房屋租赁合同范本及风险防范指引

房屋租赁合同范本及风险防范指引在现代社会，房屋租赁是极为普遍的民事行为，无论是都市白领、创业青年还是求学学子，都可能涉及。一份严谨规范的房屋租赁合同，不仅是明确出租方与承租方权利义务的基石，更是预防和化解租赁纠纷的关键。本文旨在提供一份相对全面的房屋租赁合同范本，并辅以实用的风险防范指引，希望能为广大读者在租赁活动中保驾护航。一、房屋租赁合同范本以下范本力求平衡双方权益，涵盖租赁核心要素。实际使用时，可根据具体情况进行调整和补充。房屋租赁合同出租方（甲方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]承租方（乙方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.该房屋的建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。户型为[户型]，房屋用途为[住宅/办公/商业，请明确]。3.该房屋的权属证明（如房产证、购房合同等）编号为：[请填写]。甲方承诺对该房屋享有合法的出租权利。第二条租赁期限1.租赁期限共计[数字]年（或月），自[起始日期]起至[终止日期]止。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[数字，如一个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]）。2.租金支付方式为：[月付/季付/半年付/年付，请明确]。乙方应于每[支付周期]的第[数字]个工作日之前，通过[银行转账/现金/其他方式，请明确]将租金支付至甲方指定账户：开户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]3.甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥房屋交接手续后，甲方应在[数字，如七个工作日]内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等）由[甲方/乙方，请明确]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。第六条房屋的交付与返还1.甲方应于[交付日期]或收到乙方首期租金及保证金后[数字]日内，将该房屋按[约定交付标准，如现状交付或约定装修标准]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋状况、设施设备清单等。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[期限]内将该房屋及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第七条房屋的修缮与使用1.租赁期内，甲方应保证该房屋及其附属设施、设备处于正常的可使用状态（自然损耗除外）。因房屋主体结构或主要附属设施（如水电主管道、供暖系统等）故障需要维修的，由甲方负责并承担费用。2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施、设备。因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋或设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应予以赔偿。3.未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需进行装修等，应事先将方案报甲方审批，经同意后方可实施，费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，按[约定处理方式，如乙方恢复原状/归甲方所有等]。第八条转租、转让和交换1.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。2.如甲方同意乙方转租，乙方应确保次承租人遵守本合同相关约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。第九条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[比例，如千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同第七条第一款约定，未能及时维修房屋，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方限期修复或减少相应租金；造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[比例，如千分之一]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[数字]日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。（2）未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方损失。（3）租赁期满或合同解除后，乙方未能按时返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的[比例，如两倍]向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。第十条合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.依据本合同第九条约定或法律规定的其他情形，守约方有权单方解除合同。第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定1.[可在此处添加双方认为需要约定的其他事项，如房屋内物品清单、是否允许饲养宠物、违约责任的特殊约定等。]2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（如有《房屋交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[份数，通常为贰]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：年月日乙方（承租方）签字/盖章：日期：年月日二、房屋租赁风险防范指引签订一份完善的合同是基础，但租赁过程中的风险防范意识同样重要。以下从承租方角度，提供一些实用的风险防范建议：（一）签约前的审慎核查1.核实房东身份与产权证明：务必要求房东出示身份证原件及房屋权属证明（如房产证、不动产权证）原件，并仔细核对。若房东为代理人，需查看其授权委托书及房东身份证明复印件；若为转租，需确认原租赁合同中房东是否同意转租，或要求转租方提供房东书面同意转租的证明。警惕“二房东”未经允许私自转租，或不法分子伪造证件骗取租金。2.实地查看房屋状况：仔细检查房屋结构、水电、燃气、厨卫、家电等设施是否完好，功能是否正常。对于房屋现有瑕疵（如墙面污渍、地板划痕等），应在《房屋交接确认书》或合同附件中详细列明，并拍照或录像留存证据，避免日后退房时被无理索赔。3.明确房屋用途：确认房屋的规划用途（住宅、办公、商业）是否与自身需求一致，避免因用途不符导致无法办理营业执照或产生其他麻烦。（二）合同条款的细致把控1.租金与押金：明确租金金额、支付周期、支付方式、支付账号（务必核对户名与房东是否一致）。押金的金额、退还条件、退还期限及扣除情形要清晰约定。对于“押一付三”、“押二付一”等常见方式，要在合同中写明。2.费用承担：清晰划分租赁期内各项费用（水、电、燃气、物业、网络等）的承担方，避免后续产生争议。了解各项费用的大致金额和缴费方式。3.维修责任：明确房屋主体结构、主要附属设施及家电的维修责任归属。对于因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担维修责任，这一点也应明确。4.转租与续租：如需转租，务必在合同中明确甲方同意转租的条件和程序。续租条款要约定清楚提前通知的期限和优先承租权。5.违约责任：这是合同的“牙齿”。要仔细阅读甲乙双方的违约责任条款，特别是关于逾期交房、逾期交租、提前解约、房屋损坏等情形的违约金计算方式和赔偿范围。避免约定过高或过低的违约金，力求公平合理。6.合同解除与押金退还：明确合同解除的条件和程序，以及押金在各种情况下的处理方式，尤其是合同提前解除时押金如何退还。7.口头承诺书面化：任何口头承诺（如房东同意添置家具、允许养宠物等）都应尽量落实到书面合同中，或签订补充协议。（三）履约过程中的证据留存1.款项支付凭证：无论以何种方式支付租金、押金及其他费用，均需保留好付款凭证（银行转账记录、微信/支付宝转账截图、收款收据等），并注明款项性质（如“XX月租金”、“押金”）。2.沟通记录：与房东的重要沟通（如报修、请求转租、协商解约等）尽量采用书面形式（微信、短信、邮件等），并注意保存记录，避免日后空口无凭。3.房屋状况证据：入住时对房屋状况的记录（清单、照片、视频）要妥善保管。租赁期间，如房屋或设施出现问题，应及时通知房东并保留通知证据。维修过程也应拍照记录。4.交接手续：无论是入住时的交接还是退租时的交接，都应签署书面的交接文件，对房屋状况、设施设备、水电燃气表底数等进行确认，并双方签字。退租时，建议当面交接，结清所有费用，拿回押金收据，确保无遗留问题。（四）警惕常见租赁陷阱1.“免中介费”背后的猫腻：部分中介或“二房东”以“免中介费”吸引租客，实则可能在租金、押金或其他费用上做文章，或提供问题房源。2.“低价好房”的诱惑：对于明显低于市场价的房源要保持警惕，仔细核查，避免落入虚假房源或诈骗陷阱。3.模糊不清的合同条款：对于合同中含糊其辞、模棱两可的条款，要及时要求房东解释清楚并修改明确，切勿