旅游基础设施建设协议

旅游基础设施建设协议第一章合同主体与背景甲方（建设单位）：文化旅游景区管理有限责任公司，法定代表人：[姓名]，地址：[省市区街道号]，联系方式：[电话/邮箱]。乙方（施工单位）：建筑工程有限公司，法定代表人：[姓名]，地址：[省市区街道号]，联系方式：[电话/邮箱]。鉴于甲方拥有[景区名称]的经营管理权，需提升景区服务承载能力；乙方具备市政公用工程施工总承包一级资质及旅游设施建设经验，双方本着"风险共担、利益共享"原则，就景区基础设施升级改造事宜达成如下协议。第二章建设内容与技术标准2.1核心建设项目游客服务中心：总建筑面积5000㎡，包含票务区、咨询台、医疗救助站、母婴室等功能模块，采用钢结构主体+玻璃幕墙设计，抗震等级不低于二级。交通系统：新建生态停车场2处（200个车位，含30个新能源充电桩）、观光步道3.5km（宽度2.4m，采用透水混凝土铺装）、环山公路升级改造5km（含2处观景平台）。公共设施：新建三星级旅游厕所6座（男女厕位比例1:1.5）、休息驿站8处（配备智能储物柜与直饮水机）、标识系统120套（含多语种导览牌与紧急呼叫装置）。2.2专项技术要求环保标准：污水处理设施需达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》一级A标准，噪声控制符合GB3096-2008中2类声环境功能区要求。智慧化建设：集成电子票务系统、安防监控网络（覆盖率100%）、智能停车场管理系统，支持人脸识别与移动支付功能。无障碍设计：所有新建设施需符合《无障碍设计规范》GB50763-2012，包含轮椅通道（宽度≥1.2m）、盲道系统及无障碍卫生间。第三章项目实施与管理3.1工期规划总工期：12个月（自合同签订之日起计算），具体里程碑节点如下：设计方案审批：第1个月内完成场地平整与基础施工：第2-3个月主体结构工程：第4-8个月（游客服务中心封顶时间不晚于第6个月）设备安装与调试：第9-10个月竣工验收：第12个月第1周3.2施工管理乙方需每月5日前提交《工程进度报告》，包含完成工程量、质量检测记录、下月施工计划等内容。甲方委派监理工程师对隐蔽工程实行旁站监督，关键工序需留存影像资料备案。材料采购执行"甲供乙购"双轨制：钢材、防水材料等主要建材由甲方集中采购，乙方负责验收；辅材由乙方采购，但需提供生产厂家资质文件及第三方检测报告。第四章投资与支付机制4.1资金构成项目总投资1500万元，具体分项如下：工程费用：1200万元（含设计费80万元、建安工程费950万元、设备购置费170万元）工程建设其他费用：200万元（含监理费60万元、环评费30万元、预备费110万元）铺底流动资金：100万元4.2支付节点预付款：合同签订后5个工作日内支付总价款的30%（450万元），乙方需提交等额履约保函进度款：按月支付已完成工程量的70%，支付前需提供监理签字确认的进度报表竣工结算：验收合格后30日内支付至结算总价的97%，预留3%作为质量保证金质保金：缺陷责任期满1年后无质量问题一次性无息返还4.3价格调整因主材价格波动超过±5%时，可启动调价机制。调价公式为：ΔP=Σ（当期材料用量×（市场价-基准价）×调价系数），基准价以签订合同时《工程造价信息》公布价格为准。第五章质量控制与验收5.1质量责任体系乙方需设立专职质量监督员，对混凝土强度、钢结构焊缝等关键指标实行"三检制"（自检、互检、交接检）。隐蔽工程验收需提前24小时通知甲方及监理单位，验收记录需经三方签字确认方可进入下道工序。5.2验收标准与程序分部分项验收：基础工程、主体结构等关键分部需组织专项验收，邀请行业专家参与评审竣工验收：乙方提交完整竣工资料（含竣工图、试验报告等）后，甲方在15日内组织消防、环保、住建等部门联合验收试运行考核：验收合格后设置3个月试运行期，期间设备故障率不得高于0.5%/月第六章运营权益与维护6.1权益分配乙方享有游客服务中心内商业设施5年的特许经营权，经营范围包括餐饮、文创产品销售等，年度收益的15%需作为管理费支付给甲方。停车场收入按甲方60%、乙方40%比例分配，每季度结算一次。6.2维护责任质保期内：乙方对工程质量问题实行"2小时响应、24小时到场"维修承诺，维修费用由乙方承担质保期满后：双方共同成立设施维护基金，从景区门票收入中提取1%作为专项资金，用于日常修缮第七章违约责任7.1工期违约因乙方原因造成工期延误的，每逾期一日按合同总价的0.05%支付违约金，累计不超过5%。逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价10%的赔偿金。7.2质量违约出现结构性质量缺陷的，乙方需无偿返修并赔偿直接损失；功能性缺陷经两次整改仍不达标的，甲方有权扣除相应部分工程款，扣款比例按缺陷项目造价的1.5倍计算。7.3支付违约甲方逾期支付工程款的，每逾期一日按应付款项的0.03%支付利息，逾期超过60日的，乙方有权暂停施工并要求赔偿停工损失。第八章争议解决与合同变更8.1争议处理履行合同发生争议时，双方应先通过协商解决；协商不成的，提交项目所在地仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局性裁决。对裁决不服的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2合同变更任何实质性变更（如建设内容调整、工期变动等）需签订书面补充协议，补充协议需经双方法定代表人签字并加盖公章后生效。涉及设计变更的，需经原设计单位出具变更图纸及说明。第九章附则本协议自双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效，一式陆份，甲乙双方各执叁份，具有同等法律效力。合同附件包括：项目可行性研究报告、施工图纸、工程量清单、技术规范、安全生产协