层物业消防制度

PAGE层物业消防制度[公司/组织名称]物业消防制度总则制定目的为了加强本公司/组织物业管理区域内的消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，保障人身、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等相关法律法规及行业标准，结合本公司/组织实际情况，制定本消防制度。适用范围本制度适用于本公司/组织所管理的物业区域内的所有单位和个人，包括但不限于业主、租户、物业使用人以及物业服务企业工作人员。基本原则消防安全管理工作遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则，坚持消防安全责任制，确保物业管理区域内的消防安全。消防组织与职责消防安全责任人本公司/组织的法定代表人或主要负责人是物业管理区域内的消防安全责任人，全面负责消防安全工作，履行下列职责：1.贯彻执行消防法规，保障单位消防安全符合规定，掌握本单位的消防安全情况；2.将消防工作与本单位的生产、科研、经营、管理等活动统筹安排，批准实施年度消防工作计划；3.为本单位的消防安全提供必要的经费和组织保障；4.确定逐级消防安全责任,批准实施消防安全制度和保障消防安全的操作规程；5.组织防火检查，督促落实火灾隐患整改，及时处理涉及消防安全的重大问题；6.根据消防法规的规定建立专职消防队、义务消防队；7.组织制定符合本单位实际的灭火和应急疏散预案，并实施演练。消防安全管理人本公司/组织应当确定一名消防安全管理人，负责组织实施本单位的消防安全管理工作。消防安全管理人履行下列职责：1.拟订年度消防工作计划，组织实施日常消防安全管理工作；2.组织制订消防安全制度和保障消防安全的操作规程并检查督促其落实；3.拟订消防安全工作的资金投入和组织保障方案；4.组织实施防火检查和火灾隐患整改工作；5.组织实施对本单位消防设施、灭火器材和消防安全标志的维护保养，确保其完好有效，确保疏散通道和安全出口畅通；6.组织管理专职消防队和义务消防队；7.在员工中组织开展消防知识、技能的宣传教育和培训，组织灭火和应急疏散预案的实施和演练；8.单位消防安全责任人委托的其他消防安全管理工作。各部门及岗位消防安全职责1.物业服务中心负责物业管理区域内日常消防安全管理工作的组织、协调和监督检查。制定并执行消防安全管理制度和操作规程，组织开展消防安全宣传教育和培训活动。定期组织防火检查和巡查，及时发现和消除火灾隐患，对检查中发现的问题，应当及时督促整改，并做好记录。负责消防设施设备的日常维护管理，确保其完好有效，建立消防设施设备档案，并定期进行检测和维护保养。组织制定灭火和应急疏散预案，定期组织演练，提高物业管理人员及业主、租户的应急处置能力。负责物业管理区域内消防通道、安全出口的畅通管理，严禁在疏散通道、安全出口堆放杂物或设置障碍物。对物业管理区域内的装修工程进行消防安全监督管理,督促施工单位遵守消防安全规定，落实消防安全措施。及时向消防安全责任人报告消防安全工作情况，对涉及消防安全的重大问题提出建议和解决方案。2.工程维修部负责物业区域内消防设施设备的维修、保养和更新改造工作，确保消防设施设备正常运行。按照规定对消防设施设备进行定期检查、检测和维护保养，建立维修保养记录档案。对消防设施设备的故障及时进行维修处理，确保其在火灾发生时能够正常发挥作用。在进行电气、管道等维修作业时，严格遵守消防安全操作规程，防止因施工引发火灾事故。配合物业服务中心开展消防安全检查和火灾隐患整改工作，提供技术支持和保障。3.秩序维护部负责物业管理区域内的安全巡逻工作,及时发现和制止各类消防安全违法行为，维护消防安全秩序。在巡逻过程中，重点检查消防通道、安全出口是否畅通，消防设施设备是否完好有效，有无违规用火、用电、用气等情况。对发现的火灾隐患及时报告物业服务中心，并协助做好整改工作。协助组织开展灭火和应急疏散演练，在演练中负责现场秩序维护和人员疏散引导工作。负责物业管理区域内消防控制室的值班工作，严格遵守值班制度，确保24小时有人值班，及时处理各类报警信息。4.保洁绿化部负责物业管理区域内公共区域的环境卫生清洁工作，保持消防通道、安全出口等疏散通道的畅通无阻，严禁在上述区域堆放垃圾和杂物。