2026年资产评估师考试备考指南试题及答案

2026年资产评估师考试备考指南试题及答案考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：2026年资产评估师考试备考指南试题及答案考核对象：资产评估师备考人员题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.在资产评估中，市场法主要依赖于可比交易案例的价格调整。3.资产评估报告的法定效力仅限于评估基准日及其后续12个月内。4.企业价值评估中的现金流量折现法假设企业永续经营。5.资产评估中的重置成本是指重新构建或购置与现有资产完全相同的成本。6.抵押资产评估时，应考虑资产的未来变现能力。7.资产评估中的收益法适用于所有能够产生稳定现金流量的资产。8.评估基准日与评估报告日必须相同。9.资产评估中的风险调整系数主要用于市场法中的价格比较。10.资产评估师在执业过程中必须保持独立性。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪种方法不属于资产评估的基本方法？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.统计分析法2.资产评估中的“公允价值”是指（）。A.市场价格B.重置成本C.收益现值D.交易价格3.企业价值评估中，最常用的折现率是（）。A.无风险利率B.行业平均收益率C.加权平均资本成本（WACC）D.资产收益率4.资产评估中的“评估基准日”是指（）。A.评估报告提交日期B.评估工作开始日期C.资产价值时点D.评估师签章日期5.重置成本法适用于（）类型的资产评估。A.无形资产B.房地产C.持续经营企业D.金融资产6.资产评估中的“可比案例”是指（）。A.与评估对象完全相同的资产B.与评估对象具有相似特征的资产C.评估师自行选择的资产D.市场上最贵的资产7.抵押资产评估时，应重点考虑（）。A.资产的物理状况B.资产的未来收益能力C.资产的变现能力D.资产的税务影响8.资产评估报告的法定效力期限为（）。A.1年B.2年C.3年D.5年9.资产评估中的“评估假设”是指（）。A.评估师的主观判断B.评估对象的状态假设C.评估方法的适用性假设D.评估基准日的市场条件10.资产评估师在执业过程中必须遵守（）。A.评估对象的利益B.评估行业的规范C.评估对象的财务状况D.评估对象的经营策略三、多选题（每题2分，共20分）1.资产评估的基本方法包括（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.统计分析法E.趋势分析法2.企业价值评估中，常用的折现方法包括（）。A.现金流量折现法B.股权自由现金流折现法C.企业自由现金流折现法D.市盈率倍数法E.价格/净资产倍数法3.资产评估中的“评估假设”包括（）。A.评估基准日的市场条件假设B.评估对象的持续经营假设C.评估方法的适用性假设D.评估对象的物理状况假设E.评估对象的财务状况假设4.资产评估报告的主要内容包括（）。A.评估目的B.评估方法C.评估假设D.评估结论E.评估师签章5.资产评估中的“市场法”主要依赖于（）。A.可比交易案例B.市场价格指数C.行业平均价格D.评估师的主观判断E.市场供求关系6.资产评估中的“成本法”适用于（）类型的资产评估。A.新建固定资产B.技术改造项目C.持续经营企业D.无形资产E.金融资产7.抵押资产评估时，应考虑的因素包括（）。A.资产的物理状况B.资产的未来收益能力C.资产的变现能力D.资产的税务影响E.资产的折旧情况8.资产评估中的“收益法”适用于（）类型的资产评估。A.房地产B.持续经营企业C.无形资产D.金融资产E.固定资产9.资产评估报告的法定效力期限受以下因素影响（）。A.评估基准日B.评估报告提交日期C.评估对象的性质D.评估方法的适用性E.评估假设的合理性10.资产评估师在执业过程中必须遵守的职业道德包括（）。A.独立性B.公正性C.保密性D.专业胜任能力E.客观性四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某企业拟出售其下属的一家子公司，该子公司主要从事机械加工业务。评估师在评估过程中收集了以下数据：-子公司2025年的营业收入为5000万元，净利润为800万元；-行业平均收益率为12%；-子公司的股权自由现金流预计在未来5年内保持10%的年增长率；-评估基准日的无风险利率为3%。要求：1.采用现金流量折现法评估该子公司的价值。