婚姻财产协议及房产分割范本

婚姻，不仅是情感的结合，亦是两个独立经济体的融合。在步入婚姻殿堂前或婚姻关系存续期间，对双方财产及可能涉及的房产分割进行理性规划与明确约定，并非对感情的亵渎，反而是对婚姻未来的审慎负责，有助于减少潜在纠纷，保障双方合法权益，为婚姻的长久稳定奠定坚实基础。本文旨在提供一份专业、严谨且具实用价值的婚姻财产协议及房产分割参考文本，并辅以必要说明，以期为读者提供有益借鉴。一、婚姻财产协议概述与基本原则婚姻财产协议，是指夫妻双方在婚前或婚后，通过平等协商，对各自婚前财产、婚后所得财产的归属、管理、使用、收益、处分以及债务的清偿、婚姻关系终止时财产的分割等事项作出的书面约定。签订婚姻财产协议应遵循以下基本原则：1.自愿原则：协议的签订必须是双方真实意愿的表示，任何一方不得采取欺诈、胁迫等手段迫使对方签订。2.平等原则：双方在协议中的法律地位平等，享有平等的权利和义务。3.合法原则：协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人的利益，不得违背公序良俗。4.书面形式原则：婚姻财产协议应当采用书面形式，口头约定难以举证，效力也可能不被认可。5.意思自治原则：在不违反法律强制性规定的前提下，双方可以自由约定财产的归属和分割方式。6.诚实信用原则：双方应如实告知各自的财产状况，不得隐瞒、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务。重要提示：婚姻财产协议的订立涉及复杂的法律问题，虽然本文提供范本，但强烈建议在签订前咨询专业婚姻家庭律师，根据自身具体情况进行个性化修改和完善，并在律师见证或公证下签署，以最大限度确保协议的合法性、有效性和可执行性。二、婚姻财产协议参考范本婚姻财产约定协议甲方（男方）：姓名：[男方姓名]出生日期：[年月日]身份证号码：[男方身份证号码]住址：[男方住址]乙方（女方）：姓名：[女方姓名]出生日期：[年月日]身份证号码：[女方身份证号码]住址：[女方住址]甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互谅互让的原则，经友好协商，就双方婚前个人财产、婚后夫妻共同财产的归属及处分等事宜，达成如下协议，以资共同遵守：第一条序言与宗旨1.1甲乙双方拟于[结婚登记日期，如未确定可写“双方办理结婚登记手续后”]结为夫妻。为明确双方婚前婚后财产的范围和归属，预防和减少可能发生的财产纠纷，保障婚姻生活的和谐稳定，双方自愿订立本协议。1.2本协议基于双方目前知悉的财产状况及真实意愿订立。双方均确认，在签署本协议前，已就本协议条款进行了充分沟通和理解，不存在任何重大误解或显失公平的情形。第二条婚前个人财产的确认与归属2.1甲方婚前个人财产：（1）存款：户名[银行账户名]，账号[银行账号]，金额约[具体金额]元；（2）股票、基金、理财产品等：[具体名称及份额/金额]；（3）车辆：车牌号[车牌号]，车型[车型]，登记在[甲方/他人]名下，为甲方婚前全款购买/甲方婚前贷款购买，婚前已还清贷款；（4）房产：位于[房产具体地址]，产权证号[产权证号]，建筑面积[建筑面积]平方米，登记在[甲方/他人]名下，为甲方婚前全款购买/甲方婚前贷款购买，婚前已还清贷款/尚有贷款未还清（贷款银行：[银行名称]，未还本金约[金额]元）；【若有多处房产，分别列明】（5）个人物品：包括但不限于衣物、饰品、个人收藏品等；（6）知识产权及收益：婚前取得的知识产权（如著作权、专利权、商标权等）及其产生的收益；（7）其他：[如继承、赠与所得的明确为个人所有的财产等]。2.2乙方婚前个人财产：（1）存款：户名[银行账户名]，账号[银行账号]，金额约[具体金额]元；（2）股票、基金、理财产品等：[具体名称及份额/金额]；（3）车辆：车牌号[车牌号]，车型[车型]，登记在[乙方/他人]名下，为乙方婚前全款购买/乙方婚前贷款购买，婚前已还清贷款；（4）房产：位于[房产具体地址]，产权证号[产权证号]，建筑面积[建筑面积]平方米，登记在[乙方/他人]名下，为乙方婚前全款购买/乙方婚前贷款购买，婚前已还清贷款/尚有贷款未还清（贷款银行：[银行名称]，未还本金约[金额]元）；【若有多处房产，分别列明】（5）个人物品：包括但不限于衣物、饰品、个人收藏品等；（6）知识产权及收益：婚前取得的知识产权（如著作权、专利权、商标权等）及其产生的收益；（7）其他：[如继承、赠与所得的明确为个人所有的财产等]。