地产中介服务合同样本及说明

地产中介服务合同样本及说明在房地产交易过程中，一份权责清晰、条款完备的中介服务合同，是保障交易双方（及中介方）合法权益、规范服务行为、减少潜在纠纷的关键法律文件。本文旨在提供一份具有实用价值的地产中介服务合同样本，并辅以详尽说明，以期为广大读者在实际操作中提供参考。请注意，本样本仅供参考，具体交易时，建议根据实际情况进行调整，并在必要时咨询专业法律人士的意见。地产中介服务合同（样本）合同编号：[自行填写]甲方（委托方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（中介服务方）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人/负责人：________________________执业备案编号（如有）：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________经纪人姓名（如有）：________________________经纪人执业证号（如有）：________________________甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、协商一致的原则，就甲方委托乙方提供房地产中介服务事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条服务事项与范围1.委托事项：□甲方委托乙方提供【二手房购买】中介服务。□甲方委托乙方提供【二手房出售】中介服务。□甲方委托乙方提供【房屋租赁】中介服务。□其他：________________________（请注明，如“商业地产招商”、“厂房买卖”等）2.具体需求（根据委托事项勾选或填写）：*若为购买/承租：期望区域：________________________期望户型：________________________（如：几室几厅）期望面积：约________平方米期望价格：人民币________元（单价/总价）其他要求：________________________（如：朝向、楼层、装修程度、配套设施等）*若为出售/出租：房产地址：________________________产权证号：________________________房屋性质：________________________（如：商品房、经济适用房等）户型：________________________建筑面积：________平方米挂牌价格：人民币________元（单价/总价）期望付款方式（如适用）：________________________其他说明：________________________（如：装修情况、家具家电保留情况、产权状况说明等）3.服务范围：乙方应根据甲方的委托事项及具体需求，为甲方提供以下服务（可根据实际情况增删）：□提供符合甲方需求的房地产信息（房源/客源）。□陪同甲方实地查看房地产（房源）。□协助甲方与交易相对方（买方/卖方/承租方/出租方）进行价格及交易条件的协商。□提供房地产交易相关的政策、法律、市场信息咨询。□协助甲方准备或审核交易所需的相关文件资料。□协助甲方办理房地产交易相关的过户、按揭、贷款、税费缴纳等手续（如有约定）。□其他约定服务：________________________第二条服务期限1.本合同服务期限自________年____月____日起至________年____月____日止。2.若在服务期限内，乙方已促成甲方与交易相对方签订《房屋买卖合同》/《房屋租赁合同》（以下统称“交易合同”），则本合同服务期限自动延续至交易合同履行完毕之日止。3.服务期限届满，若甲方仍需乙方提供服务，双方应另行协商签订补充协议或重新签订合同。第三条服务报酬与支付方式1.服务报酬标准：*若为购买/承租：甲方应向乙方支付的服务报酬为人民币________元（大写：________________________元整），或按成交总价的________%计算。*若为出售/出租：甲方应向乙方支付的服务报酬为人民币________元（大写：________________________元整），或按成交总价/年租金的________%计算。*其他约定：________________________（如涉及独家委托，报酬标准可另行约定）2.支付方式：□现金支付□银行转账（乙方账户信息：户名：________________________，开户行：________________________，账号：________________________）□其他：________________________3.支付时间：□甲方应于本合同签订之日起____日内向乙方支付服务报酬的________%作为定金/预付款，计人民币________元。剩余款项于甲方与交易相对方签订交易合同之日起____日内付清。□甲方应于与交易相对方签订交易合同之日起____日内向乙方一次性付清全部服务报酬。□其他约定支付时间：________________________4.特别约定：*若服务事项为出售或出租，且乙方已成功促成甲方与第三方签订交易合同，即使该交易合同因故未能最终履行（非因乙方过错导致），甲方仍应按本合同约定向乙方支付服务报酬。*甲方在本合同服务期限内，或在服务期限届满后________日内，与乙方曾介绍的交易相对方私下成交，或通过其他中介与乙方曾介绍的交易相对方成交的，仍应按本合同约定向乙方支付服务报酬。第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：*有权知悉乙方提供的房源/客源信息的真实情况。*有权自主选择交易相对方及决定交易价格、付款方式等主要交易条件。*有权要求乙方按照合同约定提供服务，并对乙方的服务进行监督。2.义务：*应向乙方提供真实、准确、完整的身份信息、房产信息（如为出售/出租）或需求信息（如为购买/承租）。因甲方提供虚假信息造成乙方或第三方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。*应积极配合乙方的中介服务工作，按照乙方合理要求提供相关资料、办理相关手续。