房产行业会计制度规范

PAGE房产行业会计制度规范一、总则（一）制定目的为了规范房产行业会计核算，保证会计信息质量，加强财务管理，根据《中华人民共和国会计法》、《企业会计准则》以及国家有关法律法规，结合房产行业特点，制定本制度规范。（二）适用范围本制度适用于中华人民共和国境内从事房地产开发、经营、管理等活动的各类企业，包括房地产开发企业、物业管理企业、房地产中介服务企业等。（三）基本原则1.合法性原则：企业的会计核算应当符合国家有关法律法规的规定，确保会计信息真实、准确、完整。2.相关性原则：会计信息应当与投资者、债权人、政府监管部门等使用者的经济决策相关，有助于其对企业财务状况、经营成果和现金流量作出评价或预测。3.真实性原则：企业应当以实际发生的交易或事项为依据进行会计核算，如实反映企业的财务状况和经营成果。4.一致性原则：企业的会计核算方法前后各期应当保持一致，不得随意变更。如有必要变更，应当将变更的内容和理由、变更的累积影响数，以及累积影响数不能合理确定的理由等，在会计报表附注中予以说明。5.及时性原则：企业应当及时收集、处理、传递会计信息，确保会计信息的时效性。6.明晰性原则：会计记录和财务报表应当清晰明了，便于理解和使用。7.权责发生制原则：凡是当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用，不论款项是否收付，都应当作为当期的收入和费用；凡是不属于当期的收入和费用，即使款项已在当期收付，也不应当作为当期的收入和费用。8.配比原则：企业在进行会计核算时，收入与其成本、费用应当相互配比，同一会计期间内的各项收入和与其相关的成本、费用，应当在该会计期间内确认。9.谨慎性原则：企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告应当保持应有的谨慎，不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。10.重要性原则：企业的会计核算应当遵循重要性原则，对于重要的交易或事项，应当单独、详细地反映；对于不重要的交易或事项，可以简化处理。二、会计核算基础（一）会计期间会计年度自公历1月1日起至12月31日止。企业可以根据需要，划分会计中期，包括月度、季度和半年度。（二）记账本位币企业的会计核算以人民币为记账本位币。业务收支以人民币以外的货币为主的企业，可以选定其中一种货币作为记账本位币，但编报的财务会计报告应当折算为人民币。（三）会计记账方法企业采用借贷记账法进行会计核算。三、会计要素与会计科目（一）会计要素1.资产：指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。包括流动资产、非流动资产等。2.负债：指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。包括流动负债、非流动负债等。3.所有者权益：指企业资产扣除负债后，由所有者享有的剩余权益。其金额为资产减去负债后的余额。4.收入：指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。包括主营业务收入、其他业务收入等。5.费用：指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。包括主营业务成本、其他业务成本、期间费用等。6.利润：指企业在一定会计期间的经营成果，包括收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失等。（二）会计科目1.资产类科目库存现金：核算企业的库存现金。银行存款：核算企业存入银行或其他金融机构的各种款项。应收账款：核算企业因销售商品、提供劳务等经营活动应收取的款项。预付账款：核算企业按照合同规定预付的款项。其他应收款：核算企业除存出保证金、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息、应收代位追偿款、应收分保账款、应收分保合同准备金、长期应收款等以外的其他各种应收及暂付款项。存货：核算企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。包括原材料、开发产品、周转材料等。固定资产：核算企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。累计折旧：核算企业固定资产的累计折旧。无形资产：核算企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。累计摊销：核算企业对使用寿命有限的无形资产计提的累计摊销。2.负债类科目短期借款：核算企业向银行或其他金融机构等借入的期限在1年以下（含1年）的各种借款。