消防设施维护保养执行规范

消防设施维护保养执行规范一、总则1.1目的与依据为确保建筑消防设施的完好有效，预防和减少火灾危害，保障人身和财产安全，依据国家相关法律法规及技术标准，结合实际情况，制定本规范。1.2适用范围本规范适用于各类建筑中已投入使用的消防设施的日常维护保养工作。消防设施包括但不限于火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、灭火器等。1.3基本原则消防设施维护保养工作应遵循“预防为主、防消结合”的方针，坚持科学性、规范性、及时性和有效性的原则，确保消防设施在任何时候都能发挥其应有的功能。二、维护保养单位与人员2.1维护保养单位资质承担消防设施维护保养的单位应具备相应的专业资质，拥有符合要求的专业技术人员、设备和场地，并建立健全质量管理体系。2.2维护保养人员要求从事消防设施维护保养的人员应经过专业培训，具备相应的专业知识和技能，熟悉所维护保养消防设施的原理、性能及操作方法，并持证上岗。人员应保持相对稳定，确保工作的连续性和专业性。三、维护保养的基本要求与周期3.1维护保养计划维护保养单位应根据消防设施的类型、数量、使用环境及相关技术标准，制定详细的维护保养计划。计划应明确维护保养的项目、内容、方法、周期、责任人及记录要求。3.2维护保养周期消防设施的维护保养周期应根据国家现行相关技术标准、规范以及设施的实际使用情况、环境条件等因素综合确定，并形成书面计划。对于重要的消防设施或环境恶劣的场所，应适当缩短维护保养周期。3.3维护保养基本要求1.工具与设备：维护保养前应准备好必要的工具、仪器仪表和备品备件，并确保其性能完好、计量准确。2.安全措施：维护保养工作应严格遵守安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保人身和设备安全。特别是在进行带电作业或登高作业时，必须有专人监护。3.原始记录：维护保养过程中，应认真做好原始记录，详细记录设施的运行状况、发现的问题、处理方法及结果等信息。记录应清晰、准确、完整，并由相关人员签字确认。四、主要消防设施的维护保养内容4.1火灾自动报警系统1.火灾报警控制器：检查控制器的运行状态、自检、消音、复位功能，主备电源切换功能，指示灯、显示屏显示是否正常，打印纸是否充足。定期对备用电源进行充放电试验。2.火灾探测器：检查探测器的安装是否牢固，有无破损、污染。定期进行模拟火灾试验，确保其能准确报警。对灰尘较大场所的探测器应进行清洁。3.手动火灾报警按钮：检查按钮的安装是否牢固，有无破损，按下后能否正常报警，复位是否灵活。4.消防联动设备：检查消防联动控制器的功能是否正常，对各类模块（输入模块、输出模块）进行功能测试，确保其能准确接收和发送信号，联动控制相关消防设备（如排烟风机、防火阀、消防电梯、应急广播等）的动作。5.线路检查：检查系统线路的绝缘电阻、接地电阻是否符合要求，线路有无老化、破损、裸露现象，接线端子是否牢固。4.2消火栓系统1.室内消火栓：检查消火栓箱外观是否完好，箱门开启是否灵活，箱内组件（消火栓、水带、水枪、接口）是否齐全、完好，有无锈蚀、损坏。水带应无破损、霉变，接口应能灵活连接。定期进行放水试验，检查出水压力和流量是否正常，有无漏水现象。2.室外消火栓：检查消火栓有无沉降、损坏，接口是否完好，闷盖是否齐全。定期进行放水试验，清除阀体内的杂物，确保其能正常使用。3.消防水泵接合器：检查接合器的接口类型是否符合要求，有无损坏、漏水，闷盖是否齐全。4.消防水泵：检查水泵的运行状态，有无异响、振动，电机温度是否正常。定期进行手动和自动启动试验，主备泵切换试验，确保水泵能随时启动运行。检查水泵控制柜的功能是否正常。4.3自动喷水灭火系统1.报警阀组：检查报警阀组的外观是否完好，有无渗漏。定期进行放水试验，检查报警阀的动作是否灵敏，水力警铃是否能正常发声，压力开关是否能正常动作并报警。2.洒水喷头：检查喷头的安装是否符合要求，有无破损、变形、腐蚀、涂覆、遮挡，喷头间距是否均匀。发现不合格的喷头应及时更换，且更换的喷头型号、规格应与原设计一致。3.末端试水装置：检查末端试水装置的安装是否规范，阀门是否能正常开启和关闭。定期进行放水试验，记录压力表读数、出水时间及水流指示器、报警阀、压力开关的动作情况。4.管道与支吊架：检查管道有无变形、腐蚀、渗漏，支吊架安装是否牢固，有无松动、变形。5.水流指示器：检查水流指示器的安装位置是否正确，有无损坏。定期进行功能测试，确保其能在规定流量下动作并报警。4.4防排烟系统1.排烟风机、正压送风机：检查风机的运行状态，有无异响、振动，电机温度是否正常。定期进行手动和自动启动试验，检查风机的转向、风量、风压是否符合要求。2.防火阀、排烟防火阀：检查阀门的安装是否牢固，有无变形、卡涩。定期进行手动和自动开启、关闭试验，检查其动作是否灵活，关闭是否严密，反馈信号是否准确。3.风口：检查送风口、排烟口的安装是否牢固，有无堵塞、变形，百叶是否完好。4.风道：检查风道有无破损、漏风，保温层是否完好。4.5应急照明和疏散指示系统1.应急照明灯：检查灯具的安装是否牢固，有无破损、变形，光源是否完好。定期进行断电试验，检查其应急启动时间、持续照明时间及照度是否符合要求。2.疏散指示标志：检查标志的安装位置、方向是否正确，有无破损、模糊不清，指示内容是否清晰。定期进行断电试验，检查其应急启动时间及亮度是否符合要求。4.6灭火器1.外观检查：检查灭火器的压力是否在正常范围，瓶体有无锈蚀、变形、破损，喷嘴有无堵塞，铅封是否完好，铭牌是否清晰。2.配置检查：检查灭火器的类型、规格、数量、配置位置是否符合设计要求和规范规定。3.功能检查：定期对灭火器进行喷射试验（或称重检查），确保其灭火性能完好。达到维修期限或报废条件的灭火器应及时送修或更换。五、维护保养结果的处理与报告5.1问题处理在维护保养过程中发现消防设施存在故障或隐患时，维护保养人员应立即采取措施进行处理。对于当场不能解决的问题，应及时向委托单位和消防管理部门报告，并提出整改建议和方案。重大故障或隐患应立即停止相关设施的使用，并采取应急措施，同时上报。5.2维护保养报告维护保养工作完成后，维护保养单位应在规定时间内出具详细的维护保养报告。报告应包括以下主要内容：1.维护保养的时间、地点、人员；2.维护保养的消防设施名称、型号、数量；3.维护保养的项目、内容及方法；4.消防设施的运行状况评估；5.发现的问题及处理结果；6.存在的问题及整改建议；7.维护保养结论。报告应加盖维护保养单位公章，并由相关负责人签字。