建筑方案设计 收费标准

建筑方案设计收费标准本收费标准依据《中华人民共和国建筑法》《工程勘察设计收费管理相关规范》，结合国内多地行业指引（含福田区、北京市、江苏省、浙江省等区域相关规定），兼顾政府投资与社会投资项目差异、建筑类型复杂度、服务深度及市场调节机制制定，适用于各类民用建筑、工业建筑、市政建筑及专项建筑的方案设计服务，是设计单位与委托方协商确定服务费用、规范收费行为、保障双方合法权益的参考依据。本标准实行“基础收费+调整系数”的计费原则，兼顾公平性与灵活性，鼓励优质优价、优效优价，杜绝低价恶性竞争与不合理溢价，推动建筑设计行业高质量发展。注：2015年国家发改委废止《工程勘察设计收费管理规定》（计价格〔2002〕10号）后，建筑设计收费实行市场调节价，各地行业协会及主管部门陆续发布指导性收费标准，本标准整合多地规范要点，实际收费可结合项目具体情况、地区行业惯例及合同约定调整，浮动幅度建议不超过±20%。一、收费核心原则（一）优质优价原则结合设计成果质量、设计单位资质等级、项目获奖情况及设计创新价值调整收费，鼓励设计单位打造精品方案、践行绿色建筑、预制装配式建筑等先进理念，对获得省部级及以上优秀设计奖项、实现投资节约或工期缩短的方案，可适当上浮收费标准。（二）分类计费原则根据建筑类型（民用、工业、市政等）、项目规模、复杂程度分类制定基础收费标准，不同类型项目因设计难度、服务内容差异，实行差异化计费，避免“一刀切”。（三）服务匹配原则收费标准与设计服务深度、服务范围严格匹配，明确区分方案概念设计、方案深化设计、施工图衔接设计及全程咨询服务的收费边界，额外增加的服务内容单独计费。（四）合规透明原则收费项目、计费依据、计算方法及调整因素需明确告知委托方，签订正式服务合同，杜绝隐形收费、强制捆绑收费；建筑师负责制项目按专项规定计费，不得擅自降低或提高收费标准。二、计费模式及适用范围建筑方案设计收费主要采用四种计费模式，委托方与设计单位可根据项目类型、规模、资料完备度及行业惯例选择，优先采用按建筑面积计费或按费率计费，复杂项目可采用综合计费或人工时计费。（一）按建筑面积计费（主流模式）适用于民用建筑（住宅、商业、办公、公共服务等）、规模化工业厂房等资料完备、规模清晰的项目，以项目总建筑面积（按国家建筑面积计算规范核算）为计费基数，乘以对应单价计算收费，核心优势是计算简便、直观易懂。注：单方造价估算超过对应参考单价10%的项目，宜优先采用此模式；未列入按面积计费分类的建筑类型，可选用其他计费模式。（二）按费率计费（补充模式）适用于工业建筑、市政建筑、改扩建项目及无法准确核算建筑面积的项目，以项目建安工程费（或估算总投资）为计费基数，按对应费率计算收费。单方造价估算低于对应参考单价10%的项目，宜优先采用此模式。（三）综合计费模式（复杂项目适用）适用于大型综合体、特色地标建筑、超限高层建筑、历史建筑修缮等复杂项目，整合按面积计费与按费率计费的优势，结合项目复杂程度、设计周期、创新要求设定基础收费，叠加专项服务收费，精准匹配项目设计需求。（四）人工时计费模式（专项服务适用）适用于方案优化、专项咨询、小型改造项目及建筑师负责制中的补充服务，按设计人员职级（首席设计师、资深设计师、设计师、助理设计师）核算单位人工时费用，根据实际投入人工时总量计算收费，需提前明确人工时核算标准与确认流程。三、基础收费标准（一）按建筑面积计费标准本标准按建筑类型、层数及复杂程度划分，单位：元/㎡（建筑面积），仅包含方案概念设计、深化设计及与施工图设计的衔接服务，不含专项设计、报批报建及现场服务。1.民用建筑（1）住宅建筑：多层住宅（1-6层）30-80元/㎡；小高层住宅（7-11层）50-120元/㎡；高层住宅（12-33层）80-180元/㎡；超高层住宅（34层及以上）150-300元/㎡；保障性住房、安置房可下浮20%（不低于基础标准的80%）。（2）商业建筑：单层商业、沿街商铺40-100元/㎡；多层商业综合体（2-6层）80-180元/㎡；高层商业综合体（7层及以上）120-250元/㎡；特色商业街区、高端商业体可上浮30%。