房地产开发企业消防制度

PAGE房地产开发企业消防制度一、总则1.目的为加强房地产开发企业消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，保障员工生命财产安全和公司财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规以及行业标准，结合本企业实际情况，制定本消防制度。2.适用范围本制度适用于本房地产开发企业内所有部门、项目施工现场、售楼处、办公区域以及配套商业设施等场所。3.基本原则消防安全工作贯彻“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则，确保消防安全责任落实到每个部门、每个岗位和每个人。二、消防安全职责1.企业主要负责人职责企业法定代表人或主要负责人是本企业消防安全第一责任人，对本企业消防安全工作全面负责。贯彻执行消防法律法规和方针政策，批准实施年度消防工作计划。为本企业消防安全工作提供必要的经费和组织保障。定期组织消防安全检查，研究解决消防安全重大问题。2.各部门职责工程管理部门负责施工现场的消防安全管理，制定并落实施工现场消防安全制度和操作规程。确保施工现场消防设施、器材完好有效，疏散通道、安全出口畅通。组织对施工人员进行消防安全教育和培训。配合相关部门对施工现场火灾事故进行调查处理。销售部门负责售楼处的消防安全管理，确保售楼处消防设施、器材完好有效，疏散通道、安全出口畅通。向客户宣传消防安全知识，提醒客户注意消防安全。配合相关部门对售楼处火灾事故进行调查处理。物业管理部门负责已交付使用物业区域的消防安全管理，制定并落实物业管理区域消防安全制度和操作规程。定期对物业区域内的消防设施、器材进行检查、维护和保养，确保其完好有效。组织开展物业区域内的消防安全巡查，及时消除火灾隐患。组织物业区域内的业主和使用人进行消防安全宣传教育和培训。制定灭火和应急疏散预案，并定期组织演练。配合相关部门对物业区域内火灾事故进行调查处理。行政部门负责公司办公区域的消防安全管理，确保办公区域消防设施、器材完好有效，疏散通道、安全出口畅通。组织对公司员工进行消防安全教育和培训。负责消防设施、器材的采购、配备和更新。配合相关部门对公司办公区域火灾事故进行调查处理。财务部门保障消防安全工作所需经费，确保消防设施、器材的购置、维护、保养以及消防安全宣传教育、培训、演练等费用的及时足额支付。3.员工职责遵守本企业消防安全制度和操作规程，不违规用火、用电、用气。爱护消防设施、器材，不损坏、挪用或擅自拆除、停用消防设施、器材。发现火灾隐患或消防安全违法行为及时报告。积极参加消防安全教育和培训，掌握必要的消防安全知识和技能。发生火灾时，及时报警并按照灭火和应急疏散预案的要求，积极参与扑救火灾和疏散人员。三、消防设施与器材管理1.消防设施配备标准根据不同场所的火灾危险性和人员密集程度，按照国家相关标准配备相应的消防设施，如火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、应急照明和疏散指示标志等。施工现场应根据施工进度和实际需要，及时配备消防设施和器材。售楼处、办公区域、配套商业设施等场所应确保消防设施和器材的配备符合标准要求。2.消防设施与器材的采购行政部门负责消防设施与器材的采购工作，应选择具有资质的供应商，确保所采购的消防设施与器材符合国家相关标准和质量要求。采购的消防设施与器材应附有产品合格证明文件，并在到货后进行严格的验收。3.消防设施与器材的安装与调试工程管理部门负责消防设施的安装与调试工作，应按照设计要求和施工规范进行施工，确保消防设施的安装质量。消防设施安装调试完成后，应组织相关部门和专业人员进行验收，验收合格后方可投入使用。4.消防设施与器材的维护与保养物业管理部门负责已交付使用物业区域内消防设施与器材的日常维护与保养工作，应制定详细的维护保养计划，定期对消防设施与器材进行检查、维护和保养。工程管理部门负责施工现场消防设施与器材的维护与保养工作，确保施工期间消防设施与器材的完好有效。行政部门负责公司办公区域消防设施与器材的维护与保养工作，定期组织检查，及时发现并解决问题。消防设施与器材的维护保养应做好记录，记录内容包括维护保养时间、内容、人员等。5.