万科物业消防制度

PAGE万科物业消防制度一、总则（一）目的为了加强万科物业管辖区域内的消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，保障人身、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规以及行业标准，结合本物业实际情况，制定本消防制度。（二）适用范围本制度适用于万科物业所管理的各类住宅小区、商业写字楼、工业园区等物业项目。（三）基本原则1.预防为主，防消结合。把预防火灾放在首位，积极采取各项防火措施，同时做好灭火和应急救援准备工作，以便在火灾发生时能够迅速有效地进行扑救，减少人员伤亡和财产损失。2.谁主管，谁负责。明确各级管理人员和员工在消防安全工作中的职责，做到责任到人，确保消防安全工作落到实处。3.依法管理，科学管理。严格按照国家法律法规和行业标准进行消防安全管理，运用科学的管理方法和手段，提高消防安全管理水平。二、消防组织与职责（一）消防管理机构1.成立万科物业消防管理委员会，由物业项目经理担任主任，各部门负责人为成员。消防管理委员会负责全面领导物业项目的消防安全工作，制定消防安全政策和目标，审议重大消防安全事项。2.在各物业管理区域内设立消防工作领导小组，由区域主管担任组长，各班组负责人为成员。消防工作领导小组负责具体组织实施本区域的消防安全管理工作，落实消防管理委员会的各项决策和部署。（二）职责分工1.物业项目经理全面负责物业项目的消防安全管理工作，是消防安全第一责任人。组织制定和完善消防安全制度，落实消防安全责任制。定期组织消防安全检查和隐患排查，及时整改火灾隐患。组织制定灭火和应急疏散预案，并定期组织演练。协调与外部消防部门的关系，确保消防工作顺利开展。2.各部门负责人负责本部门的消防安全工作，落实部门消防安全责任制。组织本部门员工开展消防安全教育和培训，提高员工消防安全意识和技能。定期检查本部门管辖区域内的消防设施设备，确保其完好有效。配合消防管理机构做好火灾事故的调查处理工作。3.消防主管协助物业项目经理开展消防安全管理工作，负责制定消防安全工作计划和措施。组织实施消防安全检查和隐患排查，督促整改火灾隐患。负责消防设施设备的日常管理和维护保养，确保其正常运行。组织开展消防安全宣传教育和培训活动，定期组织灭火和应急疏散演练。负责火灾事故的现场指挥和应急处置工作，及时向上级报告火灾情况。4.安保人员负责物业区域内的日常消防安全巡查，及时发现和报告火灾隐患。熟悉物业区域内的消防设施设备位置和使用方法，协助做好火灾扑救和人员疏散工作。对进入物业区域的人员和车辆进行消防安全检查，制止违反消防安全规定的行为。5.工程维修人员负责物业区域内消防设施设备的维修保养工作，确保其完好有效。对消防设施设备的故障进行及时维修和处理，保障消防系统的正常运行。协助消防主管制定消防设施设备的更新改造计划，提高物业区域的消防安全水平。6.其他员工遵守消防安全制度，积极参加消防安全教育和培训，掌握基本的消防安全知识和技能。发现火灾隐患及时报告，在火灾发生时积极参与火灾扑救和人员疏散工作。三、消防设施设备管理（一）消防设施设备配置1.根据物业项目的类型、规模和消防安全要求，按照国家相关标准和规范配置消防设施设备，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、消防应急照明和疏散指示标志等。2.在物业区域内显著位置设置消防设施设备标识，标明其类型、位置、使用方法和维护保养要求等。（二）消防设施设备维护保养1.制定消防设施设备维护保养计划，明确维护保养的内容、周期和责任人。2.定期对消防设施设备进行巡查、检测和维护保养，确保其完好有效。对发现的故障和损坏及时进行维修和更换，记录维护保养情况。