（3）办公建筑：多层办公（1-6层）40-90元/㎡；高层办公（7-20层）70-160元/㎡；超高层办公（21层及以上）140-280元/㎡；甲级写字楼、智慧办公建筑可上浮25%。（4）公共服务建筑：学校、幼儿园50-120元/㎡；医院、养老院80-180元/㎡；文化场馆（图书馆、博物馆等）100-220元/㎡；体育场馆（体育馆、体育场等）150-350元/㎡（含场馆专项方案设计）。2.工业建筑单层厂房30-60元/㎡；多层厂房40-90元/㎡；重型工业厂房、精密仪器厂房70-150元/㎡；仓库20-50元/㎡（简易仓库可下浮30%）。3.市政及其他建筑市政道路配套建筑20-60元/㎡；公园景观配套建筑40-100元/㎡；历史建筑修缮、改造项目120-300元/㎡（按修缮难度调整）；临时建筑10-30元/㎡。（二）按费率计费标准以项目建安工程费（或估算总投资）为基数，费率按建筑类型及复杂程度划分，仅包含方案设计核心服务，不含专项设计及附加服务。1.民用建筑：住宅、办公、商业建筑费率1.0%-2.5%；公共服务建筑费率1.5%-3.5%；超高层、特色建筑费率2.5%-4.0%。2.工业建筑：普通厂房费率0.8%-1.8%；重型工业厂房、精密厂房费率1.2%-2.8%；工业园区整体规划配套方案费率0.5%-1.2%。3.市政建筑：市政道路、桥梁配套方案费率0.6%-1.6%；公园、广场景观方案费率0.8%-2.0%；污水处理、垃圾处理等环保建筑方案费率1.2%-2.5%。4.改扩建及修缮项目：按改扩建造价（或修缮预算）的1.5%-3.5%计费，历史建筑修缮可上浮至3.0%-5.0%。（三）人工时计费标准按设计人员职级划分，单位：元/小时，实际人工时需经委托方确认，避免争议：1.首席设计师/总设计师：800-1500元/小时；2.资深设计师（从业8年以上）：400-800元/小时；3.设计师（从业3-8年）：200-400元/小时；4.助理设计师（从业3年以下）：80-200元/小时。四、收费调整系数基础收费需结合以下调整因素叠加计算，总调整系数不得超过2.0（特殊复杂项目经双方协商可适当放宽），建筑师负责制项目可额外叠加专项调整系数。调整系数计算公式：总调整系数=∑分项调整系数，最终收费=基础收费×总调整系数。（一）项目复杂程度调整系数1.简单项目（常规布局、无特殊工艺要求）：0.8-1.0；2.一般项目（常规布局、少量特殊要求）：1.0（基准）；3.复杂项目（异形结构、超限高层、多专业融合）：1.2-1.5；4.极复杂项目（地标建筑、历史修缮、特殊工艺）：1.5-2.0。（二）设计单位资质调整系数1.甲级资质（建筑行业甲级）：1.1-1.3；2.乙级资质：1.0（基准）；3.丙级资质：0.7-0.9（仅适用于小型、简易项目）；4.拥有专项设计资质（如超限高层建筑设计、历史建筑修缮设计）的单位，可额外上浮0.1-0.3。（三）服务深度调整系数1.仅概念方案设计：0.5-0.7；2.概念+深化方案设计（含效果图、文本编制）：1.0（基准）；3.方案设计+施工图衔接+报批报建指导：1.2-1.4；4.全程跟踪服务（含施工配合、方案优化）：1.4-1.7。（四）其他专项调整系数1.设计周期调整：工期压缩30%以内，上浮0.2-0.4；工期延长，下浮0.1-0.2；2.地域调整：一线城市上浮0.2-0.4，偏远地区下浮0.1-0.3；3.建筑师负责制专项调整：叠加“项目特殊进度要求”“改扩建”“全过程报批报建管理”等分项系数，总叠加系数不超过0.6；4.专项设计附加：绿色建筑、海绵城市、智能建筑等专项方案，额外增加0.1-0.3；5.多方案比选：需提供3个及以上方案并优化，上浮0.2-0.3。五、专项服务收费标准本部分为基础方案设计以外的附加服务，需单独计费，可与基础收费合并结算，也可单独签订专项服务合同。（一）方案优化与修改收费1.委托方原因导致的重大修改（核心布局、功能变更）：按基础收费的10%-30%计费，或按人工时计费；2.设计方自身原因导致的修改：免费；3.常规优化调整（不改变核心功能）：免费提供3次以内，超出部分按人工时计费。