商业房屋租赁合同协议书

商业房屋租赁合同协议书第一条当事人信息本合同由以下双方当事人于【城市名称】市【区/县名称】签订：出租方（甲方）：法定代表人/负责人：【姓名】身份证号码/统一社会信用代码：【相关证件号码】联系地址：【详细地址】联系电话：【电话号码】承租方（乙方）：法定代表人/负责人：【姓名】身份证号码/统一社会信用代码：【相关证件号码】联系地址：【详细地址】联系电话：【电话号码】（以上信息需确保真实、准确，以便于合同履行过程中的有效沟通与责任追溯。）第二条租赁标的1.房屋位置及描述：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于【详细地址，精确至门牌号】的商业用房（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积约为【建筑面积数字】平方米（最终以房产证或具有法定资质的测绘机构出具的测绘报告为准）。2.房屋用途：该房屋的租赁用途为【例如：办公、零售、餐饮等，请具体明确】。乙方承诺，在租赁期内未经甲方书面同意并按规定报经有关部门审批，不擅自改变该房屋的用途。3.房屋现状：甲方交付该房屋时的现状为【例如：毛坯、简装、带部分设备设施等，请详细描述，可另附《房屋交接确认清单》作为本合同附件】。（提示：租赁标的的明确是合同的核心，务必清晰、无歧义。房屋用途的约定需符合规划及消防等规定，擅自改变用途可能导致合同无效或承担法律责任。）第三条租赁期限1.租赁期限共计：【具体年限】年（自【起始日期】起至【终止日期】止）。2.免租期：甲方同意给予乙方【具体天数/月数】的免租期，用于乙方进行房屋装修及筹备开业。免租期自【起始日期】起计算。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担除租金外的其他费用（如水电费、物业费等，具体双方协商确定）。3.续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前【具体月数，一般为2-3个月】向甲方提出书面续租请求。在同等条件下，乙方享有优先承租权。若双方同意续租，应另行签订租赁合同。若乙方未按时提出续租请求，或双方未能就续租条件达成一致，乙方应于本合同期满后按约定返还房屋。（提示：免租期的长短及期间费用承担需明确。优先承租权并非绝对，需在合同中清晰约定行使条件和程序。）第四条租金及支付方式1.租金标准：该房屋每月租金为人民币【具体金额】元（大写：【中文大写金额】整）。（可根据实际情况约定租金递增方式，例如：“自第【具体年数】年起，每年租金在上一年基础上递增【百分比】%”。）2.租金支付周期：租金按【月/季/半年/年】支付。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起【具体天数】日内支付。之后每期租金应于本期到期前【具体天数】日内支付给甲方。4.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：【银行名称】账户名称：【账户名】账号：【银行账号】5.发票：甲方应在收到乙方租金后【具体天数】日内向乙方提供合法有效的租金发票。（提示：租金金额、支付周期、支付方式及发票提供是核心经济条款，务必明确。大额交易建议通过银行转账并保留凭证。）第五条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起【具体天数】日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币【具体金额】元（大写：【中文大写金额】整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施未修复等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在【具体天数】日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。（提示：保证金的作用是担保，其金额通常为1-3个月租金。返还条件和期限需明确。）第六条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（除租金外）由乙方承担，包括但不限于：1.水费、电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费等；2.物业管理费（如有）；3.房屋租赁税费（根据法律规定或双方约定承担方，无约定则通常由出租方承担房产税、城镇土地使用税，承租方承担印花税等）；4.因乙方经营活动产生的其他相关费用。（提示：明确各项费用的承担方，避免后续扯皮。税费承担需符合税法规定。）第七条房屋的交付与返还1.交付：甲方应于【具体日期】或收到乙方首期租金及保证金后【具体天数】日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋状况、设施设备等。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于【具体天数】日内将该房屋及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，处理方式如下：【例如：乙方可拆除可移动装修，但不得损坏主体结构；或乙方装修归甲方所有，甲方不予补偿；或双方协商补偿等，需明确约定】。（提示：房屋交付和返还时的状态确认至关重要，建议制作详细的交接清单并拍照/录像留存。装修物的处理是常见争议点，需提前约定。）第八条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.保证该房屋符合约定的用途，具备基本的使用条件。3.负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.不得无故干涉乙方正常的经营活动，但有权对乙方使用房屋的情况进行必要的合理监督。5.按照合同约定收取租金及其他费用。（二）乙方的权利与义务1.按照合同约定的用途正当使用该房屋，不得利用该房屋从事任何违法违规活动。2.按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。3.未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、扩建或改变房屋结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批，并遵守物业管理规定及相关法律法规。4.妥善保管和使用租赁房屋及其附属设施、设备，因乙方过错或使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。5.遵守物业管理规定，维护公共区域卫生和秩序。6.未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。7.租赁期内，如发生重大变动（如公司合并、分立、股权变更等），应及时通知甲方。（提示：双方权利义务应尽可能对等、明确。转租、装修等事项需严格遵守合同约定，否则可能构成违约。）第九条违约责任1.甲方违约：a)若甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的【千分之几】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。b)若甲方提供的房屋存在产权瑕疵或权利纠纷，导致乙方无法正常使用，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金及保证金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。c)其他违反本合同约定的行为，应承担相应的违约责任。2.乙方违约：a)乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的【千分之几】向甲方支付违约金。逾期支付租金超过【具体天数】日的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付的保证金不予退还，并可要求乙方支付拖欠租金及违约金。b)未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付的保证金不予退还，并赔偿甲方损失。c)因乙方原因导致房屋主体结构损坏或造成其他重大损失的，乙方应承担修复责任或赔偿责任。d)租赁期满或合同解除后，乙方未能按时返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的【双倍或具体倍数】向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。e)其他违反本合同约定的行为，应承担相应的违约责任。（提示：违约责任的设定应具体、可操作，违约金比例应合理。解除合同的条件需清晰界定。）第十条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.依据本合同第九条约定或法律规定，一方有权单方解除合同的，应提前【具体天数】日书面通知对方。4.合同终止或解除后，本合同项下的权利义务关系终止，但涉及结算、清理、争议解决的条款仍然有效。（提示：不可抗力的范围及处理方式需明确。单方解除合同的权利和程序应清晰。）第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。（提示：争议解决方式可选择诉讼或仲裁，选择仲裁需明确仲裁机构名称。）第十三条通知与送达1.双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前【具体天数】日书面通知对方。2.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以邮件寄出后【具体天数，如3日或5日】视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收视为送达。第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋交接确认清单》、《装修免租协议》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（提示：其他约定可根据实际情况添加，如保险条款、保密条款、品牌授权（如有）等。合同份数根据需要确定。