安置房购房合同

安置房购房合同一、合同当事人基本信息：身份的确认与责任的归属合同的开篇，必须明确交易双方的身份信息。对于买方而言，需核实卖方的身份真实性、是否为房屋的合法权利人（或其授权代理人）。若卖方为多人共有，则需所有共有人共同签署，或提供经过公证的授权委托书。卖方信息应包括姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系地址及方式。买方信息同样需准确无误。这部分内容看似简单，却是合同成立的基础，任何信息的错漏都可能为后续交易埋下隐患。二、房屋基本状况：清晰界定交易标的这是合同的核心内容之一，需要对交易的安置房进行详尽、准确的描述，以避免任何歧义。首先，房屋的坐落位置必须明确到具体的街道、门牌号。其次，房屋的建筑面积、套内建筑面积以及公摊面积（如有）应一一列明，最好附有相关部门出具的面积测绘报告作为合同附件，或明确约定面积差异的处理方式。尤为关键的是房屋的权属状况。需明确该安置房的性质（是经济适用房、拆迁还建房还是其他类型），土地使用权类型（划拨或出让），是否已取得不动产权证书（或房屋所有权证、国有土地使用证），以及不动产权证号。如果房屋尚未办理初始登记或不具备立即过户条件，必须在合同中清晰说明，并对后续办证及过户事宜作出详细约定。同时，房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况，卖方必须如实告知并在合同中载明，这直接关系到买方能否顺利取得完整的房屋所有权。三、房屋价款及支付方式：交易核心的明确约定房屋总价应以大写和小写两种方式明确写出，确保金额一致。支付方式则需双方协商确定，常见的有一次性付款、分期付款等。若为分期付款，需明确各期付款的金额、支付时间节点以及对应的付款条件（例如，签订合同当日支付定金，房屋交付时支付首付款，具备过户条件时支付尾款等）。付款账户信息（包括户名、开户行、账号）应由卖方提供并确认。对于定金，应明确其性质，是立约定金还是履约定金，并约定在何种情况下定金可退或不予退还，以及定金与房款的抵扣方式。四、房屋交付：从承诺到现实的过渡交房条款应明确约定交付的时间、地点以及交付标准。交付标准通常包括房屋现状（毛坯、简装或精装）、水、电、燃气、有线电视、网络等基础设施的接通情况，以及房屋附属设施、设备（如约定保留）的清单。卖方应保证在交付时房屋不存在结构性质量问题，并提供房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（如适用）。双方应签署房屋交接单，对交付时的房屋状况进行书面确认，如有瑕疵，应在交接单中注明，并约定修复期限及责任方。五、产权过户：实现权利转移的关键环节对于安置房而言，产权过户往往是交易过程中的难点和风险点。合同中必须明确约定：1.过户条件：何种情况下视为具备过户条件（例如，卖方取得不动产权证且该证已满足上市交易年限要求）。2.过户期限：卖方应在具备过户条件后的多少日内，积极协助买方共同向不动产登记部门申请办理产权过户手续。3.税费承担：办理产权过户所需缴纳的各项税费（如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费等），应明确约定由哪一方承担，或按政策规定各自承担。这对于安置房尤为重要，因其税费政策可能与商品房不同。4.逾期过户的责任：若因卖方原因导致无法按时过户，买方有权采取何种救济措施（如解除合同并要求赔偿损失，或继续履行并要求支付违约金）。若房屋暂时无法办理过户手续，双方应谨慎评估风险，并在合同中对过渡期间的权利义务、未来过户的具体安排、违约责任等作出更为细致和具有保障性的约定，例如，可以约定卖方将房屋相关凭证交予买方保管，并对房屋的处置权进行限制。六、违约责任：合同履行的保障机制违约责任条款是合同的“牙齿”，对于约束双方行为、保障合同顺利履行至关重要。应针对不同违约情形分别约定：1.卖方违约：如卖方逾期交房、逾期过户、一房多卖、房屋存在权利瑕疵导致合同目的无法实现、或在签订合同后擅自提高房价等，应承担何种违约责任，例如按日支付逾期违约金（通常按已付房款的一定比例计算），或支付合同总价款一定比例的违约金，并赔偿买方因此造成的实际损失（包括但不限于直接损失和预期可得利益损失）。买方有权根据违约情况选择继续履行或解除合同。2.买方违约：如买方逾期支付房款，应承担逾期付款的违约责任，卖方有权要求支付违约金，逾期达到一定期限，卖方有权解除合同并要求赔偿损失。违约金的计算方式和具体比例应明确、合理。七、其他约定：补充与完善本部分可根据交易的具体情况，约定其他需要明确的事项，例如：1.户口迁移：卖方应在多长时间内将其及相关人员的户口从该房屋迁出。2.维修基金：房屋专项维修基金的现状及过户或结算方式。3.水电气等费用结算：交房前产生的水、电、燃气、物业管理费等由卖方结清，之后由买方承担。4.保密条款：双方应对合同内容及交易信息予以保密。5.合同生效条件：如是否需要经过公证等。八、争议解决方式：化解纠纷的途径合同中应明确约定，如因本合同履行发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，是提交某仲裁委员会仲裁，还是依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。九、合同的生效、变更与解除合同自双方签字（盖章）之日起生效。对合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。合同的解除条件及程序也应在此明确。结语安置房购房合同的签署，远非简单的“签字画押”，而是一项需要高度审慎和专业知识的法律行为。鉴于安置房交易的特殊性和潜在风险，强烈建议