在进行清洁作业时，注意保护消防设施设备，避免损坏。如发现消防设施设备有损坏情况，及时报告物业服务中心。配合物业服务中心开展消防安全宣传教育活动，向业主、租户宣传消防安全知识，提高其消防安全意识。5.业主/租户遵守国家有关消防安全的法律法规和本公司/组织的消防安全管理制度，履行消防安全责任。不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施设备。确保自己所使用区域内的消防安全，做到安全用电、用火、用气，不得私拉乱接电线，不得违规使用大功率电器，不得在非指定地点使用明火。积极配合物业服务企业开展消防安全工作，参加消防安全宣传教育和培训活动，掌握必要的消防安全知识和技能。发现火灾隐患或消防安全违法行为及时向物业服务中心报告。发生火灾时，应立即报警，并按照灭火和应急疏散预案进行疏散和自救，不得惊慌失措，不得阻碍消防救援工作。消防设施设备管理消防设施设备的配置物业管理区域内应按照国家有关消防技术标准和规范，配置相应的消防设施设备，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、消防应急照明和疏散指示标志等。消防设施设备的维护保养1.物业服务企业应当制定消防设施设备维护保养计划，定期对消防设施设备进行检查、维护、保养和检测，确保其完好有效。2.消防设施设备的维护保养工作应当由具有相应资质的专业单位或人员进行，维护保养记录应当详细、准确，并妥善保存。3.对消防设施设备的故障和损坏情况，应当及时进行维修和更换，确保其在火灾发生时能够正常发挥作用。4.物业服务企业应当建立消防设施设备档案，记录消防设施设备的型号、规格、数量、购置时间、维护保养情况等信息。消防设施设备的使用管理1.物业服务企业应当对物业管理人员进行消防设施设备使用培训，使其熟悉消防设施设备的性能、操作方法和注意事项。2.物业管理人员应当按照规定正确使用消防设施设备，不得擅自挪用、损坏或停用消防设施设备。3.消防设施设备的操作使用人员应当经过专门培训，取得相应资格证书，严格遵守操作规程，确保消防设施设备的正常运行。4.物业服务企业应当在消防设施设备的显著位置设置警示标志，标明使用方法和注意事项。防火巡查与检查防火巡查1.物业服务企业应当建立防火巡查制度，安排专人负责每日进行防火巡查。防火巡查应当包括以下内容：用火、用电、用气有无违章情况；安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散指示标志、应急照明是否完好；消防设施、器材和消防安全标志是否在位、完整；常闭式防火门是否处于关闭状态，防火卷帘下是否堆放物品影响使用；消防安全重点部位的人员在岗情况；其他消防安全情况。2.防火巡查人员应当及时纠正违章行为，妥善处置火灾危险，无法当场处置的，应当立即报告。发现初起火灾应当立即报警并及时扑救。3.防火巡查应当填写巡查记录，巡查人员及其主管人员应当在巡查记录上签名。防火检查1.物业服务企业应当定期组织防火检查，每月至少进行一次全面的防火检查。防火检查应当包括以下内容：火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况；安全疏散通道、疏散指示标志、应急照明和安全出口情况；消防车通道、消防水源情况；消防设施、器材配置及有效情况；用火、用电、用气有无违章情况；重点工种人员以及其他员工消防知识的掌握情况；消防安全重点部位的管理情况；易燃易爆危险物品和场所防火防爆措施的落实情况以及其他重要物资的防火安全情况；消防（控制室）值班情况和设施运行、记录情况；防火巡查情况；消防安全标志的设置情况和完好、有效情况；其他需要检查的内容。2.防火检查应当填写检查记录，检查人员和被检查部门负责人应当在检查记录上签名。3.对检查中发现的火灾隐患，物业服务企业应当及时下达整改通知书，责令有关部门或人员限期整改。整改完毕后，应当进行复查，确保火灾隐患得到彻底消除。火灾隐患整改火灾隐患的认定1.违反消防法规及本公司/组织消防安全制度，可能导致火灾发生或火灾危害增大的各类潜在不安全因素，均认定为火灾隐患。2.火灾隐患分为一般火灾隐患和重大火灾隐患。