物业用消防制度

PAGE物业用消防制度一、总则（一）目的为了加强本物业管理区域内的消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保障业主、使用人的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律法规及相关行业标准，结合本物业实际情况，制定本消防制度。（二）适用范围本制度适用于本物业管理区域内的所有业主、使用人以及物业服务企业的工作人员。（三）基本原则消防安全管理工作遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则，坚持消防安全责任制，确保消防安全。二、消防安全责任（一）物业服务企业责任1.物业服务企业是本物业管理区域消防安全管理的责任主体，负责制定和组织实施本物业的消防管理制度，落实消防安全措施。2.建立健全消防安全管理组织机构，明确各级管理人员和员工的消防安全职责，定期组织消防安全培训和演练。3.按照国家有关规定配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保消防设施、器材完好有效。4.保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准。5.组织防火检查，及时消除火灾隐患，对检查中发现的问题，应当立即整改；不能立即整改的，应当制定整改方案，明确整改措施、期限和责任人。6.定期召开消防安全工作会议，分析消防安全形势，研究解决消防安全问题，部署消防安全工作任务。7.负责本物业管理区域内的火灾报警和应急处置工作，及时向消防部门报告火灾情况，组织扑救初期火灾，疏散人员，保护火灾现场。（二）业主、使用人责任1.业主、使用人应当遵守国家有关消防安全规定，履行消防安全义务，不得损害公共消防安全。2.配合物业服务企业做好消防安全管理工作，不得擅自改变房屋使用性质，不得私拉乱接电线，不得违规使用电器设备、燃气用具等。3.爱护消防设施、器材，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材。4.不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。5.发现火灾隐患或者消防安全违法行为，应当及时向物业服务企业或者消防部门报告。6.发生火灾时，应当积极配合物业服务企业进行扑救和疏散，不得阻碍消防救援工作。三、消防设施、器材管理（一）消防设施、器材配置1.根据本物业管理区域的实际情况，按照国家有关规定配置消防设施、器材，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、应急照明和疏散指示标志等。2.在公共区域设置明显的消防安全标志，标明疏散通道、安全出口、消防器材的位置等。（二）消防设施、器材维护保养1.物业服务企业应当委托具有相应资质的消防设施维护保养机构对本物业的消防设施、器材进行定期维护保养，确保消防设施、器材完好有效。2.制定消防设施、器材维护保养计划，明确维护保养的内容、周期和责任人。维护保养记录应当存档备查。3.对消防设施、器材进行日常检查，发现问题及时处理。对损坏的消防设施、器材应当及时修复或者更换。4.每年至少组织一次对消防设施、器材的全面检测，确保消防设施、器材性能符合国家标准。检测报告应当存档备查。（三）消防设施、器材使用管理1.物业服务企业应当组织员工学习消防设施、器材的使用方法，确保员工能够熟练操作。2.在消防设施、器材设置明显的使用说明和警示标志，告知业主、使用人正确的使用方法和注意事项。3.禁止任何单位和个人擅自挪用、拆除、停用消防设施、器材。因维修、改造等原因需要停用消防设施、器材的，应当经物业服务企业同意，并采取相应的临时消防安全措施，确保消防安全。停用时间超过24小时的，应当报当地消防部门备案。四、防火巡查、检查（一）防火巡查1.物业服务企业应当建立防火巡查制度，安排专人负责每日的防火巡查工作。2.防火巡查应当包括以下内容：用火、用电、用气有无违章情况；安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散指示标志、应急照明是否完好；消防设施、器材和消防安全标志是否在位、完整；常闭式防火门是否处于关闭状态，防火卷帘下是否堆放物品影响使用；消防安全重点部位的人员在岗情况；其他消防安全情况。3.防火巡查人员应当及时纠正违章行为，妥善处置火灾隐患，无法当场处置的，应当立即报告。发现初起火灾应当立即报警并及时扑救。4.防火巡查应当做好记录，巡查人员和主管人员应当在巡查记录上签名。巡查记录应当存档备查。（二）防火检查1.物业服务企业应当每月至少组织一次全面的防火检查，消防安全责任人应当带队检查。