2026年律师执业考试全解析民法总论及物权法知识点

2026年律师执业考试全解析：民法总论及物权法知识点一、单选题（共10题，每题1分）1.根据《民法典》规定，下列哪一项不属于民事法律行为的有效要件？A.行为人具有相应的民事行为能力B.意思表示真实C.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗D.须采用书面形式2.甲将自有房屋出租给乙，乙未经甲同意转租给丙，甲有权解除合同。该行为的法律依据是：A.恶意串通，损害第三人利益B.违反公序良俗C.未经出租人同意转租，承租人构成违约D.乙的行为属于无权处分3.下列哪一项不属于物权的特征？A.绝对性B.对世性C.隐蔽性D.可分性4.甲公司将其所有的建设用地使用权转让给乙公司，该转让的效力自何时起发生？A.合同成立时B.登记时C.交付时D.乙公司实际使用该土地时5.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。这一规定的法律性质属于：A.任意性规范B.强制性规范C.准据性规范D.习惯性规范6.甲将其名下的一幅古画卖给乙，乙因不知该画已被甲抵押给丙，后甲无法履行抵押合同，乙的损失应由谁承担？A.甲B.乙C.丙D.甲和丙共同承担7.物权公示的主要方式不包括：A.登记B.交付C.宣告D.挂失8.甲将房屋出售给乙，但未办理过户登记，乙能否基于买卖合同要求甲交付房屋？A.可以，买卖合同自成立即生效B.不可以，未经登记不发生物权变动效力C.可以，但需甲配合办理过户D.可以，但乙需支付双倍价款9.下列哪一项不属于用益物权？A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.知识产权中的财产权D.宅基地使用权10.甲将房屋赠与乙，乙未明确表示是否接受，甲能否撤销赠与？A.可以，赠与人在财产权利转移前可撤销B.不可以，赠与具有法定不可撤销性C.可以，但需乙同意D.不可以，乙有优先购买权二、多选题（共5题，每题2分）1.民事法律行为的基本要件包括：A.行为人具有相应的民事行为能力B.意思表示真实C.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗D.须有明确的标的物E.须采用书面形式2.下列哪些属于物权的类型？A.所有权B.用益物权C.担保物权D.债权E.知识产权3.不动产物权变动的公示方式包括：A.登记B.交付C.宣告D.挂失E.公示催告4.甲将其房屋抵押给乙，后甲又将该房屋出租给丙，下列哪些说法正确？A.抵押权优先于租赁权B.租赁权优先于抵押权C.抵押权与租赁权均需登记方生效D.抵押权设立后，租赁合同对抵押权人无约束力E.抵押权设立前，租赁合同对抵押权人无约束力5.用益物权的特征包括：A.具有独立性B.具有期限性C.以对物的占有、使用、收益为内容D.可转让性E.不可分性三、判断题（共10题，每题1分）1.无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。（√）2.动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。（×）3.物权和债权都是绝对权。（×）4.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。（√）5.宅基地使用权只能由本集体经济组织的成员享有。（√）6.抵押权人可以放弃抵押权，但抵押权人放弃抵押权的，其他担保人在抵押担保的范围内继续承担担保责任。（×）7.租赁合同成立后，出租人可以随时解除合同。（×）8.相邻权属于物权的一种。（×）9.因登记错误导致物权变动不实的，由登记机构承担赔偿责任。（√）10.赠与合同是双方法律行为。（×）四、简答题（共3题，每题5分）1.简述民事法律行为无效的情形。2.简述物权的特征。3.简述建设用地使用权的概念及主要内容。五、案例分析题（共2题，每题10分）1.案情：甲公司将其名下的一栋办公楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记。后甲公司因经营不善，无力偿还债务，乙银行起诉甲公司要求拍卖该办公楼。在拍卖过程中，丙公司不知该办公楼已抵押给乙银行，以高于市场价的价格竞拍成功。乙银行能否向丙公司主张抵押权？为什么？2.案情：甲将其名下的土地使用权出租给乙公司经营，租期5年。租赁期间，甲将该土地使用权转让给丁公司，并办理了过户登记。乙公司是否还有权继续租赁该土地？为什么？答案与解析一、单选题答案与解析1.D解析：《民法典》第143条规定，民事法律行为有效的要件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定或公序良俗。形式并非所有民事法律行为的必要要件，故D错误。2.C解析：《民法典》第735条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可解除合同。乙的行为构成违约，甲有权解除。3.C解析：物权的特征包括绝对性、对世性、排他性、可分性、期限性等，但无“隐蔽性”这一特征。4.B解析：《民法典》第409条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。5.B解析：该规定属于强制性规范，要求不动产物权变动必须登记，否则不发生效力。6.B解析：乙因不知情而购买，其损失应由出卖人甲承担。7.C解析：物权公示方式主要包括登记和交付，宣告和挂失不属于主要方式。8.B解析：不动产买卖需登记方发生物权效力，未经登记乙不能要求交付。9.C解析：知识产权中的财产权属于债权或知识产权的范畴，不属于用益物权。10.A解析：《民法典》第658条规定，赠与人在财产权利转移前可撤销赠与。二、多选题答案与解析1.ABC解析：民事法律行为的基本要件包括行为人具有相应能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定或公序良俗。2.ABC解析：物权包括所有权、用益物权和担保物权，债权和知识产权不属于物权。3.AB解析：不动产物权变动的主要公示方式为登记和交付。4.A解析：抵押权优先于租赁权，因抵押权已设立并登记，租赁合同不能对抗抵押权。5.BCE解析：用益物权的特征包括期限性、以对物的占有、使用、收益为内容，但无独立性。三、判断题答案与解析1.√解析：《民法典》第145条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2.×解析：动产物权变动以交付为准，但法律另有规定的除外。3.×解析：物权是绝对权，债权是相对权。4.√解析：《民法典》第355条规定，建设用地使用权人可转让、互换、出资、赠与或抵押。5.√解析：宅基地使用权仅限于本集体经济组织成员。6.×解析：抵押权人放弃抵押权时，其他担保人仍需承担担保责任。7.×解析：租赁合同需遵循“买卖不破租赁”原则，出租人非经承租人同意不得解除。8.×解析：相邻权属于债权性质的权利，不属于物权。9.√解析：《民法典》第216条规定，因登记错误导致物权不实的，登记机构承担赔偿责任。10.×解析：赠与合同是单方法律行为，赠与人单方决定是否赠与。四、简答题答案与解析1.民事法律行为无效的情形：-行为人不具有相应民事行为能力；-意思表示不真实；-违反法律强制性规定或违背公序良俗；-恶意串通，损害他人合法权益。2.物权的特征：-绝对性：对物主张权利的主体不特定；-对世性：可对抗一切不特定的人；-排他性：同一物上不能同时存在两个内容相冲突的物权；-可分性：物权可独立存在；-期限性：用益物权和担保物权有期限。3.建设用地使用权的概念及主要内容：-概念：建设用地使用权人依法对国家所有或集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利。-主要内容：-占有、使用土地的权利；-建造建筑物、构筑物的权利；-收益权（如出租土地）；-转让、互换、出资、赠与或抵押的权利。五、案例分析题答案与解析1.答案：乙银行可以向丙公司主张抵押权。解析：根据《民法典》第4