一般火灾隐患是指存在的火灾隐患情况较轻，对消防安全影响较小；重大火灾隐患是指存在的火灾隐患情况严重，可能导致火灾事故的发生，对人身、财产安全构成重大威胁。火灾隐患的整改措施1.对于一般火灾隐患，物业服务企业应当及时下达整改通知书，责令责任部门或人员立即整改。整改责任部门或人员应当在规定的期限内完成整改，并将整改情况报告物业服务企业。2.对于重大火灾隐患，物业服务企业应当立即采取临时防范措施，确保消防安全，并及时报告本公司/组织消防安全责任人。消防安全责任人应当组织相关部门和人员进行研究，制定整改方案，明确整改措施、整改期限和整改责任人，并组织实施整改。3.在火灾隐患整改期间，物业服务企业应当采取确保消防安全的防范措施，对不能确保消防安全，随时可能引发火灾或者一旦发生火灾将严重危及人身安全的，应当将危险部位停产停业整改。火灾隐患整改的跟踪复查1.物业服务企业应当对火灾隐患整改情况进行跟踪复查，确保整改工作按要求落实到位。2.整改责任人应当在整改期限届满后及时向物业服务企业提交整改报告，物业服务企业应当组织人员对整改情况进行检查验收。3.对已整改的火灾隐患，应当进行销案处理，并将相关资料归档保存。消防安全宣传教育与培训宣传教育1.物业服务企业应当通过多种形式开展经常性的消防安全宣传教育，普及消防知识，提高业主、租户的消防安全意识。2.宣传教育内容应当包括消防法律法规、消防安全制度、火灾预防知识、火灾报警方法、初期火灾扑救、逃生自救技能等。3.物业服务企业应当在物业管理区域内的显著位置设置消防安全宣传栏、张贴消防安全标语、发放消防安全宣传资料等，营造良好的消防安全氛围。4.结合每年的“119”消防宣传日等活动，组织开展形式多样的消防安全宣传活动，如消防知识竞赛、消防演练观摩等，增强业主、租户的参与度和消防安全意识。培训1.物业服务企业应当定期组织物业管理人员进行消防安全培训，培训内容应当包括消防法律法规、消防安全管理制度、消防设施设备操作使用、火灾预防和扑救、应急疏散等知识和技能。2.物业管理人员应当熟悉物业管理区域内的消防设施设备分布情况、性能特点和操作规程，掌握火灾报警、初期火灾扑救及组织疏散逃生等基本技能。3.物业服务企业应当对新入职的物业管理人员进行上岗前消防安全培训，经考试合格后方可上岗。4.物业服务企业应当根据实际情况，组织业主、租户参加消防安全培训，提高其消防安全意识和自防自救能力。培训内容可以包括家庭火灾预防、电气安全知识、消防器材使用等方面。灭火和应急疏散预案预案制定1.物业服务企业应当根据物业管理区域的实际情况，制定灭火和应急疏散预案。灭火和应急疏散预案应当包括以下内容：组织机构，包括灭火行动组、通讯联络组、疏散引导组、安全防护救护组等；报警和接警处置程序；应急疏散的组织程序和措施；扑救初起火灾的程序和措施；通讯联络工作；安全防护救护的程序和措施。2.灭火和应急疏散预案应当结合物业管理区域的建筑结构、人员分布、消防设施设备等实际情况，科学合理地制定，确保预案的实用性和可操作性。预案演练1.物业服务企业应当定期组织灭火和应急疏散演练，每年至少进行一次全面的演练。演练应当包括火灾报警、人员疏散、火灾扑救、安全防护救护等环节，检验和提高物业管理人员及业主、租户的应急处置能力。2.在演练前，物业服务企业应当制定详细的演练方案，明确演练目的、内容、步骤、参与人员等，并提前通知物业管理区域内的所有单位和个人。3.演练结束后，物业服务企业应当对演练效果进行评估，总结经验教训，针对演练中发现的问题及时修订灭火和应急疏散预案，不断完善应急预案体系。消防档案管理档案内容1.消防安全基本情况档案，应当包括以下内容：单位基本概况和消防安全重点部位情况；建筑物或者场所施工、使用或者开业前的消防设计审核、消防验收以及消防安全检查的文件、资料；消防管理组织机构和各级消防安全责任人；消防安全制度；消防设施、灭火器材情况；专职消防队、义务消防队人员及其消防装备配备情况；与消防安全有关的重点工种人员情况；新增消防产品、防火材料的合格证明材料；灭火和应急疏散预案。2.消防安全管理情况档案，应当包括以下内容：消防设施定期检查记录、自动消防设施全面检查测试的报告以及维修保养的记录；火灾隐患及其整改情况记录；防火检查、巡查记录；有关燃气、电气设备检测（包括防雷、防静电）等记录资料；消防安全培训