2.防火检查应当包括以下内容：火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况；安全疏散通道、疏散指示标志、应急照明和安全出口情况；消防车通道、消防水源情况；消防设施、器材配置及有效情况；用火、用电、用气有无违章情况；重点工种人员以及其他员工消防知识的掌握情况；消防安全重点部位的管理情况；易燃易爆危险物品和场所防火防爆措施的落实情况以及其他重要物资的防火安全情况；消防（控制室）值班情况和设施运行、记录情况；防火巡查情况；消防安全标志的设置情况和完好、有效情况；其他需要检查的内容。3.防火检查应当填写检查记录，检查人员和被检查部门负责人应当在检查记录上签名。对检查中发现的火灾隐患，应当及时下达整改通知书，责令有关部门和人员限期整改。整改完毕后，应当进行复查，确保火灾隐患得到彻底消除。4.对涉及消防安全的重大问题，应当及时报告当地消防部门，并采取有效措施加以解决。五、火灾隐患整改（一）火灾隐患排查物业服务企业应当定期组织开展火灾隐患排查工作，及时发现和消除火灾隐患。排查工作应当覆盖本物业管理区域内的所有场所和设施，包括公共区域、业主房屋内部等。（二）火灾隐患整改措施1.对排查出的火灾隐患，应当立即采取措施进行整改。能够当场整改的，应当当场整改；不能当场整改的，应当制定整改方案，明确整改措施、期限和责任人。2.整改火灾隐患所需资金应当按照规定落实，确保整改工作顺利进行。对于重大火灾隐患的整改，应当及时报告当地消防部门，并积极争取政府有关部门的支持。3.在火灾隐患整改期间，应当采取临时消防安全措施，确保消防安全。对不能确保消防安全，随时可能引发火灾或者一旦发生火灾将严重危及人身安全的，应当立即停止使用或者停止营业，进行整改。（三）火灾隐患整改跟踪1.物业服务企业应当对火灾隐患整改情况进行跟踪检查，确保整改工作按时完成。对整改不力的部门和人员，应当进行严肃处理。2.火灾隐患整改完毕后，应当组织复查，确保火灾隐患得到彻底消除。复查合格后，应当将整改情况记录存档备查。六、消防安全宣传教育和培训（一）宣传教育1.物业服务企业应当通过多种形式开展消防安全宣传教育工作，提高业主、使用人的消防安全意识。2.在物业管理区域内设置消防安全宣传栏，定期更新消防安全知识和信息。3.利用小区广播、电视、短信等形式，向业主、使用人宣传消防安全常识。4.组织开展消防安全宣传活动，如消防知识讲座、消防演练等，提高业主、使用人的参与度。（二）培训1.物业服务企业应当定期组织员工参加消防安全培训，提高员工的消防安全素质和应急处置能力。2.员工消防安全培训应当包括以下内容：消防法律法规和消防安全制度；本物业的消防设施、器材的性能、使用方法和操作规程；火灾预防知识和火灾扑救技能；火灾报警、初期火灾扑救和人员疏散逃生知识；其他消防安全知识。3.新员工入职时，应当进行消防安全培训，经考试合格后方可上岗。对从事消防设施操作、维护保养等特殊工种的员工，应当按照国家有关规定进行专门培训，取得相应资格证书后方可上岗。4.物业服务企业应当每年至少组织一次全体员工的消防安全培训和演练，检验和提高员工的应急处置能力。演练应当制定详细的方案，明确演练的内容、步骤和要求，并做好记录。七、灭火和应急疏散预案（一）预案制定1.物业服务企业应当根据本物业管理区域的实际情况，制定灭火和应急疏散预案。预案应当包括以下内容：组织机构及其职责，包括灭火行动组、通讯联络组、疏散引导组、安全防护救护组等；报警和接警处置程序；应急疏散的组织程序和措施；扑救初期火灾的程序和措施；通讯联络工作；安全防护救护的程序和措施；其他需要明确的内容。2.灭火和应急疏散预案应当定期修订，确保其科学性、实用性和可操作性。修订后的预案应当报当地消防部门备案。（二）预案演练1.物业服务企业应当定期组织灭火和应急疏散预案演练，每年至少组织一次。演练应当模拟真实火灾场景，检验和提高各应急救援小组的协同作战能力和员工的应急处置能力。2.演练前应当制定详细的演练方案，明确演练的时间、地点、内容、步骤和要求。演练过程中应当做好记录，演练结束后应当进行总结评估，针对演练中发现的问题及时进行整改。3.通过演练，不断完善灭火和应急疏散预案，提高物业服务企业应对火灾事故的能力，确保在火灾发生时能够迅速、有效地组织扑救和疏散，最大限度地减少人员伤亡和财产损失。八、消防档案管理（一）档案内容物业服务企业应当建立健全消防档案管理制度，消防档案应当包括以下内容：1.消防安全基本情况，包括本物业的基本概况、消防设施、器材情况、消防安全责任人、管理人及员工情况、消防安全管理制度等；2.消防安全管理情况，包括防火巡查、检查记录，火灾隐患整改记录，消防设施、器材维护保养记录，消防安全宣传教育和培训记录，灭火和应急疏散预案及演练记录等。（二）档案管理要求1.消防档案应当真实、完整、准确，不得伪造