2.3归属约定：双方确认，上述各自婚前个人财产，在婚姻关系存续期间及婚姻关系终止时，均归各自所有，另一方无权主张分割。但双方另有书面约定的除外。2.4婚前个人财产的孳息与增值：婚前个人财产在婚姻关系存续期间所产生的孳息（如存款利息、股息红利）和自然增值，仍归原财产所有人所有。因一方或双方对婚前个人财产进行投资、经营等主动行为而产生的收益，双方约定为：[□归原财产所有人所有/□视为夫妻共同财产/□按[具体比例]分配]。【此条需谨慎约定，建议咨询律师】第三条婚后所得财产的约定3.1工资、奖金、劳务报酬：双方婚后的工资、奖金、劳务报酬等收入，约定为：[□各自名下归各自所有/□均为夫妻共同财产/□[具体一方]的收入归个人所有，另一方的收入为共同财产/□按[具体比例]分配]。3.2生产、经营、投资的收益：婚后一方或双方以个人财产或共同财产进行生产、经营、投资所产生的收益，约定为：[□均为夫妻共同财产/□以个人婚前财产投资的归个人所有，以共同财产投资的为共同财产/□按[具体约定]处理]。3.3知识产权的收益：婚后取得的知识产权所产生的收益，约定为：[□夫妻共同财产/□归知识产权权利人个人所有/□按[具体约定]处理]。3.4继承或受赠的财产：（1）婚后一方继承或受赠的财产，原则上为夫妻共同财产。但如果遗嘱或赠与合同中明确只归一方的，则为该方个人财产。（2）双方特别约定：[如有其他特殊约定，在此列明]。3.5其他应当归共同所有或个人所有的财产：（1）一方因人身损害获得的赔偿或补偿，为个人财产。（2）一方专用的生活用品，为个人财产。（3）[其他双方认为需要明确的财产类型及归属]。3.6婚后购置的不动产（房产）：【此部分可详细约定，或单独签订《婚后房产归属协议》作为本协议附件】（1）婚后以夫妻共同财产购买的房产，登记在[双方名下/一方名下]，约定为：[□夫妻共同共有/□按份共有，具体份额为甲方[X]%，乙方[Y]%/□归[具体一方]所有，并对另一方进行补偿]。（2）婚后一方以个人婚前财产全款购买的房产，登记在[自己名下/双方名下]，约定为：[□个人财产/□夫妻共同财产/□按份共有，份额为[具体比例]]。（3）婚后一方或双方以个人财产或共同财产支付首付，以按揭贷款方式购买的房产，具体约定：[详细描述房产情况、出资情况、贷款承担、产权归属、增值分配等]。3.7婚后购置的动产（如车辆、贵重物品等）：约定原则：[□谁出资购买登记在谁名下归谁所有/□均视为共同财产/□单价超过[金额]元的需双方书面约定归属]。第四条债务的承担4.1婚前债务：各自婚前的个人债务，由各自承担。若婚后以共同财产偿还一方婚前个人债务的，有权向另一方追偿所偿还的数额。4.2婚后债务：（1）为夫妻共同生活所负的债务，包括但不限于日常生活开支、抚养子女、赡养老人、共同经营等所负债务，由夫妻双方共同承担。（2）一方未经对方同意，擅自以个人名义所负的债务，且该债务未用于夫妻共同生活的，视为个人债务，由负债方自行承担。若因此导致另一方承担了连带责任，则另一方有权向负债方全额追偿。（3）双方明确约定为个人债务的，按约定执行。第五条财产的管理、使用与处分5.1对于各自的婚前个人财产，财产所有人有权自行管理、使用和处分，无需征得对方同意，但应尊重对方的知情权。5.2对于约定为夫妻共同所有的财产，双方有平等的管理、使用和处分权。重大财产的处分（如房产、车辆买卖、大额投资等），应由双方协商一致后方可进行。任何一方擅自处分重大共同财产的，另一方有权请求撤销该行为或要求赔偿损失。第六条协议的变更与解除6.1本协议生效后，任何一方不得擅自变更或解除。6.2因客观情况发生重大变化，或出现新的财产类型等，双方可协商一致，对本协议进行修改或补充，并签署书面变更协议。变更协议与本协议具有同等法律效力。6.3本协议的解除需双方协商一致，并签署书面解除协议。第七条保密义务双方承诺，对本协议内容及在签订本协议过程中知悉的对方财产状况承担保密义务，非经对方同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。