房屋抵押借款合同2025年服务协议

房屋抵押借款合同2025年服务协议甲方（出借人/抵押权人）：_________________________身份证号码/统一社会信用代码：_________________________联系地址：_________________________________________联系电话：_________________________________________乙方（借款人/抵押人）：_________________________身份证号码/统一社会信用代码：_________________________联系地址：_________________________________________联系电话：_________________________________________（若抵押人为多人，请依次列明信息；若抵押人与借款人为同一人，则无需重复列明抵押人信息）鉴于甲方有资金出借需求，乙方有合法的房屋用于抵押担保并需要借款，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，就房屋抵押借款事宜及相关服务达成如下协议：第一条借款金额甲方向乙方提供借款人民币______元整（大写：______________________元整），借款币种为人民币。第二条借款用途乙方承诺，本合同项下借款仅用于__________________________________________（请明确具体合法的借款用途，不得违反国家法律法规及政策规定）。第三条借款期限本合同项下借款期限为______年______个月，自甲方向乙方实际交付借款之日起计算，至______年______月______日止。第四条利率及利息计算1.本合同项下借款利率采用______方式确定：（1）固定利率：年利率为______%。（2）浮动利率：以______为基准利率，上浮/下浮______个百分点。基准利率调整时，利率相应调整，调整频率为______。2.利息自借款实际交付之日起计算，按______（月/季/年）结息。乙方应在每个结息日或还款日随本金一并支付当期利息。第五条贷款发放甲方应于本合同签订后______个工作日内，将借款本金一次性足额发放至乙方指定的以下银行账户：户名：_________________________开户银行：_________________________账号：_________________________甲方有权核实乙方提供的账户信息及借款用途的真实性。第六条抵押物概况1.抵押物为位于__________________________________________（省、市、区、具体地址）的房屋，该房屋所有权证号为：_________________________，建筑面积______平方米，结构类型为______。2.抵押物价值已由甲方认可的/双方协商确定的评估机构评估，评估价值为人民币______元整（大写：______________________元整）。甲方根据评估价值及贷款额度比例，确定实际贷款金额为人民币______元整（大写：______________________元整）。第七条抵押登记1.乙方应在本合同签订后______日内，配合甲方办理该抵押房屋的抵押登记手续，将甲方列为该房屋的抵押权人。2.抵押登记所需的一切费用（包括但不限于评估费、登记费、税费等）由______方承担。3.抵押权自登记时设立。第八条抵押物保险1.乙方应在办理抵押登记前______日内，向甲方指定的保险公司投保足额的房屋保险，保险金额不得低于评估价值的______%，保险期间应覆盖本合同项下贷款期限届满之日。2.保险单的投保人应为乙方，被保险人应为甲方，受益人亦为甲方。3.保险费用由乙方承担。4.乙方应保证保险期间内保险单持续有效。如发生保险事故，乙方应在收到保险公司赔付通知后______日内通知甲方，并协助甲方进行理赔，所得理赔款应优先用于偿还本合同项下债务。甲方有权指定接收理赔款账户。第九条借款还款1.乙方应按照本合同约定按期足额偿还借款本息。2.还款方式为：______（等额本息/等额本金/其他）。3.还款日期：自贷款发放之日起，每______月（或______年）为一个还款周期，每个周期的最后一天为该周期应还款日。4.乙方应将每期应还款项（本金及利息）于还款日或之前存入甲方指定账户：户名：_________________________，开户银行：_________________________，账号：_________________________。5.逾期处理：若乙方未按约定日期足额还款，则每逾期一日，应按逾期本息总额的______%支付逾期罚息。逾期超过______日，甲方有权采取以下一项或多项措施：（1）要求乙方一次性偿还全部逾期款项及罚息；（2）宣布借款提前到期，要求乙方立即偿还全部借款本息；（3）行使抵押权，处置抵押物；（4）将乙方违约信息通报至征信机构。第十条抵押权的实现1.发生以下情况之一时，甲方有权行使抵押权：（1）乙方未按本合同约定按时足额偿还借款本息，且逾期超过______日；（2）乙方违反本合同第五条关于借款用途的约定；（3）乙方擅自处分抵押物；（4）乙方破产、解散或被依法宣告失踪、死亡；（5）乙方提供虚假信息或隐瞒抵押物存在瑕疵；（6）发生本合同约定的其他足以危及甲方债权实现的情形。2.抵押权实现程序：（1）甲方有权要求乙方在收到要求后______日内清偿全部债务。（2）乙方不清偿的，甲方有权与乙方协议，以抵押物折价或依法拍卖、变卖抵押物。（3）抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，在扣除处置费用后，优先用于偿还甲方的借款本息、罚息、违约金等。（4）所得价款不足清偿全部债务的，乙方仍需承担偿还责任；所得价款超过应偿还债务的部分，归乙方所有。（5）甲方行使抵押权时，乙方应积极配合提供相关资料和办理手续。第十一条房屋占用、维护及保险1.在本合同有效期内，乙方应继续合法占有、使用、维护抵押房屋，并保证房屋及其附属设施处于良好状态。2.乙方不得擅自对抵押房屋进行改建、扩建、出租（需甲方书面同意）或其他可能损害抵押物价值的行为。第十二条服务协议条款（根据实际情况选择或修改）1.甲方/指定服务商同意为乙方提供本合同项下的相关服务，包括但不限于：贷前咨询、协助申请、抵押登记代办、保险购买代办、贷后信息管理、还款提醒、以及本合同项下约定抵押物实现过程中的价值评估、处置执行等服务（以下简称“服务”）。2.服务范围具体包括：__________________________________________（可列明具体服务项目）。3.服务费用：乙方同意就本协议约定的服务向甲方/指定服务商支付服务费共计人民币______元整（大写：______________________元整）。该费用于______时支付（如：合同签订时支付______%，服务完成时支付______%）。支付方式为：_________________________。4.服务标准：服务商应在收到乙方合理请求后______个工作日内响应，并按照行业标准及本合同约定提供服务。服务过程中应确保乙方信息安全和保密。5.双方权利义务：（1）甲方有权监督服务的质量和进度，并提出合理建议。（2）服务商应向甲方定期或不定期报告服务情况。（3）因服务商原因导致乙方权益受损的，服务商应承担相应责任。第十三条保密甲乙双方及服务商对于因签署和履行本合同而获知的对方及乙方的商业秘密、个人信息等负有保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。第十四条不可抗力因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。第十五条法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______（甲方/乙方所在地/合同签订地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同项下有关抵押登记手续完成后，本合同生效条件进一步满足。2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______（登记机构名称）备案/登记______份，服务商执______份，具有同等法律效力。（以下无正文