（二）效果图及文本制作收费1.效果图：常规透视效果图800-2000元/张；鸟瞰效果图2000-5000元/张；高清效果图（用于投标、展示）5000-15000元/张；2.设计文本：普通文本编制500-1500元/套；投标文本（含排版、装订）2000-8000元/套（按文本厚度、制作要求调整）。（三）报批报建服务收费1.协助委托方完成规划、消防、人防等报批报建：按基础收费的15%-25%计费；2.单独提供报批报建文本编制、资料整理：按项目规模收取5000-50000元/项。（四）建筑师负责制附加服务收费1.勘察、投资咨询、招标代理等其他工程咨询服务，参照相应国家标准执行，与工程设计服务费并列叠加计取；2.监理服务纳入建筑师负责制的，不再另行计取代建管理费，监理服务收费参照国家标准叠加计算；3.运维指导、拆除辅助等附加服务，按人工时计费或按基础收费的5%-10%计费。（五）其他专项服务1.BIM技术应用：按建筑面积5-20元/㎡，或按基础收费的10%-20%计费；2.历史建筑测绘、修缮方案设计：按测绘面积或修缮预算的3%-8%计费；3.异地现场服务：按人工时+交通、住宿费用计费，交通、住宿实报实销。六、收费结算与支付（一）结算依据1.按建筑面积计费：以最终审批的施工图纸核算的建筑面积为准，若建筑面积与合同约定偏差±5%以内，按原约定收费结算；偏差超过±5%，超出部分按对应标准补结算或扣减。2.按费率计费：以最终审定的建安工程费（或估算总投资）为准，若造价与合同约定偏差±10%以内，按原约定费率结算；偏差超过±10%，按实际造价重新核算。3.人工时计费：以双方确认的人工时记录为准，每月核对一次，结算时汇总核算。（二）支付节点与比例参考多地行业规范，支付节点按项目推进阶段划分，具体比例可由双方协商确定并写入合同，常规支付流程如下：1.合同签订后3个工作日内：支付基础收费的20%-30%（预付款）；2.概念方案提交并通过审核后：支付基础收费的20%-30%；3.深化方案提交并通过审核后：支付基础收费的20%-30%；4.完成施工图衔接、报批报建指导后：支付基础收费的10%-20%；5.项目竣工验收合格后：支付剩余尾款（不得低于基础收费的10%）；6.专项服务收费：按专项服务完成节点支付，单个专项服务完成后支付80%-90%，验收合格后支付尾款。（三）逾期支付处理委托方逾期支付费用的，每逾期一日，按应付未付金额的0.05%支付违约金；逾期超过30日，设计方有权暂停服务，由此造成的损失由委托方承担；设计方未按合同约定完成服务的，对应扣减相应收费，逾期完成的，按同等标准支付违约金。七、免责与特殊约定（一）免责条款1.因委托方提供资料不准确、不完整，或多次变更设计需求导致的设计延期、费用增加，由委托方承担，设计方不承担违约责任；2.因不可抗力（地震、洪水、台风等）导致无法正常提供服务的，双方协商顺延工期，互不承担违约责任，已完成服务部分按实际进度结算；3.设计方案通过审核后，因政策调整、规范更新导致的修改，双方协商处理，合理分担修改费用。（二）特殊约定1.政府投资项目：严格参照项目所在地政府发布的计费参考体系执行，优先采用“三优设计”（优选优价优效）计费模式，非三优设计项目按对应折算系数调整收费；2.投标项目：方案设计投标未中标的，可收取成本费用（按人工时核算，或按基础收费的5%-15%），具体金额提前在投标文件中约定；3.知识产权约定：设计方案的知识产权归委托方所有（另有约定除外），设计方有权在不泄露委托方商业秘密的前提下，将方案作为案例展示；4.建筑师负责制项目：不进行服务价格竞争，应按规定收费标准执行，不得下浮或打折，获奖项目可按规定上浮收费。八、附则（一）标准解释权本标准的最终解释权归发布方所有，若对收费标准有疑问，双方可协商解决，协商不成的，可向当地建筑设计行业协会或相关主管部门申请调解。（二）标准修订本标准根据国家政策、行业规范及市场行情适时修订，修订后另行发布，修订版发布后，新增项目按修订版执行，已签订合同的项目按原约定执行。（三）其他说明1.本标准为行业参考标准，实际收费可结合项目具体情况、地区差异及双方协商结果调整，不