3.委托具有相应资质的消防设施设备检测机构对物业区域内的消防设施设备进行年度检测，确保其符合国家相关标准和规范要求。4.建立消防设施设备档案，记录消防设施设备的型号、规格、数量、购置时间、维护保养情况等信息。（三）消防设施设备更新改造1.根据物业项目的实际情况和消防安全需要，适时对消防设施设备进行更新改造。2.消防设施设备更新改造方案应报物业消防管理委员会审批，并按照相关规定办理手续。3.消防设施设备更新改造后，应进行验收，确保其符合国家相关标准和规范要求。四、消防安全检查与隐患排查（一）检查内容1.消防设施设备的完好性和运行情况，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、消防应急照明和疏散指示标志等。2.消防通道、安全出口的畅通情况，是否存在堆放杂物、锁闭等现象。3.电气线路和设备的敷设、使用情况，是否存在私拉乱接、过载、短路等火灾隐患。4.易燃易爆物品的储存和使用情况，是否符合消防安全规定。（二）检查方式1.日常巡查：安保人员每天对物业区域进行消防安全巡查，及时发现和报告火灾隐患。2.定期检查：消防主管每月组织一次消防安全全面检查，各部门负责人每周对本部门管辖区域进行消防安全检查。3.专项检查：根据季节特点、重大节日、重要活动等情况，适时组织专项消防安全检查。（三）隐患排查与整改1.对检查中发现的火灾隐患，应立即进行记录，并填写《火灾隐患整改通知单》，明确整改责任人、整改期限和整改要求。2.整改责任人应按照《火灾隐患整改通知单》的要求及时进行整改，整改完成后提交整改报告。3.对于重大火灾隐患，应立即采取临时防范措施，并及时报告物业消防管理委员会，制定整改方案，限期整改。4.对火灾隐患的整改情况进行跟踪复查，确保隐患得到彻底消除。五、消防安全宣传教育与培训（一）宣传教育1.制定消防安全宣传教育计划，定期开展消防安全宣传活动。2.在物业区域内设置消防安全宣传栏、张贴消防安全标语、发放消防安全宣传资料等，普及消防安全知识。3.利用物业区域内电子显示屏、广播等媒体，播放消防安全公益广告和提示信息。（二）培训1.对物业员工进行消防安全培训，培训内容包括消防法律法规、消防安全知识、消防设施设备操作技能等。2.新员工入职时应进行消防安全入职培训，培训合格后方可上岗。3.定期组织物业员工进行消防安全演练，提高员工的火灾应急处置能力。4.对物业区域内的业主和使用人进行消防安全宣传教育，提高其消防安全意识和自防自救能力。六、灭火和应急疏散预案（一）预案制定1.根据物业项目的特点和消防安全要求，制定灭火和应急疏散预案。2.灭火和应急疏散预案应包括火灾报警、应急疏散、初期火灾扑救、安全防护救护等内容。3.明确各部门和人员在灭火和应急疏散中的职责分工，确保预案的可操作性。（二）预案演练1.定期组织灭火和应急疏散演练，演练周期不少于每年一次。2.演练前应制定演练方案，明确演练目的、内容、步骤和要求等。3.演练结束后，应对演练效果进行评估，总结经验教训，针对存在的问题及时修订预案。七、火灾事故处理（一）火灾报警1.任何人员发现火灾后，应立即拨打“119”报警电话，并向物业消防主管报告。2.报警时应讲清火灾发生的地点、火势大小、燃烧物质、有无人员被困等情况。（二）应急处置1.物业消防主管接到火灾报告后，应立即启动灭火和应急疏散预案，组织人员进行火灾扑救和人员疏散。2.在火灾现场设立临时指挥点，由物业项目经理或消防主管担任现场指挥，统一指挥灭火和应急疏散工作。3.组织安保人员、工程维修人员等力量进行火灾扑救，使用消防设施设备控制火势蔓延。4.组织疏散引导组引导业主和使用人按照预定的疏散路线进行疏散，确保人员安全。5.在火灾现场设置警戒区域，防止无关人员进入，维护现场秩序。（三）事故调查与处理1.