租赁房屋交接清单

租赁房屋交接清单一、交接清单的重要性：为何不容忽视？房屋交接清单并非可有可无的形式文件。对于承租方而言，它是检验所租房屋及附属设施是否符合合同约定、是否存在瑕疵的凭证；对于出租方来说，它是日后界定承租人是否妥善使用房屋、是否造成非正常损坏的重要依据。一份高质量的交接清单，能够最大限度减少信息不对称带来的误解，为双方营造一个透明、信任的租赁环境。二、交接前的准备：未雨绸缪在正式交接前，出租方与承租方均需做好相应准备。出租方应确保房屋达到合同约定的交付标准，清理干净，必要的维修已完成，并将附属设施、设备调试至可正常使用状态。承租方则应预留充足时间，携带租赁合同、身份证明等文件，并可考虑邀请专业人士或有经验的朋友协助检查。三、交接清单的核心内容：细致入微，逐项核查一份专业的交接清单应尽可能涵盖房屋的各个方面，以下为您详细列出：（一）基本信息栏*合同双方信息：出租方（甲方）姓名/名称、联系方式；承租方（乙方）姓名/名称、联系方式。*房屋基本情况：房屋具体地址、户型、建筑面积（以房产证或实际测量为准）。*交接日期：具体到年、月、日。*交接地点：房屋内。*参与交接人员：甲方代表、乙方代表，如有中介参与，亦应注明中介方代表。（二）房屋主体及固定装修状况此部分需逐项细致检查并记录，建议配合照片或视频留存。1.墙面与天花板：检查有无裂缝、渗水痕迹、霉斑、大面积污渍、剥落、划痕。对于壁纸或乳胶漆墙面，需注意其完整性和色泽一致性。2.地面：木地板、地砖、瓷砖或其他材质地面，检查有无划痕、破损、色差、松动、返潮现象。3.门窗：*入户门：门锁、把手是否完好，开关是否顺畅，门体有无变形、磕碰。*室内门：同上，另需检查合页是否牢固。*窗户：玻璃是否完好，窗框有无变形，开关是否顺畅，锁具功能是否正常，密封性能（尤其隔音、隔热）是否良好。4.卫生间：*墙面、地面瓷砖：空鼓、破损、渗水情况。*马桶：冲水功能是否正常，有无漏水、堵塞。*洗手池/台盆：龙头出水是否顺畅，冷热水是否正常，排水是否通畅，有无渗漏。*淋浴设施：花洒出水、水温调节、排水情况，有无漏水。*通风设备：排风扇是否正常工作。5.厨房：*橱柜：柜门、抽屉开关是否顺畅，五金件是否完好，柜体有无变形、受潮。*台面：有无划痕、破损、渗色。*水槽及龙头：出水、排水是否正常，有无渗漏。*烟机灶具：（若为出租方提供）开机测试，功能是否正常，有无明显油污或损坏。6.其他固定设施：如阳台护栏、地漏、强弱电箱、空调孔、排气孔等，检查其安全性和功能性。（三）附属设施与设备清单此部分需详细列明物品名称、品牌、型号（如有）、数量、现状及备注（如遥控器数量、是否有说明书等）。1.家具类：床、衣柜、沙发、茶几、餐桌、餐椅、书桌、电视柜等。需检查是否有破损、划痕、掉漆、松动、功能障碍。2.家电类：空调、冰箱、洗衣机、电视机、热水器、微波炉、油烟机、灶具等。*关键步骤：逐一开机测试，检查各项功能是否正常运行，有无异响、异味。记录空调遥控器、电视机遥控器等是否齐全。3.其他物品：如窗帘、晾衣架、置物架等。（四）水、电、燃气、供暖、网络等生活必需项目1.水表：记录当前读数，拍照留存。确认水费缴纳方式及账户信息。2.电表：记录当前读数，拍照留存。确认电费缴纳方式及账户信息，检查总闸及各分闸是否正常。3.燃气表：记录当前读数，拍照留存。确认燃气费缴纳方式及账户信息，检查燃气阀门、管道是否完好，有无泄漏隐患（可要求出租方演示或共同检查）。4.供暖：若为集中供暖，检查暖气片/地暖是否正常制热，有无漏水；若为自采暖，检查壁挂炉等设备的使用状态及燃料情况。记录供暖费相关事宜。5.网络、电视、电话：确认是否开通，费用承担方式，账号密码（如有必要），信号是否稳定。（五）钥匙及门禁1.房门钥匙：数量、类型（如A/B钥匙）。2.门禁卡/遥控器：单元门、小区大门等，数量。3.车库/车位钥匙/遥控器（如有）。（六）费用结算与押金1.租金：确认首期租金是否已支付，支付方式。2.押金（保证金）：确认押金金额、支付方式、收款凭证。明确押金退还条件和流程。3.其他费用：交接时是否有需结清的物业费、水电费、燃气费、供暖费、有线电视费、网络费等，需一一核实并记录。（七）其他约定事项1.物品损坏赔偿标准：可简要约定或注明参照租赁合同相关条款。2.是否允许装修/改动：明确约定。3.物品清单附件：如交接物品较多或有特殊贵重物品，可另附详细清单作为本清单的组成部分。4.其他双方认为需要注明的事项。四、交接过程中的注意事项：眼见为实，有据可查1.逐项核对，不走过场：务必对照清单，对房屋的每一个细节进行检查，切勿因出租方催促或自身疏忽而省略步骤。2.功能测试：对于家电、水龙头、灯具、门窗锁等，务必亲自操作测试，确保其功能正常。3.拍照/录像留存：这是最直观、最有力的证据。建议对房屋整体环境、各房间状况、设施设备外观及运行状态、水电燃气表读数、墙面地面瑕疵等进行多角度拍摄或录制视频，并妥善保存。4.书面明确：对于检查中发现的任何问题，无论大小，均应在清单中详细注明，例如“客厅东墙有2处直径约3cm的划痕”、“主卧空调制冷效果欠佳”等，避免使用“少许磨损”、“有些旧”等模糊描述。5.及时沟通：发现问题应立即向出租方提出，协商解决方案，如维修、更换或在清单中明确记录作为日后免赔依据。6.双方确认：所有项目检查完毕并记录清楚后，出租方与承租方均需在清单上签字确认，并注明日期。建议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。五、交接后的事宜：清单的保管与应用交接完成后，承租方应将交接清单与租赁合同、付款凭证等重要文件一并妥善保管，直至租赁期结束。在租赁过程中，如发生设施设备自然损坏，可依据清单记录及时要求出租方维修；租期届满退租时，出租方也将依据此清单与承租方共同核验房屋及物品状况，办理