公司办公室房屋租赁合同范本

公司办公室房屋租赁合同范本引言本合同由以下双方当事人本着平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方房屋作为办公场所事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。公司办公室房屋租赁合同甲方（出租方）：法定代表人/授权代表：注册地址/联系地址：联系电话：统一社会信用代码/身份证号：（根据出租方身份提供）乙方（承租方）：法定代表人/授权代表：注册地址/联系地址：联系电话：统一社会信用代码：甲乙双方经友好协商，就乙方租赁甲方拥有合法出租权的房屋作为办公用途事宜，签订本合同，以资共同信守。第一条租赁物业1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于【具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX单元】的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。1.2该房屋的建筑面积约为【】平方米（最终以房产证或具有法定资质的测绘机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积计算租金，具体方式双方协商确定）。1.3该房屋的用途为【办公】。乙方承诺，未经甲方书面同意，不得擅自改变该房屋的用途，亦不得将该房屋用于任何非法经营活动。1.4甲方应向乙方提供该房屋的权属证明（如房产证复印件）或能证明其有权出租该房屋的其他有效文件，并作为本合同的附件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为【】年，自【XXXX年XX月XX日】（以下简称“起租日”）起至【XXXX年XX月XX日】止。2.2甲方同意给予乙方【】天的免租期，用于乙方进行房屋装修和筹备开业。免租期自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担此期间的物业管理费、水电费及其他实际发生的费用。第三条租金及支付方式3.1该房屋每月租金为人民币【】元（大写：人民币【】整）。3.2租金支付方式为：【□月付/□季付/□半年付/□年付】（请勾选）。3.3乙方应于每（月/季/半年/年）的第【】个工作日之前，向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起【】个工作日内支付。3.4甲方指定收款账户信息如下：开户行：【】账户名称：【】账号：【】3.5甲方收到租金后，应向乙方开具符合税务规定的发票。第四条租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起【】个工作日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币【】元（大写：人民币【】整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在【】个工作日内将租赁保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除理由及金额。第五条其他费用5.1租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、空调费、网络费、电话费、电视收视费、清洁费等）由【□甲方/□乙方】承担（请勾选或具体列明）。5.2其中，物业管理费为每月人民币【】元，由乙方按物业管理公司要求的方式和时间直接支付。5.3租赁期内，该房屋的租赁税费由【□甲方/□乙方】承担（请勾选）。第六条甲方的权利与义务6.1保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。6.2保证该房屋符合国家安全标准及行业标准，能够满足乙方正常办公需求。6.3负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。6.4租赁期内，甲方如需出售或抵押该房屋，应提前【】日书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。6.5甲方应配合乙方办理因租赁该房屋所需的相关工商登记手续（如需）。第七条乙方的权利与义务7.1按时足额支付租金、租赁保证金及本合同约定的其他应由乙方承担的费用。7.2合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。7.3未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需装修，应事先将装修方案报甲方审批，经甲方同意后方可实施。装修费用由乙方承担。7.4不得利用该房屋从事任何违法违规或违反公序良俗的活动，不得存放危险品。7.5遵守物业管理规定，维护公共区域的环境卫生和秩序。7.6未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。7.7租赁期满或合同解除后，乙方应于【】日内将其所有物品搬出该房屋，并将房屋恢复原状（自然损耗除外，或按双方约定的装修处理方式执行），连同房屋钥匙及相关设施设备一并返还给甲方。第八条房屋的交付与返还8.1甲方应于【XXXX年XX月XX日】或收到乙方首期租金及租赁保证金后【】日内，将该房屋按【约定交付标准，例如：现状交付/毛坯交付/简装交付，并附《房屋交接确认书》】交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋状况、设施设备清单等。8.2租赁期满或合同解除后，双方应共同对房屋进行验收。如有损坏（自然损耗除外），乙方应承担修复责任或赔偿损失。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的【千分之】向乙方支付违约金。逾期超过【】日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还租赁保证金。（2）因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋的，乙方有权要求甲方减免相应租期，并可要求甲方赔偿由此造成的直接损失。9.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的【千分之】向甲方支付违约金。逾期支付租金超过【】日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并没收租赁保证金，乙方还应支付拖欠的租金及违约金。（2）未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除合同，收回房屋，没收租赁保证金，并要求乙方赔偿损失。（3）租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的【】%向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。第十条合同的变更、解除与终止10.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。10.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，租赁保证金无息退还。10.3任何一方依据本合同约定行使解除权的，应提前【】日书面通知对方。第十一条不可抗力11.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。11.2若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，法律另有规定的除外。第十二条争议解决方式12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向【该房屋所在地】人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的地址、联系方式进行送达。13.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前【】日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件（如有《房屋交接确认书》、《设施设备清单》、《装修管理规定》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（承租方）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---重要提示：1.本合同为范本，仅供参考。甲乙双方在签订本合同前，应仔细阅读并充分理解各条款内容。2.对于合同中的【】部分及选择性条款