建筑工程预算编制实务课件

建筑工程预算编制实务课件前言：预算编制在建筑工程中的基石作用建筑工程预算编制，绝非简单的数字罗列，它是项目决策的依据、成本控制的先导、资源配置的蓝图，更是衡量工程经济效益的核心标尺。在当前竞争日趋激烈、成本压力持续增大的建筑市场环境下，一份精准、全面、合规的工程预算，直接关系到项目的盈亏成败与可持续发展。本课件旨在结合工程实践，系统梳理预算编制的流程、方法与要点，助力从业者提升实务操作能力，确保预算成果的质量与应用价值。第一章：建筑工程预算的基本认知与构成1.1建筑工程预算的定义与内涵建筑工程预算是指在工程建设的不同阶段，根据相应的设计文件、技术资料、计价依据和方法，对拟建工程所需全部费用进行的预先计算。它反映了工程项目从筹建到竣工验收交付使用全过程的经济活动耗费。1.2预算的主要作用*决策依据：为项目投资决策、融资方案提供经济数据支持。*控制成本：是施工过程中成本控制的基准线，指导工程款支付与结算。*投标报价：是施工企业参与市场竞争、编制投标报价的核心基础。*资源配置：合理规划人工、材料、机械等资源的投入。*绩效评价：衡量工程实际成本与预期成本的偏差，为后续项目提供经验。1.3预算的基本构成建筑工程预算造价通常由以下部分构成：*分部分项工程费：各专业工程的直接工程费用。*措施项目费：为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目费用。*其他项目费：包含暂列金额、专业工程暂估价、计日工、总承包服务费等。*规费：按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。*税金：国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额。1.4预算编制的基本原则*合规性原则：严格遵守国家及地方的法律法规、计价规范与标准。*准确性原则：工程量计算精准，单价确定合理，费用计取无误。*全面性原则：涵盖项目建设全过程的各项费用，避免漏项、缺项。*及时性原则：根据工程进展和市场变化，及时调整和更新预算。*客观性原则：基于客观事实和数据，不受主观因素干扰。第二章：预算编制前的准备工作2.1熟悉与审查设计图纸及相关文件设计图纸是预算编制的“圣经”。编制人员需全面、细致地熟悉建筑、结构、设备等各专业施工图纸，理解设计意图，掌握工程全貌。同时，需审查图纸的完整性、规范性和准确性，对图纸中的疑问、矛盾或不合理之处，应及时通过图纸会审等方式解决。2.2深入踏勘施工现场“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行”。现场踏勘是预算编制不可或缺的环节。需了解：*现场地形地貌、工程地质、水文气象条件。*施工现场“三通一平”情况，临时设施搭设条件。*材料、设备的供应情况及运输距离、方式。*周边环境对施工的限制与影响（如夜间施工、交通管制等）。2.3收集与解读计价依据这是确保预算合法性与准确性的关键：*国家及地方计价规范、定额：如《建设工程工程量清单计价规范》及各省、市的建筑工程消耗量定额、价目表等。*取费标准：包括企业管理费、利润、规费、税金等的费率规定。*人工、材料、机械台班价格信息：政府发布的指导价、市场价，以及企业自身的采购价。*相关政策文件：关于工程造价调整、优惠政策等的最新通知。*施工组织设计或施工方案：它决定了施工方法、技术措施、资源投入，直接影响预算价格。2.4明确编制范围与深度要求根据项目阶段（如可行性研究估算、初步设计概算、施工图预算）和委托方要求，明确预算编制的具体范围（如包含哪些单位工程、专业工程）和深度，避免超范围或漏项编制。第三章：建筑工程预算编制的核心步骤与方法3.1工程量计算：预算的基石工程量是编制预算的原始数据，其准确性直接决定了预算的质量。*依据：经会审的施工图纸、工程量计算规则（如清单计价规范或定额规定）。*顺序：通常按施工顺序、图纸轴线编号、分部分项工程系统等顺序计算，避免重复或遗漏。*方法：统筹法（利用基数连续计算）、分解法、图示尺寸量算法等。*要点：*严格按规则计算，理解各分项工程的工作内容与计量单位。