2025年全国房地产估价师考试(房地产制度法规政策)综合试题及答案

2025年全国房地产估价师考试(房地产制度法规政策)综合试题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《城市房地产管理法》，下列哪一项不属于房地产交易的基本形式？（）A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产继承D.房地产赠与答案：C2.下列关于国有建设用地使用权出让的说法，正确的是：（）A.出让年限最长为30年B.出让方式仅限于协议出让C.出让合同应当采用书面形式D.出让金可以分期支付，但不得超过五年答案：C3.根据《土地管理法》，下列哪类土地不得出让？（）A.城市空闲地B.农村集体经营性建设用地C.基本农田D.国有未利用地答案：C4.房地产估价机构资质等级分为几级？（）A.一级、二级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级D.特级、一级、二级答案：C5.下列哪项不属于房地产估价的基本原则？（）A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.市场垄断原则答案：D6.根据《民法典》，建设用地使用权期限届满后，自动续期的是：（）A.工业用地B.商业用地C.住宅用地D.教育用地答案：C7.房地产估价报告中，估价结果的有效期一般为：（）A.3个月B.6个月C.1年D.2年答案：B8.下列哪项不属于房地产估价的基本方法？（）A.市场比较法B.收益法C.成本法D.折现现金流法答案：D9.根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业资质等级分为：（）A.一级、二级、三级B.特级、一级、二级C.甲级、乙级、丙级D.一级、二级、三级、四级答案：D10.下列哪项属于房地产估价师的法定权利？（）A.擅自修改估价报告B.拒绝出具虚假估价报告C.接受委托人私下馈赠D.泄露委托人商业秘密答案：B11.根据《城乡规划法》，控制性详细规划的审批机关是：（）A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.县级人民政府答案：C12.下列哪项不属于房地产税收？（）A.房产税B.土地增值税C.契税D.增值税答案：D13.根据《城市房地产管理法》，商品房预售应当取得：（）A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.商品房预售许可证D.施工许可证答案：C14.下列哪项属于房地产估价师的义务？（）A.接受继续教育B.私自接受委托C.泄露估价技术秘密D.出具虚假报告答案：A15.根据《土地管理法》，土地征收的批准机关是：（）A.国务院或省级人民政府B.市级人民政府C.县级人民政府D.自然资源部答案：A16.下列哪项不属于房地产估价报告的基本内容？（）A.估价目的B.估价方法C.估价师签名D.估价师家庭成员信息答案：D17.根据《城市房地产管理法》，房地产转让合同应当采用：（）A.口头形式B.书面形式C.电子形式D.录音形式答案：B18.下列哪项属于房地产估价师的职业道德要求？（）A.追求利益最大化B.保持独立、客观、公正C.接受双重委托D.隐瞒重要信息答案：B19.根据《民法典》，建筑物区分所有权不包括：（）A.专有部分所有权B.共有部分共有权C.土地使用权D.共同管理权答案：C20.下列哪项属于房地产估价师的注册条件之一？（）A.具有高中学历B.具有房地产估价师执业资格C.具有会计从业资格D.具有律师执业资格答案：B21.根据《城市房地产管理法》，房地产中介服务机构应当具备的条件不包括：（）A.有固定服务场所B.有规定数量的专业人员C.有注册资本D.有政府背景答案：D22.下列哪项属于房地产估价报告的法律属性？（）A.具有强制执行力B.具有司法判决效力C.具有专业意见性质D.具有行政处罚效力答案：C23.根据《土地管理法》，土地利用总体规划的编制机关是：（）A.国务院B.自然资源部C.各级人民政府D.农业农村部答案：C24.下列哪项不属于房地产估价师的执业范围？（）A.房地产转让估价B.房地产抵押估价C.房地产司法鉴定估价D.房地产税务筹划答案：D25.根据《城市房地产管理法》，房地产权属登记的主管部门是：（）A.住房和城乡建设部门B.自然资源部门C.税务部门D.司法部门答案：B26.下列哪项属于房地产估价师的职业风险？（）A.出具虚假报告被追责B.接受继续教育C.参加行业培训D.签署真实报告答案：A27.根据《城市房地产管理法》，房地产抵押合同生效的条件是：（）A.口头约定B.书面合同+登记C.双方签字D.公证答案：B28.下列哪项属于房地产估价师的继续教育形式？（）A.网络课程B.旅游考察C.商业聚会D.家庭聚会答案：A29.根据《城市房地产管理法》，房地产中介服务机构不得：（）A.提供信息咨询B.提供价格评估C.