综合楼商业消防制度

PAGE综合楼商业消防制度一、总则（一）目的为了加强综合楼商业区域的消防安全管理，预防和减少火灾危害，保障人身、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规以及行业标准，结合本综合楼商业实际情况，制定本制度。（二）适用范围本制度适用于综合楼内所有商业经营场所、公共区域以及相关工作人员。（三）基本原则消防安全工作遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则，确保消防安全责任落实到每个部门、每个岗位和每个人。二、消防组织与职责（一）消防管理机构成立综合楼商业消防管理委员会，由综合楼物业管理部门负责人担任主任，各商业租户代表、安保部门负责人等为成员。消防管理委员会下设办公室，负责日常消防安全管理工作的组织、协调和监督。（二）职责分工1.消防管理委员会贯彻执行国家有关消防法律法规和方针政策，研究制定综合楼商业消防安全管理工作的重大决策和措施。定期召开消防安全工作会议，分析消防安全形势，解决消防安全工作中的重大问题。组织开展消防安全检查和隐患排查治理工作，督促整改火灾隐患。协调各部门、各租户之间的消防安全工作，确保消防工作的顺利开展。2.物业管理部门负责制定和完善综合楼商业消防管理制度、操作规程，并组织实施。组织开展消防安全宣传教育和培训工作，提高员工和租户的消防安全意识和自防自救能力。定期对消防设施设备进行检查、维护、保养，确保其完好有效。组织制定灭火和应急疏散预案，并定期组织演练。负责消防控制室的值班管理，确保24小时有人值班，及时处理火灾报警等信息。对违反消防规定的行为进行制止和纠正，及时向消防管理委员会报告火灾隐患和消防安全问题。3.商业租户严格遵守国家有关消防法律法规和本综合楼商业消防制度，履行消防安全责任。负责本经营场所内的消防安全管理工作，配备必要的消防器材和设施，并确保其完好有效。组织员工参加消防安全培训，提高员工的消防安全意识和自防自救能力。不得擅自改变经营场所的消防设施设备和疏散通道、安全出口等，如需改动，须报物业管理部门批准，并符合消防安全要求。定期开展本经营场所内的消防安全自查自纠工作，及时消除火灾隐患。发生火灾时，应及时组织扑救，并迅速报警。4.安保部门负责综合楼商业区域的日常安全巡逻，及时发现和处理消防安全问题。协助物业管理部门开展消防安全检查和隐患排查治理工作，对发现的火灾隐患及时报告并督促整改。负责维护火灾现场秩序，协助消防部门进行火灾事故调查处理。5.其他部门各部门应按照“谁使用、谁负责”的原则，负责本部门办公区域及使用设备的消防安全管理工作，做好日常消防安全检查和维护，确保消防安全。三、消防安全教育与培训（一）教育与培训对象1.综合楼全体员工。2.商业租户的员工。3.进入综合楼商业区域的其他人员。（二）教育与培训内容1.消防法律法规和消防安全制度。2.火灾预防知识，包括火灾的成因、危害以及如何预防火灾。3.消防设施设备的使用方法，如灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统等。4.火灾报警、初期火灾扑救及逃生自救知识，如如何正确拨打火警电话、如何组织疏散逃生等。5.不同岗位的消防安全操作规程。（三）教育与培训方式1.定期组织集中培训，邀请消防专业人员进行授课，讲解消防安全知识和技能。2.利用宣传栏、宣传海报、电子显示屏等形式，宣传消防安全知识。3.发放消防安全宣传资料，如手册、卡片等，供员工和租户学习。4.结合实际案例，组织开展消防安全警示教育活动，提高员工和租户的消防安全意识。（四）培训要求1.新员工入职后应及时进行消防安全培训，培训时间不少于[X]小时，并经考试合格后方可上岗。2.对重点岗位人员，如消防控制室值班人员、电工、保安等，应进行专门的消防安全培训，培训时间不少于[X]小时，每年至少进行[X]次复训。3.商业租户应自行组织员工开展消防安全培训，并将培训情况报物业管理部门备案。四、消防设施设备管理（一）消防设施设备的配置1.按照国家有关消防技术标准和行业规范，在综合楼商业区域内配置相应的消防设施设备，如火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、应急照明和疏散指示标志等。2.根据商业经营场所的特点和实际需求，合理确定消防设施设备的类型、数量和布局，并确保其符合消防安全要求。（二）消防设施设备的维护与保养1.物业管理部门应制定消防设施设备维护保养计划，明确维护保养的内容、周期和责任人。2.定期对消防设施设备进行检查、维护、保养，确保其完好有效。对检查中发现的问题，应及时进行维修或更换。3.消防设施设备的维护保养工作应委托具有相应资质的专业机构进行，并签订维护保养合同。维护保养记录应详细、完整，并存档备查。4.商业租户应对本经营场所内的消防设施设备进行日常检查和维护，发现问题及时报告物业管理部门。