房屋买卖合同协议2026年交易流程

房屋买卖合同协议2026年交易流程甲方（买方）：[买方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[买方证件号码]，联系电话：[买方电话]，地址：[买方地址]乙方（卖方）：[卖方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[卖方证件号码]，联系电话：[卖方电话]，地址：[卖方地址]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息甲乙双方确认，乙方合法拥有（或有权处分的）位于[房屋详细地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米，户型为[户型结构]，不动产权证号为[不动产权证号]，土地使用权证号为[土地使用权证号]（如有）的房屋（以下简称“该房屋”）。第二条标的物状况与权属确认1.乙方保证其出售的该房屋权属清晰、合法，目前未设立抵押、查封、冻结等权利限制，亦无任何未解决的权属纠纷。乙方应对该房屋的权属状况负全部责任。2.乙方承诺该房屋现有的装修、家具、家电等附属设施状况符合约定，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。3.乙方应确保在合同签订之日起[期限]内，将该房屋的户口迁出，并结清所有物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费、网络费等应由乙方承担的费用。4.乙方应向甲方提供该房屋的不动产权证书原件供甲方查验，并在办理过户手续时配合提供。第三条交易价格与支付方式1.该房屋的总成交价格为人民币[总价款]元（大写：[大写金额]整），币种为人民币。2.付款方式约定如下：(1)首付款：甲方应在本合同签订之日起[期限]内，向乙方支付首付款人民币[首付款金额]元。付款方式为[现金/银行转账]，乙方收款账户信息如下：户名：[乙方姓名]，账号：[乙方账号]，开户行：[乙方开户行]。(2)贷款：甲方计划申请商业贷款人民币[贷款金额]元。乙方同意甲方以该房屋作为抵押向银行申请贷款。甲方应在收到银行贷款审批通过的书面通知之日起[期限]内，将贷款金额划转至双方共同指定的账户或直接用于支付尾款，具体方式由双方另行协商确定。(3)尾款：除首付款和贷款金额外，剩余款项（尾款）人民币[尾款金额]元，甲方应在办理完毕该房屋的不动产权过户手续，并收到新的不动产权证书后[期限]内支付给乙方。支付方式同首付款。3.税费承担：本合同项下的各项税费（包括但不限于契税、增值税及附加税、个人所得税、土地增值税、印花税等）由[甲方/乙方/双方按比例]承担。第四条交易流程与时间节点1.看房与协商：双方同意在[日期]前完成对该房屋的查验和协商。2.签订合同：本合同于[日期]在[地点]签订。3.贷款申请与审批：甲方应在本合同签订后[期限]内，向银行提交贷款申请，银行应在[期限]内出具贷款审批结果。4.履约担保（可选）：[约定是否需要以及何种形式的履约担保，如定金或保证金]5.房屋交接：乙方应在甲方付清全部购房款或贷款到账后[期限]内，将钥匙及相关文件交付给甲方。交接前，双方应共同检查房屋状况，并签署房屋交接确认单。6.办理过户：甲方应在获得银行贷款批准（如需）且首付款支付完毕后[期限]内，配合乙方或自行向不动产登记机构申请办理该房屋的不动产权过户登记手续。乙方应提供办理过户所需的一切资料，并确保资料真实有效。甲方应在收到新的不动产权证书后[期限]内通知乙方。7.尾款支付与发票：甲方在办理完毕过户手续并收到新证后[期限]内，支付尾款。乙方应在收到尾款后[期限]内向甲方开具等额收款发票。第五条违约责任1.若甲方未能按本合同第三条约定的期限和金额支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分[利率]%的违约金。逾期超过[期限]日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应承担给乙方造成的一切损失。2.若乙方未能按本合同约定的时间交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[利率]%的违约金。逾期超过[期限]日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并承担给甲方造成的一切损失。3.若因乙方原因导致该房屋无法办理不动产权过户手续，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若甲方贷款未获银行批准，且双方未能就延期付款或其他解决方案达成一致，甲方应在[期限]内退还已支付的首付款，本合同自动解除。5.任何一方违反本合同项下的其他约定，应承担相应的违约责任。第六条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行本合同的，应在不可抗力发生后[期限]内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。第七条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择一个：该房屋所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。第八条合同生效与份数1.本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。2.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[其他机构，如不动产登记中心/贷款银行]执[份数]份，具有同等法律效力。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同项下的所有通知、文件等均应发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面通知的地址。3.双方确认已