提供虚假资料D.提供交易撮合答案：C30.下列哪项属于房地产估价师的法律责任？（）A.出具虚假报告造成损失的赔偿责任B.参加行业会议C.接受继续教育D.签署真实报告答案：A二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，错选、多选、漏选均不得分）31.下列哪些属于房地产估价的基本要素？（）A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.估价师家庭成员答案：A、B、C32.根据《城市房地产管理法》，房地产交易应当遵循的原则包括：（）A.自愿B.公平C.诚实信用D.政府定价答案：A、B、C33.下列哪些属于房地产估价师的执业禁止行为？（）A.出具虚假报告B.泄露商业秘密C.接受双重委托D.参加继续教育答案：A、B、C34.下列哪些属于房地产税收？（）A.房产税B.土地增值税C.契税D.个人所得税答案：A、B、C35.下列哪些属于房地产估价报告的必要内容？（）A.估价依据B.估价方法C.估价结果D.估价师签名答案：A、B、C、D36.下列哪些属于房地产估价师的注册条件？（）A.具有执业资格B.受聘于估价机构C.无犯罪记录D.具有律师资格答案：A、B、C37.下列哪些属于房地产估价师的法律责任？（）A.民事责任B.行政责任C.刑事责任D.道德谴责答案：A、B、C38.下列哪些属于房地产估价的基本方法？（）A.市场比较法B.收益法C.成本法D.折现现金流法答案：A、B、C39.下列哪些属于房地产估价师的职业道德？（）A.独立客观B.诚实守信C.保守秘密D.追求暴利答案：A、B、C40.下列哪些属于房地产估价师的继续教育内容？（）A.法律法规B.估价技术C.职业道德D.家庭理财答案：A、B、C三、填空题（每空1分，共20分）41.房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度，由__________组织实施。答案：自然资源部42.房地产估价报告应当由__________签名并加盖估价机构公章。答案：注册房地产估价师43.房地产估价机构资质分为甲级、乙级和__________。答案：丙级44.房地产估价师注册有效期为__________年。答案：345.房地产估价师继续教育每__________年不少于120学时。答案：346.房地产估价报告的有效期一般为__________个月。答案：647.房地产估价师出具虚假报告，情节严重的，将被__________注册证书。答案：吊销48.房地产估价师应当保持__________、客观、公正的职业态度。答案：独立49.房地产估价师不得同时在__________个以上估价机构执业。答案：两50.房地产估价师注册信息通过__________平台公示。答案：全国房地产估价师注册管理系统四、简答题（每题10分，共30分）51.简述房地产估价师出具虚假报告的法律后果。答案：房地产估价师出具虚假报告，首先将面临行政处罚，如警告、罚款、暂停执业或吊销注册证书；若造成委托人或其他利害关系人损失，需承担民事赔偿责任；情节严重构成犯罪的，还将依法追究刑事责任，如提供虚假证明文件罪。52.简述房地产估价报告的基本内容。答案：房地产估价报告应包括：封面、目录、致估价委托人函、估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告（含估价目的、对象、时点、价值类型、依据、方法、结果、估价师签名等）、估价技术报告（含市场分析、估价过程、测算过程等）、附件（如权属证明、现场照片、估价机构资质等）。53.简述房地产估价师的职业道德要求。答案：房地产估价师应遵守独立、客观、公正原则；诚实守信，不得出具虚假报告；保守商业秘密，不得泄露委托人信息；不得接受双重委托或私下收受财物；应持续接受继续教育，保持专业能力；不得同时在两个以上机构执业；应依法执业，承担相应法律责任。五、案例分析题（共50分）54.案例背景：某市甲公司拥有一宗商业用地，拟以该土地使用权向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行估价。估价师张某在未实地勘察的情况下，依据甲公司提供的虚假规划文件，出具了高于市场价值50%的估价报告。银行据此发放贷款，后因甲公司违约，银行处置抵押物时发现价值远低于评估值，造成重大损失。问题：（1）指出张某违反了哪些法律法规和职业道德？（10分）（2）银行可如何追究相关责任？（10分）（3）该估价报告是否有效？为什么？（10分）（4）估价机构应承担何种责任？（10分）（5）如何避免此类事件再次发生？（10分）答案：（1）张某违反了《房地产估价规范》中“必须实地勘察”的规定，违反了《注册房地产估价师管理办法》中“不得出具虚假报告”的条款，违反了职业道德中“独立、客观、公正”和“诚实守信”的要求。（2）银行可向法院提起民事诉讼，要求估价师和估价机构承担侵权赔偿责任；可向行政主管部门举报，要求对估价师和机构作出