2.分析评估过程中可能存在的风险及应对措施。案例二：某企业拟将其一台旧设备用于抵押贷款，该设备原值为1000万元，已使用5年，预计剩余使用寿命为5年，采用直线法计提折旧。评估师在评估过程中收集了以下数据：-市场上同类新设备的售价为1200万元；-旧设备的成新率为60%；-旧设备的变现折扣率为10%。要求：1.采用重置成本法评估该设备的价值。2.分析评估过程中可能存在的风险及应对措施。案例三：某企业拟收购另一家企业，评估师在评估过程中收集了以下数据：-目标企业的2025年营业收入为8000万元，净利润为1000万元；-行业平均收益率为15%；-目标企业的股权自由现金流预计在未来5年内保持8%的年增长率；-评估基准日的无风险利率为4%。-市场上可比交易案例的平均市盈率为20倍。要求：1.采用现金流量折现法和市盈率倍数法评估目标企业的价值。2.分析两种评估方法的优缺点及适用场景。五、论述题（每题11分，共22分）1.论述资产评估中的“公允价值”概念及其在评估实践中的应用。2.论述资产评估中的“评估假设”及其对评估结果的影响。---标准答案及解析一、判断题1.×（成本法适用于新购或重置资产，不适用于所有类型资产。）2.√3.×（法定效力期限根据评估对象和评估目的而定，一般为1-3年。）4.√5.×（重置成本是指重新构建或购置与现有资产具有相同功能的成本。）6.√7.×（收益法适用于能够产生稳定现金流量的资产，但不适用于所有资产。）8.×（评估基准日与评估报告日可以不同，但需明确说明。）9.×（风险调整系数主要用于收益法中的现金流预测。）10.√二、单选题1.D2.A3.C4.C5.B6.B7.C8.A9.B10.B三、多选题1.ABC2.ABC3.ABCD4.ABCD5.ABCE6.AB7.ABCDE8.BCD9.ACE10.ABCDE四、案例分析案例一：1.现金流量折现法评估：-预测未来5年的股权自由现金流：-2026年：800万元×(1+10%)=880万元-2027年：880万元×(1+10%)=968万元-2028年：968万元×(1+10%)=1064.8万元-2029年：1064.8万元×(1+10%)=1171.28万元-2030年：1171.28万元×(1+10%)=1288.408万元-预测第5年末的终值：1288.408万元×(1+10%)/(12%-10%)=64420.4万元-折现计算：-880万元/(1+12%)^1+968万元/(1+12%)^2+1064.8万元/(1+12%)^3+1171.28万元/(1+12%)^4+1288.408万元/(1+12%)^5+64420.4万元/(1+12%)^5-约等于53200万元2.风险及应对措施：-风险：现金流预测不准确、行业变化、政策调整等。-应对措施：采用多种预测方法、考虑行业趋势、进行敏感性分析。案例二：1.重置成本法评估：-重置成本：1200万元×60%=720万元-变现折扣：720万元×10%=72万元-评估价值：720万元-72万元=648万元2.风险及应对措施：-风险：市场价格波动、成新率判断不准确、变现折扣率估计不准确。-应对措施：参考多个市场数据、进行专业鉴定、考虑市场供求关系。案例三：1.现金流量折现法评估：-预测未来5年的股权自由现金流：-2026年：1000万元×(1+8%)=1080万元-2027年：1080万元×(1+8%)=1166.4万元-2028年：1166.4万元×(1+8%)=1253.31万元-2029年：1253.31万元×(1+8%)=1351.98万元-2030年：1351.98万元×(1+8%)=1455.17万元-预测第5年末的终值：1455.17万元×(1+8%)/(15%-8%)=31250.6万元-折现计算：-1080万元/(1+15%)^1+1166.4万元/(1+15%)^2+1253.31万元/(1+15%)^3+1351.98万元/(1+15%)^4+1455.17万元/(1+15%)^5+31250.6万元/(1+15%)^5-约等于20000万元-市盈率倍数法评估：-评估价值：1000万元×20=20000万元2.两种评估方法的优缺点及适用场景：-现金流量折现法：优点是考虑了时间价值和未来现金流，缺点是预测难度大。适用于持续经营企业。-市盈率倍数法：优点是简单易行，缺点是未考虑时间价值和未来现金流。适用于成熟企业。五、论述题1.公允价值概念及其应用：-公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的双方自愿进行交易的资产价值。