制度，积极履行消防安全职责，做好本岗位的消防安全工作。2.熟悉掌握本岗位的火灾危险性和防火措施，熟练使用消防器材和设施。3.积极参加消防安全培训和演练，提高消防安全意识和自防自救能力。4.发现火灾隐患及时报告，并协助做好整改工作。5.发生火灾时，及时报警，组织疏散业主、使用人，扑救初期火灾。（五）业主、使用人职责1.遵守国家有关消防安全的法律法规和本物业管理区域的消防安全管理制度，自觉维护消防安全。2.不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。3.积极参加物业管理公司组织的消防安全宣传教育和培训活动，学习掌握消防安全知识和技能。4.发现火灾隐患及时向物业管理公司报告，并配合做好整改工作。5.发生火灾时，服从现场指挥，积极参与疏散和扑救工作。三、消防设施设备管理（一）消防设施设备的配置物业管理区域内按照国家有关消防技术标准和规范，配备相应的消防设施设备，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、消防应急照明和疏散指示标志等。（二）消防设施设备的日常管理1.建立消防设施设备档案，记录消防设施设备的型号、规格、数量、购置时间、维修保养情况等信息。2.制定消防设施设备巡查制度，定期对消防设施设备进行巡查，检查其外观、运行状况等，确保其完好有效。3.对消防设施设备进行定期维护保养，委托具有相应资质的专业机构进行检测和维修，确保消防设施设备正常运行。4.消防设施设备发生故障时，及时维修更换，确保在规定时间内恢复正常运行。（三）消防设施设备的标识管理1.在消防设施设备上设置明显的标识，标明其名称、用途、操作方法、维护保养要求等信息。2.对消防通道、安全出口等部位设置明显的指示标志，确保疏散通道畅通无阻。（四）消防设施设备的更新与改造根据物业管理区域的实际情况和消防技术标准的要求，及时对消防设施设备进行更新与改造，确保其符合消防安全要求。四、消防安全检查与隐患排查治理（一）消防安全检查制度1.建立定期消防安全检查制度，物业管理公司每月组织一次全面的消防安全检查，消防安全工作领导小组每周组织一次专项检查，各部门每天进行班前、班中、班后的消防安全检查。2.消防安全检查内容包括消防设施设备的运行状况、疏散通道和安全出口的畅通情况、用火用电用气情况、易燃易爆危险物品的管理情况等。3.对检查中发现的问题，及时填写消防安全检查记录，明确整改责任人、整改措施和整改期限，跟踪督促整改。（二）隐患排查治理1.对检查中发现的火灾隐患，及时进行分类整理，建立火灾隐患台账，分析隐患产生的原因，制定相应的治理措施。2.按照“定人、定时、定措施”的原则，对火灾隐患进行整改，确保隐患得到及时消除。3.对于重大火灾隐患，及时报告消委会，并采取临时防范措施，确保不发生火灾事故。同时，积极协调相关部门进行整改，直至隐患消除。（三）消防安全检查与隐患排查治理记录对每次消防安全检查和隐患排查治理情况进行详细记录，并存档备查。记录内容包括检查时间、检查人员、检查部位、发现的问题及整改情况等。五、消防安全宣传教育与培训（一）宣传教育计划制定年度消防安全宣传教育计划，明确宣传教育的内容、形式、对象和时间安排。（二）宣传教育内容1.国家有关消防安全的法律法规和政策。2.本物业管理区域的消防安全管理制度和应急预案。3.火灾预防知识，如用火用电用气安全、易燃易爆危险物品管理等。4.火灾报警、初期火灾扑救和逃生自救知识。（三）宣传教育形式1.利用小区公告栏、电子显示屏、微信公众号等宣传平台，定期发布消防安全知识和提示信息。2.组织开展消防安全知识讲座、培训和演练活动，邀请业主、使用人及物业工作人员参加。3.在物业管理区域内设置消防安全宣传展板、张贴宣传海报，营造浓厚的消防安全氛围。（四）培训制度1.制定消防安全培训计划，定期组织物业工作人员参加消防安全培训，确保其熟悉掌握消防安全知识和技能。2.对新入职的物业工作人员进行上岗前消防安全培训，经考试合格后方可上岗。3.根据业主、使用人的需求，适时组织开展消防安全培训活动，提高其消防安全意识和自防自救能力。（五）培训内容1.消防法律法规和消防安全管理制度。2.消防设施设备的性能及操作使用方法。3.火灾预防、火灾报警、初期火灾扑救和逃生自救知识。4.灭火和应急疏散预案的内容及演练要求。六、灭火和应急疏散预案（一）预案制定根据物业管理区域的实际情况，制定灭火和应急疏散预案，明确火灾报警、应急疏散、初期火灾扑救、安全防护救护等处置程序和措施。（二）预案内容1.物业管理区域的基本情况，包括建筑结构、消防设施设备分布等。2.火灾报警和应急疏散的组织机构及职责分工。3.火灾报警程序和方式，明确各部门、各岗位人员的报警职责。4.应急疏散的组织程序和措施，包括疏散路线、疏散引导人员的分工等。5.初期火灾扑救的组织程序和措施，明确灭火力量的调配和灭火器材的使用方法。6.安全防护救护的组织程序和措施，包括对受伤人员的救治和现场秩序的维护。7.预案的演练计划和要求。（三）预案演练1.制定年度预案演练计划，定期组织开展灭火和应急疏散演练，检验预案的可行性和有效性，提高物业工作人员及业主、使用人的应急处置能力。2.演练前，制定详细的演练方案，明确演练的目的、内容、步骤和要求。3.演练过程中，模拟真实火灾场景，按照预案要求组织实施，确保演练效果。4.演练结束后，对演练情况进行总结评估，针对演练中发现的问题，及时修订完善预案。七、火灾事故处理（一）火灾报警1.物业工作人员发现火灾后，应立即拨打“119”报警电话，并报告本部门负责人和消防安全工作领导小组。2.报警时要讲清火灾发生的详细地址、燃烧物质、火势大小、有无人员被困等情况。（二）应急疏散1.消防安全工作领导小组接到火灾报告后，立即启动灭火和应急疏散预案，组织疏散引导人员迅速到达现场，按照预定的疏散路线，引导业主、使用人有序疏散。2.在疏散过程中，要注意保持疏散通道畅通，避免拥挤踩踏事故的发生。同时，要提醒业主、使用人用湿毛巾捂住口鼻，弯腰低姿前行。（三）初期火灾扑救1.物业管理公司义务消防队在第一时间到达火灾现场，利用现场配备的消防器材和设施进行初期火灾扑救。2.扑救火灾时，要注意正确使用灭火器材，避免盲目灭火，防止火势蔓延扩大。同时，要注意自身安全，避免发生伤亡事故。（四）安全防护救护1.组织人员对火灾现场进行安全防护，设置警戒区域，防止无关人员进入。2.对受伤人员进行及时救治，拨打“120”急救电话，并配合医护人员做好伤员的转运和救治工