*应按照本合同约定及时足额向乙方支付服务报酬。*不得利用乙方提供的信息、机会等条件，绕过乙方直接与交易相对方进行交易，或通过其他中介与乙方曾介绍的交易相对方进行交易（即“跳单”行为）。*应对乙方在服务过程中知悉的甲方个人隐私、商业秘密等承担保密义务（法律另有规定的除外）。（二）乙方权利与义务1.权利：*有权按照本合同约定向甲方收取服务报酬。*有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务：*应勤勉尽责，按照本合同约定为甲方提供专业的中介服务。*应保证其提供的房源/客源信息来源合法，并尽力核实信息的真实性。对于房产的权属状况、抵押状况、租赁状况、欠费情况等重要信息，乙方应明确告知甲方。*应遵守国家及地方有关房地产中介服务的法律法规及行业规范，恪守职业道德，廉洁从业。*应为甲方保守在服务过程中知悉的商业秘密和个人隐私（法律另有规定的除外）。*不得利用中介服务之便，索取或收受甲方或交易相对方的额外财物。*应在提供服务过程中，向甲方充分提示房地产交易中的潜在风险。第五条特别约定1.若甲方委托事项为购买/承租，且涉及按揭贷款，乙方可协助甲方联系贷款银行，但最终贷款能否获批、贷款金额及利率等由银行根据甲方资信状况等因素决定，乙方不对此承担保证责任。2.房地产交易过程中产生的相关税费（如契税、个人所得税、增值税、印花税、中介费等），除本合同约定的服务报酬外，其他税费的承担方式由甲方与交易相对方在交易合同中另行约定。乙方可提供税费咨询，但不对此承担最终核算责任。3.甲方已知悉并同意，乙方可能同时为交易相对方提供中介服务，在此情况下，乙方应向双方明示，并确保公平对待双方当事人。4.关于物业交接：________________________（可约定乙方是否协助及协助范围）第六条违约责任1.甲方违约：*甲方未按本合同约定支付服务报酬的，每逾期一日，应按应付未付金额的________‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已提供服务对应的报酬及违约金。*甲方违反本合同第四条第（一）款第2项关于保密义务或提供虚假信息的约定，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。*甲方发生本合同第三条第4款及第（一）款第2项“跳单”行为的，应按本合同约定服务报酬标准的________%向乙方支付违约金，并仍需支付约定的服务报酬。2.乙方违约：*乙方提供虚假信息、故意隐瞒重要事实，或在服务过程中存在欺诈、胁迫等行为，导致甲方无法实现合同目的或造成甲方损失的，乙方应退还已收取的服务报酬（如有），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。*乙方未能勤勉尽责提供服务，导致甲方未能在合理期限内达成交易（非因甲方原因或市场原因），甲方有权要求乙方退还已支付的预付款（如有），并可解除合同。*乙方违反本合同第四条第（二）款第2项关于保密义务的约定，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。3.本合同项下的违约责任不影响守约方根据法律规定或合同其他约定可享有的其他权利。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争、政策重大调整等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向________（□乙方所在地□合同签订地□房产所在地）人民法院提起诉讼。（或约定提交________仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。）第九条合同生效与终止1.本合同自甲乙双方法定代表人/授权代表（个人则为本人）签字或盖章之日起生效。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同的任何修改、变更，均需双方签署书面文件方为有效。4.本合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份，具有同等法律效力。第十条其他约定（本页无正文）甲方（委托方）签字/盖章：日期：________年____月____日乙方（中介服务方）盖章：法定代表人/负责人或授权代表签字：日期：________年____月____日---合同条款说明上述合同样本力求全面，但在实际使用中，委托方（甲方）和中介方（乙方）仍需仔细阅读并根据具体情况进行调整。以下对部分关键条款进行说明，以帮助理解：1.合同当事人信息：务必填写准确、完整。甲方为个人的，身份证号码是重要的身份识别信息；乙方为中介机构的，统一社会信用代码、执业备案信息等能反映其合法性和专业性。2.服务事项与范围：这是合同的核心内容之一。甲方应清晰界定自己的需求，乙方应明确承诺提供的服务。例如，“协助办理过户手续”的具体程度，是仅指导流程还是可以代为跑腿，最好有明确约定，避免后续服务缩水或产生额外费用争议。3.服务期限：明确合同的有效时长，有助于督促双方履行义务。对于“独家委托”和“非独家委托”，服务期限的意义和约定方式可能有所不同。4.服务报酬与支付方式：这是最容易产生纠纷的条款。*报酬标准：无论是固定金额还是按比例，都必须明确。若是按比例，基数是成交总价还是其他，需清晰。*支付时间：是签合同即付，还是过户后付，或是分期支付，应有明确节点。*“跳单”条款：这是中介方保护自身劳动成果的重要条款。样本中对此进行了约定，但具体比例和条件可协商。甲方应理解中介的信息服务和撮合劳动价值。5.双方权利与义务：这部分明确了甲乙双方在合同履行过程中的行为边界。甲方的如实告知义务和乙方的信息真实、勤勉尽责义务尤为重要。乙方的保密义务也是行业基本准则。6.特别约定：此条款用于应对交易中的特殊情况，如贷款、税费、物业交接、是否为双方代理等。例如，“双方代理”时，中介需向双方披露并保持中立。7.违约责任：明确了双方违约时应承担的责任，是合同得以履行的保障。违约金的比例应合理。8.争议解决方式：约定了发生纠纷后的解决途径，是诉讼还是仲裁，以及管辖地/仲裁机构。9.附件：如有需要，可将重要的补充协议、甲方提