标准购房合同文本范本

标准购房合同文本范本前言本购房合同文本范本（以下简称“本范本”）旨在为房屋买卖双方提供一份相对规范、全面的交易参考文件。它基于常见的房屋买卖交易流程和法律原则编制而成。重要提示：1.本范本仅供参考：房屋交易复杂且具有个案特殊性，本范本不能完全覆盖所有可能情况。在签署正式合同前，强烈建议双方当事人咨询专业的房地产律师或相关法律人士，根据具体交易情况进行修改、补充和完善，以最大程度保护自身合法权益。2.填写完整准确：本范本中所有带有“[]”的内容均为提示性或待填充内容，双方应根据实际情况如实、完整、准确地填写或选择。3.理解条款含义：请双方在签署本合同前，务必仔细阅读并充分理解每一条款的含义及其可能产生的法律后果。如有疑问，应及时向专业人士咨询。4.留存相关凭证：交易过程中的所有款项支付、通知送达等，建议保留书面凭证或可追溯的记录。房屋买卖合同合同编号：[自行约定或由中介/律师拟定]甲方（出售方）：姓名/名称：[出售方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[出售方证件号码]通讯地址：[出售方联系地址]联系电话：[出售方联系电话]（如为共有财产，需所有共有人共同作为甲方签署，并注明各自身份信息）乙方（购买方）：姓名/名称：[购买方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[购买方证件号码]通讯地址：[购买方联系地址]联系电话：[购买方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：甲方出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][市/区][路/街道][小区名称][号楼][单元][室]。（以下简称“该房屋”）1.2房屋权属状况：（1）该房屋为甲方通过[□购买/□继承/□赠与/□其他：________]取得，权属证明文件编号为：[房屋所有权证/不动产权证号：________________]。（2）甲方保证对该房屋享有合法的所有权/处分权，并保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除双方在本合同中另有明确约定外）。如因甲方原因导致该房屋无法办理产权过户或乙方无法正常使用，甲方应承担全部违约责任。1.3房屋基本信息：（1）建筑面积：[]平方米（以不动产权证登记面积为准）。（2）套内建筑面积：[]平方米（如有）。（3）房屋用途：[□住宅/□商业/□办公/□其他：________]。（4）房屋结构：[□砖混/□框架/□其他：________]。（5）房屋建成年代：[]年。（6）房屋朝向：[]。（7）房屋装修情况：[□毛坯/□简装/□中装/□精装/□其他：________]（具体装修及设施设备清单详见本合同附件一）。1.4该房屋的相关权益（如车位、储藏室等，如有）：[详细描述，包括位置、面积、权属情况等，如无则填写“无”]。第二条房屋价款及支付方式2.1房屋成交总价：经甲乙双方协商一致，该房屋（包括本合同第一条第1.4款约定的相关权益，如有）的成交总价为人民币[]元（大写：人民币[]整）。此价格[□包含/□不包含]该房屋所附带的家具、家电、装饰装修及配套设施（具体以附件一《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》为准）。2.2定金：（1）乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[]元（大写：人民币[]整）。（2）此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。2.3购房款支付方式：（请双方选择并详细约定，可多选或组合）□一次性付款：乙方应于[□甲方交付房屋当日/□办理不动产权属转移登记申请前X日内/□年月日前]，将全部购房款（扣除已支付定金后的余款）人民币[]元（大写：人民币[]整）一次性支付至甲方指定的银行账户：开户行：[]户名：[]账号：[]□分期付款：（1）第一期（首付款）：乙方应于[年月日前]支付购房款人民币[]元（大写：人民币[]整）（已含定金）。（2）第二期：乙方应于[年月日前/满足XX条件时]支付购房款人民币[]元（大写：人民币[]整）。（3）第三期（尾款）：乙方应于[□甲方交付房屋当日/□办理不动产权属转移登记完毕当日/□年月日前]支付购房款人民币[]元（大写：人民币[]整）。（每期付款均应明确支付至甲方指定银行账户，同上）□银行按揭贷款：（1）首付款：乙方应于[年月日前/满足银行贷款审批条件后X日内]支付购房款（含定金）人民币[]元（大写：人民币[]整），此款项为该房屋成交总价的[]%。（2）贷款部分：乙方应于本合同签订后[]日内向银行提交按揭贷款申请的全部资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额低于乙方申请的贷款金额，差额部分由乙方在银行贷款审批通过后[]日内以现金方式补足给甲方。若因乙方个人原因导致银行未批准贷款或批准贷款金额不足，且乙方无法在约定期限内以其他方式补足购房款的，甲方有权解除合同并没收定金，或要求乙方继续履行合同并承担相应违约责任。（3）甲方应积极配合乙方办理银行按揭贷款所需的相关手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。（4）银行贷款部分由贷款银行直接划付至甲方指定的银行账户（同上）。2.4资金监管（如有）：双方同意[□采用/□不采用]资金监管方式支付购房款。如采用，具体监管机构、监管账户、监管金额及划转条件等事宜，由双方另行协商并签署相关资金监管协议或按监管机构要求办理。第三条房屋的交付3.1交付时间：甲方应于[□乙方支付全部购房款（含贷款）后X日内/□不动产权属转移登记办理完毕之日起X日内/□年月日前]将该房屋按约定条件交付给乙方。3.2交付条件：（1）该房屋已腾空，不存在任何第三方占用或使用。（2）该房屋的水、电、燃气、暖气、有线电视、物业管理等相关费用已结清至交付当日。（3）甲方已将该房屋的钥匙、[门禁卡、购电卡、燃气卡等]交付给乙方。（4）房屋及附属设施、设备（详见附件一）处于正常使用状态（自然损耗除外）。（5）[其他约定条件：]3.3交付验收：甲乙双方应于交付当日共同对该房屋及附属设施、设备进行验收。验收合格后，双方应签署《房屋交接确认书》（见附件二）。如有异议，甲方应在[]日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合交付条件。