应付账款：核算企业因购买材料、商品和接受劳务等经营活动应支付的款项。预收账款：核算企业按照合同规定预收的款项。应付职工薪酬：核算企业根据有关规定应付给职工的各种薪酬。应交税费：核算企业按照税法等规定计算应交纳的各种税费。其他应付款：核算企业除应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应交税费等以外的其他各项应付、暂收的款项。长期借款：核算企业向银行或其他金融机构借入的期限在1年以上（不含1年）的各项借款。3.所有者权益类科目实收资本（或股本）：核算企业接受投资者投入的实收资本。股份有限公司应将本科目改为“股本”科目。资本公积：核算企业收到投资者出资额超出其在注册资本或股本中所占份额的部分。盈余公积：核算企业从净利润中提取的盈余公积。本年利润：核算企业当期实现的净利润（或发生的净亏损）。利润分配：核算企业利润的分配（或亏损的弥补）和历年分配（或弥补）后的余额。4.成本类科目开发成本：核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。开发间接费用：核算企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用。5.损益类科目主营业务收入：核算企业确认的销售商品、提供劳务等主营业务的收入。主营业务成本：核算企业确认销售商品、提供劳务等主营业务收入时应结转的成本。其他业务收入：核算企业确认的除主营业务活动以外的其他经营活动实现的收入。其他业务成本：核算企业确认的除主营业务活动以外的其他经营活动所发生的支出。销售费用：核算企业销售商品和材料、提供劳务的过程中发生的各种费用。管理费用：核算企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用。财务费用：核算企业为筹集生产经营所需资金等而发生的筹资费用。投资收益：核算企业确认的投资收益或投资损失。营业外收入：核算企业发生的各项营业外收入。营业外支出：核算企业发生的各项营业外支出。所得税费用：核算企业确认的应从当期利润总额中扣除的所得税费用。四、会计凭证与账簿（一）会计凭证1.原始凭证：是在经济业务发生时取得或填制的，用以记录和证明经济业务发生或完成情况的凭证。包括发票、收据、入库单、出库单、合同等。2.记账凭证：是会计人员根据审核无误的原始凭证，按照经济业务的内容加以归类，并据以确定会计分录后所填制的会计凭证。记账凭证应具备日期、编号、摘要、会计科目、金额、附件张数、制单人、审核人、记账人等内容。（二）会计账簿1.总账：是根据总分类科目开设账户，用来登记全部经济业务，进行总分类核算，提供总括核算资料的分类账簿。2.明细账：是根据明细分类科目开设账户，用来登记某一类经济业务，进行明细分类核算，提供明细核算资料的分类账簿。包括三栏式明细账、多栏式明细账、数量金额式明细账等。3.日记账：是按照经济业务发生或完成的时间先后顺序逐日逐笔进行登记的账簿。包括现金日记账和银行存款日记账。4.辅助账簿：是对某些在日记账和分类账中未能记载或记载不全的经济业务进行补充登记的账簿。如固定资产卡片、低值易耗品备查簿等。企业应按照国家有关规定和本制度规范的要求，设置和登记会计账簿，确保账簿记录的真实、准确、完整。五、财务报告（一）财务报告的构成财务报告是指企业对外提供的反映企业某一特定日期的财务状况和某一会计期间的经营成果、现金流量等会计信息的文件。包括财务报表和其他应当在财务报告中披露的相关信息和资料。财务报表至少应当包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益（或股东权益）变动表和附注。（二）财务报表的编制要求1.真实可靠：财务报表应当根据真实的交易、事项以及完整、准确的账簿记录等资料，并按照国家统一的会计制度规定的编制基础、编制依据、编制原则和方法进行编制，不得随意改变财务报表的编制基础、编制依据、编制原则和方法。2.全面完整：财务报表应当反映企业整体的财务状况、经营成果和现金流量，不得漏编漏报。对于重要的交易或事项，应当单独、详细地反映；对于不重要的交易或事项，可以合并反映。3.编报及时：企业应当按照国家统一的会计制度规定的结账日进行结账，不得提前或者延迟。年度结账日为公历年度每年的December31日；半年度、季度、月度结账日分别为公历年度每半年、每季、每月的最后一天。企业应当在规定的时间内编制并对外提供财务报表。4.便于理解：财务报表应当清晰明了，便于使用者理解和使用。企业应当在财务报表附注中对重要的会计政策、会计估计变更等事项进行说明，以帮助使用者更好地理解财务报表。（三）财务报表的报送与披露企业应当按照国家有关规定，定期向投资者、债权人、政府监管部门等报送财务报表，并在规定的媒体上进行披露。财务报表的报送和披露应当符合相关法律法规和行业标准