（三）消防设施设备的检测与维修1.每年至少对消防设施设备进行一次全面检测，确保其性能符合国家有关标准和规定。检测报告应报当地消防机构备案。2.对消防设施设备进行维修时，应严格按照操作规程进行，确保维修质量。维修后的消防设施设备应进行调试和试运行，合格后方可投入使用。3.因故障或其他原因需要停用消防设施设备的，应经物业管理部门批准，并采取相应的临时消防安全措施，确保消防安全。停用时间超过[X]小时的，应报当地消防机构备案。（四）消防设施设备的标识与警示1.在消防设施设备上设置明显的标识，标明其名称、用途、操作方法和维护保养要求等。2.在疏散通道、安全出口等位置设置明显的疏散指示标志和应急照明，确保疏散通道畅通无阻，应急照明正常使用。3.在消防设施设备周围设置警示标志，提醒人员不得随意乱动消防设施设备。五、消防安全检查与隐患排查治理（一）检查与排查周期1.物业管理部门应每周组织一次消防安全检查，每月组织一次全面的消防安全排查。2.商业租户应每天进行本经营场所内的消防安全自查，每周进行一次全面自查。3.消防管理委员会应每季度组织一次消防安全联合检查。（二）检查与排查内容1.消防设施设备的完好有效情况，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、应急照明和疏散指示标志等。2.疏散通道、安全出口的畅通情况，是否存在堵塞、占用现象。3.用火、用电、用气情况，是否符合消防安全规定。4.消防控制室的值班情况，值班人员是否持证上岗，是否认真履行职责。5.商业租户的消防安全管理情况，包括消防制度的落实、消防器材的配备、员工的消防安全培训等。6.其他消防安全情况，如装修装饰材料是否符合消防安全要求等。（三）隐患排查治理1.对检查和排查中发现的火灾隐患，应立即进行整改。能够当场整改的，应立即整改；不能当场整改的，应制定整改方案，明确整改措施、责任人和整改期限，并报消防管理委员会备案。2.整改火灾隐患所需的费用，按照“谁负责、谁承担”的原则落实。属于商业租户责任的，由租户承担；属于物业管理部门责任的，由物业管理部门承担。3.在火灾隐患整改期间，应采取相应的临时消防安全措施，确保消防安全。对重大火灾隐患，应立即停止使用相关区域或设施，并及时向当地消防机构报告。4.对火灾隐患整改情况进行跟踪复查，确保隐患得到彻底消除。对未按时整改或整改不力的部门和个人，应按照有关规定进行严肃处理。六、用火、用电、用气安全管理（一）用火安全管理1.严禁在综合楼商业区域内违规使用明火，如焚烧物品、燃放烟花爆竹等。因特殊情况需要进行明火作业的，必须事先办理动火审批手续，经物业管理部门批准，并采取相应的防火措施后方可作业。2.动火作业前，应清理作业现场周围的易燃、易爆物品，并配备灭火器材和看火人员。动火作业过程中，应严格遵守操作规程，确保用火安全。3.动火作业结束后，应及时清理现场，消除火种，并对动火作业现场进行检查，确保无火灾隐患。（二）用电安全管理1.电气设备的安装、使用应符合国家有关电气安全技术标准和规定，不得私拉乱接电线，不得超负荷用电。2.定期对电气设备进行检查和维护，确保其绝缘性能良好，无漏电现象。对老化、损坏的电气设备应及时进行更换。3.商业租户如需增加用电设备或改变用电线路，须报物业管理部门批准，并由专业电工进行安装，确保用电安全。4.严禁在配电箱、开关箱等电气设备周围堆放易燃、易爆物品。（三）用气安全管理1.使用燃气的商业租户，应安装合格的燃气器具，并定期进行检查和维护。燃气器具的安装、使用应符合国家有关燃气安全技术标准和规定。2.燃气管道应定期进行检查，确保无泄漏现象。发现燃气泄漏时，应立即关闭阀门，打开门窗通风，并严禁在现场使用明火或电器设备，及时报告物业管理部门或燃气供应单位进行处理。3.商业租户不得擅自改变燃气管道的走向和用途，如需改动，须报燃气供应单位批准，并由专业人员进行施工。七、灭火和应急疏散预案（一）预案制定物业管理部门应根据综合楼商业的实际情况，制定灭火和应急疏散预案。预案应包括火灾报警、初期火灾扑救、人员疏散、灭火力量组织、通信联络等内容，并明确各部门、各岗位在火灾应急中的职责和任务。（二）预案演练1.每年至少组织一次灭火和应急疏散预案演练，检验预案的可行性和有效性，提高员工和租户的应急处置能力。2.演练前应制定详细的演练方案，明确演练的时间、地点、内容、步骤和要求等。演练过程中，应模拟真实火灾场景，检验各部门、各岗位的应急响应速度和协同配合能力。3.演练结束后，应及时对演练效果进行评估，总结经验教训，针对演练中发现的问题，及时对预案进行修订和完善。（三）应急处置1.火灾发生时，现场人员应立即拨打火警电话“119”报警，并迅速组织扑救初期火灾。同时，应按照灭火和应急疏散预案的要求，组织人员疏散，确保人员生命安全。2.物业管理部门接到火灾报警后，应立即启动应急预案，组织消防力量进行灭火，并通知各部门、各岗位人员按