房屋买卖合同协议2026年合同生效

房屋买卖合同协议2026年合同生效甲方（买方）：_________，身份证号码：________________________，住址：__________________________________________________，联系电话：________________________。乙方（卖方）：_________，身份证号码：________________________，住址：__________________________________________________，联系电话：________________________。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方自愿购买乙方拥有的位于____________________________________（省/市）__________________________________（区/县）__________________________________（街道/路）__________________________________（小区/大厦）__________________________________（楼栋/单元）__________________________________（室/号）__________________________________的房屋（以下简称“该房屋”）。1.2该房屋的权属证书号为：________________________。1.3该房屋的建筑面积为：_________平方米，使用面积为：_________平方米（如有）。1.4双方确认已了解并认可该房屋的现状及权利状况，包括但不限于：房屋结构、装修、附属设施、现有欠费、权利限制（如有）等。第二条合同生效条件与时间2.1本合同自2026年1月1日起生效。双方确认，自本合同生效之日起，即视为双方就本合同标的部分达成一致意见，并开始履行各自在本合同项下的义务，但具体的履行时间点和方式按本合同其他条款约定执行。2.2双方同意，本合同生效后，双方应继续按照本合同约定，在各自能力范围内为完成房屋买卖交易的相关手续做好准备。第三条房屋价格3.1该房屋的总价款为人民币（大写）________________________元整（小写：¥_________）。3.2该价款已包含该房屋及其附属设施、设备的全部权利、利益及占有使用权。第四条付款方式4.1定金/首付款：双方约定，自本合同生效之日起____日内，买方应向卖方支付定金/首付款人民币（大写）________________________元整（小写：¥_________），支付方式为：_________（现金/银行转账）。该定金/首付款自支付之日起，根据本合同其他条款约定，抵作购房款或视为买方已履行部分付款义务。4.2剩余款项：买方应于2026年____月____日前向卖方支付剩余购房款人民币（大写）________________________元整（小写：¥_________），支付方式为：_________（现金/银行转账/银行按揭贷款）。若买方选择银行按揭贷款方式支付，买方应确保在2026年____月____日前获得银行贷款审批，并按银行要求将贷款发放至卖方指定账户。具体贷款发放时间如有延迟，经卖方书面同意后，剩余款项支付时间可相应顺延。第五条房屋交付5.1卖方应于2026年____月____日前将该房屋及其附属设施、设备按现状交付给买方使用。交付时，房屋应具备正常使用的条件，水、电、气等应能正常使用，卖方应保证在交付日前已结清该房屋的水、电、燃气、物业管理等应付款项。5.2交付地点：__________________________________。5.3风险转移：自2026年1月1日起该房屋的实物风险及可能发生的费用（包括但不限于该日起产生的物业费、水电燃气费等）由买方承担。卖方应保证其交付房屋时，不存在任何权利负担（如查封、抵押等）或瑕疵（如严重影响使用的质量问题），否则应承担相应责任并赔偿买方损失。第六条房屋相关费用承担6.1交易税费：双方同意，该房屋交易过程中发生的各项税费（包括但不限于契税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税等）按国家及地方当时有效的税收法律法规规定，由[双方约定：买方承担/卖方承担/双方各自承担/其他约定：________________________]承担。具体税费的承担时间和方式应在各自应承担的税费发生时，按照国家规定缴纳。6.2物业费、水电煤气等费用：自2026年1月1日起该房屋产生的物业费、供暖费（如有）、以及水、电、燃气等费用由买方承担，并由买方负责缴纳。6.3其他费用：房屋所有权转移登记所需的相关手续费、登记费等由[双方约定：买方承担/卖方承担]承担。第七条房屋所有权转移登记7.1双方同意，自本合同生效之日起，双方应积极配合办理该房屋的不动产所有权转移登记手续。7.2具体办理时间：双方应于2026年____月____日前或在本合同生效后____日内，共同或委托代理人前往不动产登记机构申请办理过户登记。7.3办理登记所需材料由双方根据不动产登记机构的要求分别准备。卖方应确保提供真实、完整的权属证明文件，并配合完成过户登记所需的各项手续。买方应按时提交购房款发票等文件。7.4不动产登记费用由[双方约定：买方承担/卖方承担]承担。第八条违约责任8.1关于合同生效延迟：如因不可抗力或其他双方协商一致的情形导致本合同约定的生效日无法实现，经双方书面协商一致，可以变更生效时间，或解除本合同，并退还已支付（如有）的款项及利息，互不承担违约责任。若因一方违约导致合同无法按约定生效，违约方应向守约方支付合同总价款____%的违约金。8.2关于付款延迟（买方）：买方未按本合同第四条约定支付定金/首付款或剩余购房款的，每逾期一日，应按逾期支付款项的____‰向卖方支付违约金。逾期超过____日的，卖方有权解除本合同，收回房屋，买方已支付的款项（包括定金，如适用）不予退还，并应支付卖方合同总价款____%的违约金。8.3关于交房延迟（卖方）：卖方未按本合同第五条约定交付房屋的，每逾期一日，应按合同总价款的____‰向买方支付违约金。逾期超过____日的，买方有权解除本合同，卖方应退还已收取的购房款（如有），并应支付买方合同总价款____%的违约金。8.4关于过户延迟：若因一方原因导致过户登记延迟，该方应承担因此给对方造成的实际损失，并每逾期一日，按合同总价款的____‰向对方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款____%。若逾期超过____日，守约方有权解除合同。8.5其他违约：如任何一方违反本合同项下的其他约定（如隐瞒房屋重大瑕疵、一房二卖等），应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的全部损失。第九条不可抗力9.1若签订本合同或履行本合同过程中，遭遇战争、自然灾害、政府行为等不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致合同无法履行或无法完全履行，遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。9.2因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同生效及其他11.1本合同自2026年1月1日起生效。11.2本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____（机构名称，如登记处/公