因此产生的逾期交付责任由甲方承担。3.4交付前费用：该房屋交付前所产生的水、电、燃气、暖气、通讯、网络、有线电视、物业管理、卫生、维修基金等所有费用由甲方承担。3.5交付后费用：该房屋交付后所产生的相关费用由乙方承担。第四条不动产权属转移登记及税费承担4.1过户手续办理：甲乙双方应于[□乙方支付首付款后X日内/□银行贷款审批通过后X日内/□年月日前]，共同到房屋所在地不动产登记机构办理该房屋的不动产权属转移登记（过户）手续。4.2甲方义务：甲方应按时提供办理不动产权属转移登记所需的甲方身份证明、房屋权属证书、婚姻状况证明（如为夫妻共同财产需提供配偶同意出售证明）等相关材料，并配合签署相关文件。4.3乙方义务：乙方应按时提供办理不动产权属转移登记所需的乙方身份证明、婚姻状况证明（如需）等相关材料，并配合签署相关文件，及时缴纳应由乙方承担的税费。4.4税费承担：本次房屋交易过程中所涉及的相关税费，按国家及地方相关规定执行，具体约定如下：（1）甲方承担：[具体税种，如个人所得税、增值税及附加（如有）、土地出让金（如有）等]。（2）乙方承担：[具体税种，如契税、印花税、登记费、测绘费等]。（3）[如有其他约定，请明确：]4.5过户时间约定：双方应积极配合，争取在[]个工作日内完成不动产权属转移登记手续。因一方原因导致逾期办理的，由责任方承担相应违约责任。4.6不动产权证书：乙方领取不动产权证书的时间以不动产登记机构的实际办理时间为准。甲方应提供必要的协助。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）有权依照本合同约定收取购房款。（2）保证对所售房屋拥有合法处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵（包括但不限于房屋主体结构、重大质量问题、权利限制等）。（3）按照本合同约定交付房屋并配合乙方办理不动产权属转移登记手续。（4）配合乙方办理水、电、燃气、物业等相关手续的过户或更名。（5）[其他约定权利与义务：]5.2乙方的权利与义务：（1）有权依照本合同约定接收符合条件的房屋并取得房屋所有权。（2）按照本合同约定按时足额支付购房款。（3）按照本合同约定接收房屋并配合办理不动产权属转移登记手续。（4）按时办理水、电、燃气、物业等相关手续的过户或更名，并承担相关费用。（5）[其他约定权利与义务：]第六条违约责任6.1甲方违约责任：（1）甲方未能按本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的[]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行的，合同继续履行，违约金计算至房屋实际交付之日止。（2）甲方未能按本合同约定配合乙方办理不动产权属转移登记手续，导致乙方不能在约定期限内取得不动产权证书的，每逾期一日，甲方应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的[]%向乙方支付违约金。（3）甲方违反本合同第一条第1.2款关于房屋权属的保证，或对房屋存在的重大瑕疵未如实告知乙方，导致乙方无法取得房屋所有权或无法正常使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），退还乙方已支付的其他购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失和预期可得利益损失）。（4）甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。6.2乙方违约责任：（1）乙方未能按本合同约定的时间支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。甲方要求继续履行的，合同继续履行，违约金计算至款项实际支付之日止。（2）乙方无正当理由拒绝接收房屋的，视为甲方已按约定交付，自约定交付之日起，房屋毁损、灭失的风险由乙方承担，且乙方应按总房款的[]%向甲方支付违约金。（3）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。6.3不可抗力：因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第七条争议解决方式7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更、解除与终止8.1对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效，该等文件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除合同。如需解除，应经双方协商一致并签署书面解除协议。第九条通知与送达9.1双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话、电子邮箱等为双方有效的联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[]日书面通知对方。9.2所有通知、文件、资料等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址或邮箱。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[本地X日/外地X日]视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；通过专人送达的，以签收之日视为送达。第十条其他约定10.1本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.4本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。10.5本合同一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，[不动产登记机构备案壹份，银行（如需贷款）壹份]，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）附件清单（如有，请列明）：附件一：《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》附件二：《房屋交接确认书》附件三：[其他相关文