消防设施与器材的更新与报废消防设施与器材达到使用年限或出现损坏、故障无法修复等情况时，应及时进行更新。对于已报废的消防设施与器材，应按照规定进行处理，严禁继续使用。行政部门负责建立消防设施与器材的更新与报废台账，记录相关信息。四、消防安全检查1.检查类型日常巡查物业管理部门、工程管理部门、行政部门等相关人员应每日对各自负责的区域进行消防安全巡查，及时发现并处理火灾隐患。巡查内容包括消防设施、器材的完好情况，疏散通道、安全出口的畅通情况，用火、用电、用气情况等。定期检查企业应每月组织一次全面的消防安全检查，由企业主要负责人或消防安全管理人带队，各部门负责人参加。定期检查内容包括消防设施与器材的维护保养情况，消防安全制度的执行情况，员工的消防安全知识掌握情况等。专项检查根据季节特点、重大节日、重要活动等情况，适时组织专项消防安全检查。专项检查内容针对特定的消防安全问题进行深入检查，如夏季的电气火灾防范、冬季的用火用电安全等。2.检查记录与整改每次消防安全检查都应做好记录，记录内容包括检查时间、地点、人员、检查情况、发现的问题及整改措施等。对检查中发现的火灾隐患，应立即下达整改通知书，明确整改责任人、整改期限和整改要求。整改责任人应按照要求及时进行整改，整改完成后提交整改报告，由相关部门进行复查。对于重大火灾隐患，应立即采取临时防范措施，并及时向当地消防部门报告，积极配合消防部门进行整改。五、消防安全教育与培训1.教育与培训计划企业应制定年度消防安全教育与培训计划，明确教育与培训的内容目标、对象、时间、方式等。消防安全教育与培训计划应根据企业实际情况和员工岗位特点进行制定，确保教育与培训的针对性和实效性。2.教育与培训内容消防法律法规组织员工学习《中华人民共和国消防法》等相关消防法律法规，增强员工的法律意识。消防安全知识普及火灾预防、火灾扑救、火灾逃生等消防安全知识，使员工了解火灾的危害和预防措施。消防设施与器材使用培训员工正确使用各种消防设施与器材，如灭火器、消火栓、火灾报警按钮等。灭火和应急疏散预案向员工讲解本企业制定的灭火和应急疏散预案内容，使员工熟悉自己在火灾发生时的职责和行动程序。3.教育与培训方式集中培训定期组织全体员工进行集中消防安全培训，邀请消防专业人员或内部培训师进行授课。现场演示在施工现场、售楼处等场所进行消防设施与器材使用的现场演示，让员工亲身体验。案例分析通过分析火灾案例，吸取教训，提高员工的消防安全意识和防范能力。线上学习利用网络平台，提供消防安全知识在线学习课程，方便员工随时随地学习。4.教育与培训记录对每次消防安全教育与培训都应做好记录，记录内容包括教育与培训的时间、地点、内容、参加人员等。员工应参加消防安全教育与培训的情况纳入个人绩效考核内容。六、灭火和应急疏散预案1.预案制定企业应根据本企业实际情况，制定灭火和应急疏散预案。灭火和应急疏散预案应包括组织机构、报警和接警处置程序、应急疏散的组织程序和措施、扑救初起火灾的程序和措施、通讯联络工作等内容。灭火和应急疏散预案应定期进行修订，确保其科学性、实用性和可操作性。2.组织机构灭火行动组由企业内熟悉消防设施与器材使用及灭火技能的员工组成，负责火灾发生时的灭火工作。通讯联络组负责与消防部门、医疗机构等相关单位的联络工作，及时传达信息。疏散引导组负责组织引导人员疏散，确保疏散通道畅通，人员疏散有序。安全防护救护组负责对受伤人员进行救护，并设置警戒区域，防止无关人员进入火灾现场。3.应急演练企业应定期组织灭火和应急疏散演练，演练频次每年不少于一次。演练前应制定详细的演练方案，明确演练目的、内容、步骤、参与人员等。演练结束后，应及时对演练效果进行评估，针对演练中发现的问题，及时修订灭火和应急疏散预案。七、火灾事故处理1.火灾报警任何人发现火灾都应立即拨打“119”报警电话，并向本企业相关负责人报告。报警时应讲清火灾发生的详细地址、起火部位、着火物质、火势大小、报警人姓名及联系电话等信息。2.初期火灾扑救火灾发生后，现场人员应立即利用附近的消防设施与器材进行初期火灾扑救，控制火势蔓延。灭火行动组应迅速赶赴火灾现场，按照灭火和应急疏散预案的要求进行灭火工作。3.人员疏散疏散引导组应立即组织人员疏散，按照预定的疏散路线，引导人员有序撤离到安全区域。在疏散过程中，应确保疏散通道畅通，避免拥挤、踩踏事故的发生。4.火灾现场保护安全防护救护组应在火灾现场周围设置警戒区域，保