*仔细核对图纸尺寸，特别是节点详图、剖面图。*对隐蔽工程、零星项目也需充分考虑。*提倡使用工程量计算软件，提高效率与准确性，但人工复核必不可少。3.2套用定额与单价分析*定额的选择：根据项目类型和编制要求，正确选用相应专业、章节的定额子目。*基价确定：*采用定额基价时，直接套用定额中的人工、材料、机械消耗量乘以相应单价汇总。*采用清单计价时，需根据企业自身技术水平和市场行情进行自主报价，或参考定额进行组价。*材料价格调整：当市场价与定额价或信息价存在差异时，需进行价差调整，计入相应费用。*子目换算：当设计要求与定额子目内容不完全一致时，需按规定进行定额子目换算（如混凝土强度等级、砂浆配合比等）。3.3各项费用的计取在完成分部分项工程费计算后，需根据规定计取其他各项费用：*措施项目费：包括安全文明施工费（不可竞争费）、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费等。可按费率计取或按实计算。*其他项目费：按招标文件或合同约定计取暂列金额、专业工程暂估价、计日工、总承包服务费等。*规费：按政府规定的费率和计算基数计取，不得随意调整。*税金：按国家税法规定的税率计算。各项费用的计取基数和费率必须严格执行当地现行规定。3.4预算造价的汇总与调整*将分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金逐项汇总，得到单位工程预算造价。*若为单项工程预算，则汇总各单位工程预算造价。*根据项目实际情况和风险因素，考虑必要的预备费用（如暂列金额中已包含部分）。*对预算成果进行整体复核，必要时进行调整优化。第四章：预算编制过程中的常见问题与应对策略4.1图纸理解偏差导致的工程量错算*问题：对设计意图、构造做法理解不清，导致漏算、多算或错算。*应对：加强图纸会审，积极与设计方沟通；提高自身读图能力和专业知识水平；对复杂节点绘制草图辅助理解。4.2定额套用不准确或换算不当*问题：选错定额子目；工作内容与定额不符未换算；换算方法错误。*应对：熟练掌握定额说明、工作内容及工程量计算规则；仔细核对设计要求与定额子目差异；严格按照定额规定进行换算。4.3材料价格信息滞后或失真*问题：采用过时的材料价格，或市场价调研不充分，导致价差过大。*应对：及时关注政府发布的最新价格信息；多方询价，了解市场真实行情；建立企业内部材料价格数据库；对主要材料价格进行风险评估。4.4措施项目考虑不周*问题：对施工组织设计理解不深，遗漏必要的技术措施或组织措施费用。*应对：深入研究施工方案，结合工程特点和现场条件，全面考虑各项措施费用；借鉴类似工程经验。4.5计算过程中的粗心与疏漏*问题：数字计算错误、小数点位置错误、漏项等。*应对：养成细致严谨的工作作风；采用表格化计算，条理清晰；利用计算机软件辅助计算，并进行交叉复核。第五章：预算成果文件的组成与审查5.1预算成果文件的构成一套完整的预算成果文件应包括：*预算书封面：项目名称、编制单位、编制日期等。*编制说明：阐述编制依据、编制范围、采用的定额及取费标准、材料价格来源、特殊问题处理方式、存在的不确定因素等。*费用汇总表：单位工程费用汇总表、单项工程费用汇总表（若有）。*分部分项工程和单价措施项目清单与计价表：详细列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量、综合单价、合价等。*总价措施项目清单与计价表。*其他项目清单与计价表。*规费、税金项目计价表。*工程量计算表：作为预算的计算底稿，应清晰、规范。*主要材料、设备一览表。5.2预算的自我审查与复核编制人员完成初稿后，应进行严格的自我审查：*审查编制依据的完整性和适用性。*复核工程量计算的准确性。*检查定额套用、单价组成、费用计取是否正确。*核对汇总计算是否无误。*审查编制说明是否清晰、完整。5.3预算的审核要点（从审核方角度）*合规性审核：计价依据、取费标准是否符合现行规定。*完整性审核：编制范围是否完整，有无漏项。*准确性审核：工程量、单价、费用计算是否准确。*合理性审核：综合单价组成、措施项目费用等是否符合施工实际和市场行情。结语：精益求精，提升预算编制水平建筑工程预算