第八条争议解决方式因履行本协议所发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[甲方/乙方/协议签订地]人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议未尽事宜，由双方另行协商，并可签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2本协议的任何附件（如有《房产分割协议》、《财产清单》等）均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。9.3本协议自双方签字（并按指印）且双方办理结婚登记手续之日起生效。如双方已办理结婚登记，则自双方签字（并按指印）之日起生效。9.4本协议一式[肆]份，甲乙双方各执[贰]份，具有同等法律效力。（可根据需要增加公证处存档份数）（以下无正文）甲方（签字并按指印）：日期：年月日乙方（签字并按指印）：日期：年月日（如有见证人，可增加见证人条款）见证人（一）（签字）：身份证号码：日期：年月日见证人（二）（签字）：身份证号码：日期：年月日---重要提示：1.上述协议范本中的“[]”部分为待填充内容或可选项，请根据实际情况填写或选择。2.对于房产、股权等重大财产，建议在协议中明确其详细信息（如产权证号、股权证号、所在公司名称等）。3.“按指印”非法律强制要求，但为增强证明力，可自愿选择。4.此范本仅供参考，具体条款需结合个人实际情况进行调整和细化，强烈建议在律师指导下进行。三、房产分割协议（作为婚姻财产协议的附件或单独协议）房产作为家庭的重要资产，其分割往往是婚姻财产协议的核心内容。以下提供一个房产分割协议的参考范本，可作为上述《婚姻财产约定协议》的附件，或在特定情况下（如离婚时）单独签订。房产分割协议甲方（男方）：姓名：[男方姓名]身份证号码：[男方身份证号码]住址：[男方住址]乙方（女方）：姓名：[女方姓名]身份证号码：[女方身份证号码]住址：[女方住址]甲乙双方于[结婚日期]登记结婚，现因[□婚前财产约定/□婚后财产约定/□感情破裂，自愿协议离婚/□其他原因]，就位于[房产具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元XXX室]（以下简称“该房产”）的分割事宜，经双方友好协商，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产坐落于：[详细地址]。1.2建筑面积：[建筑面积]平方米。1.3房屋产权证号：[房屋所有权证号/不动产权证号]。1.4房屋登记权利人：[登记在甲方名下/乙方名下/双方名下，共同共有/按份共有，如按份共有注明各自份额]。1.5该房产购买日期：[年月日]。1.6该房产购买价格（或原价值）：约[金额]元。1.7该房产目前是否存在按揭贷款：[□是/□否]。（1）如存在贷款：贷款银行：[银行名称]，贷款合同编号：[合同编号]，截至[年月日]，尚欠贷款本金约[金额]元。1.8该房产的现状：[□自住/□出租/□空置/□其他]。第二条房产的权属现状及分割原因2.1双方确认，该房产为[□甲方婚前个人财产/□乙方婚前个人财产/□甲乙双方婚后共同财产/□其他情况，如部分婚前部分婚后共同还贷等，请详细说明]。2.2双方同意，基于[上述原因]，对该房产进行如下分割处理。第三条房产分割方案3.1双方约定，该房产的所有权由[甲方/乙方]（以下简称“取得方”）取得。3.2取得方应向另一方（以下简称“补偿方”）支付房屋折价款人民币[具体金额]元。（1）折价款计算依据：双方协商确定该房产当前市场价值为人民币[总价值]元（可注明评估机构名称或自行协商的依据）。扣除未还贷款本金[金额]元后，净值为[净值金额]元。根据[双方约定的分割比例或具体协商结果]，取得方应支付补偿方[具体金额]元。3.3折价款支付方式：（1）支付时间：取得方应于本协议签订之日起[X]日内，向补偿方支付第一笔款项人民币[金额]元；（2）剩余款项人民币[金额]元，取得方应于该房产过户至其名下（或符合双方约定的其他条件）之日起[Y]日内支付完毕。（3）支付账户：补偿方指定收款账户：户名[账户名]，开户行[银行名称]，账号[银行账号]。3.4房屋贷款的承担：（1）自本协议签订之日起，该房产所产生的剩余按揭贷款（如有）由[取得方/双方按比例]负责偿还。（2）若取得方未按时偿还贷款导致补偿方承担连带责任的，补偿方有权向取得方追偿。3.5房产过户：（1）补偿方应在收到取得方第一笔折价款后[Z]日内，配合取得方办理该房产