房屋买卖合同协议2026年条款说明

房屋买卖合同协议2026年条款说明房屋买卖合同协议本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：买方（买受人）：_________，身份证号：_______________________，住址：________________________，联系电话：____________________卖方（出卖人）：_________，身份证号：_______________________，住址：________________________，联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规和政策的规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1出卖人自愿将其合法拥有的位于______市区______区______街道______小区______栋______单元______室（以下简称该房屋）出售给买受人。1.2该房屋所有权证号/不动产权证号为：________________________。1.3该房屋建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。1.4该房屋类型为：______（住宅/商业用房/办公楼等）。1.5该房屋结构为：______（如框架结构、砖混结构等）。1.6该房屋装修情况为：______（简装/精装/毛坯）。1.7该房屋包含车位/车库/露台/花园：______，权属状态为：______。1.8该房屋目前权属状态为：______（商品房/已购公房/经济适用房/二手房等），是否存在抵押/查封/租赁等情况为：______。第二条主要交易条款2.1买卖价格2.1.1该房屋总价款为人民币（大写）____________________元整（小写）¥____________元。2.1.2付款方式：______（一次性付款/分期付款/按揭贷款）。2.1.3如选择分期付款，具体分期方式为：______。2.1.4如选择按揭贷款，贷款银行：______，贷款额度：______，贷款成数：______，贷款利息按：______计算。2.2付款时间节点2.2.1首付款：买受人应于______年______月______日前支付首付款人民币（大写）____________________元整（小写）¥____________元至卖方指定账户。2.2.2余款：______（具体约定，如：买受人获得贷款批准后______日内支付/房屋交付时支付/过户完成后支付等）。2.3付款账户2.3.1卖方指定收款账户信息如下：银行名称：________________________开户行支行：________________________账户名称：________________________账号：________________________2.4房屋交付2.4.1卖方应于______年______月______日前，将该房屋及其附属设施、设备按约定状态交付给买受人使用。2.4.2交付时，房屋应具备______（如：水电燃气畅通、能够正常居住等）条件。2.4.3交付地点：该房屋内。2.4.4交接流程：卖方应结清交房前的物业费、水电燃气费等，并将相关文件（如：房屋钥匙、门禁卡、维修手册等）移交给买受人。2.5房屋过户登记2.5.1由______（买方/卖方）负责办理该房屋所有权转移登记手续。2.5.2办理过户登记的时间应在______年______月______日前完成。2.5.3与过户登记相关的税费由______（买方/卖方/双方按比例）承担。具体税种包括：______（契税/个人所得税/增值税及附加/印花税等）。第三条双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.1.1保证其对出售房屋拥有合法、完整的所有权，并已清偿所有欠款及税费。3.1.2保证该房屋不存在任何抵押、查封、查控或第三方权利主张，或已就存在的情况向买受人如实告知并取得买受人书面同意。3.1.3按照合同约定的时间和条件交付房屋。3.1.4配合买受人办理房屋所有权转移登记手续。3.1.5承担房屋交付前的物业费、水电燃气费、取暖费（如适用）等。3.2买方权利与义务3.2.1按照合同约定的金额和期限支付购房款。3.2.2按照合同约定接收房屋，并对房屋进行妥善保管和使用。3.2.3如选择按揭贷款，应积极配合办理贷款申请及相关手续，并保证按贷款合同约定履行义务。3.2.4承担合同约定由其缴纳的税费。3.2.5按照规定缴纳房屋交付后的物业费、水电燃气费、取暖费（如适用）等。第四条违约责任4.1若卖方未能按本合同第二条第2.4款约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向买受人支付总房价款______%的违约金。逾期超过______日，买受人有权解除合同，卖方应退还全部已付款项，并支付总房价款______%的违约金。4.2若买受人未能按本合同第二条第2.2款约定的时间支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付总房价款______%的违约金。逾期超过______日，卖方有权解除合同，买受人已付款项不予退还，并支付总房价款______%的违约金。4.3若因卖方原因导致房屋存在交付时约定的质量标准不符或存在权属瑕疵，买受人有权要求卖方限期整改，整改不合格的，买受人有权要求降价______%购买，或解除合同，卖方退还全部已付款项，并支付总房价款______%的违约金。4.4若因买方原因导致房屋无法按约定办理过户登记，买方应承担由此产生的全部责任和损失。4.5若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第五条不可抗力5.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱、政府行为等。5.2任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。第六条争议解决6.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同生效与解除7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同可解除：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力致使合同目的无法实现；（3）一方严重违约，致使合同目的无法实现；（4）法律规定的其他解除情形。第八条其他条款8.1通知：双方在本合同首部载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或按指定电话通知（以录音或对方确认接听视为送达）。8.2合同份数：本合同一式______份，买受人执______份，卖方执______份，______（如：房管部门/贷款银行）执______份，具有同等法律效力。8.3补充协议：本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.4法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.5不可分割性：本合同各条款相互独立，但任何条款的无效不影响