2026年业主合同与分包合同（1篇）

2026年业主合同与分包合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供物业服务及相关分包服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、服务内容与范围

1、乙方向甲方提供物业服务，包括但不限于以下内容：

（1）物业区域内的日常清洁卫生，包括公共区域清扫、垃圾清运、绿化养护等；

（2）物业区域内的秩序维护，包括安全巡逻、车辆管理、突发事件处理等；

（3）公共设施设备的日常巡检与简易维修，如照明、供水、排水等系统的维护；

（4）物业档案管理，包括业主信息登记、装修申请审批、物业费催缴等；

（5）组织业主大会或业主委员会会议，传达业主意见及管理决策。

2、乙方可将部分非核心服务内容分包给第三方服务商，包括但不限于：

（1）高空作业或特种设备维修分包给具备相应资质的企业；

（2）专业清洁服务分包给专业清洁公司；

（3）安保服务分包给持有《保安服务许可证》的机构。

3、分包服务的具体内容、标准及费用由乙方另行制定方案并经甲方书面确认后执行。

二、服务标准与要求

1、物业服务应遵循国家及地方相关法律法规，符合行业规范及甲方要求。

2、乙方需建立服务质量监控机制，每月向甲方提交服务报告，内容包括工作完成情况、业主投诉处理及改进措施等。

3、乙方派驻的员工应具备相应资格，如保洁人员需持健康证明，安保人员需持有效证件，并统一着装。

4、分包服务需满足同等标准，乙方对分包商具有管理责任，确保其服务不低于合同约定水平。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权对乙方的服务进行监督，提出合理化建议，乙方需及时响应并改进。

2、甲方应按时支付物业服务费及相关分包费用，具体金额按合同约定执行。

3、甲方需配合乙方开展物业服务工作，如提供必要场地或设施支持。

4、甲方需及时反馈业主需求，不得要求乙方提供超出合同范围的服务。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方需具备《物业服务企业资质证书》，依法经营并接受行业监管。

2、乙方应组建专业团队负责服务管理，明确岗位职责及考核标准。

3、乙方需建立应急预案，针对火灾、盗窃等突发事件制定处置流程。

4、乙方对分包商负有连带管理责任，若分包商违约导致甲方损失，乙方需承担赔偿责任。

5、乙方需定期对员工进行职业道德及业务技能培训，确保服务质量。

四、物业服务费及支付方式

1、物业服务费按月收取，含税金额为每月_______元（大写：人民币_______元整），全年合计_______元（大写：人民币_______元整）。

2、分包服务费用由乙方承担，但需经甲方书面同意后方可实施，费用从物业服务费中列支或另行结算。

3、甲方应在收到乙方发票后15个工作日内完成支付，逾期按日加收万分之五滞纳金。

五、违约责任

1、若乙方未达服务标准，甲方有权要求限期整改，逾期未改善的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

2、因乙方管理疏忽导致分包商服务不当造成甲方损失，乙方需先行赔付并追究分包商责任。

3、任何一方单方解除合同，需提前30日书面通知对方，并支付相当于一个月服务费的违约金。

六、争议解决与其他事项

1、本合同履行中产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交物业所在地人民法院诉讼解决。

2、本合同附件包括但不限于服务方案、分包商资质证明、收费标准等，与合同具有同等法律效力。

3、本合同一式捌份，甲方执肆份，乙方执肆份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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