2026年民主协商合同

2026年民主协商合同合同编号：__________

第一章合同当事人

第一条出租方（甲方）：

法定代表人：

注册地址：

联系电话：

电子邮箱：

第二条承租方（乙方）：

法定代表人：

注册地址：

联系电话：

电子邮箱：

第二章合同标的

第一条房地产基本情况

1.1甲方同意将位于__________（具体地址）的房地产出租给乙方使用，该房地产建筑面积为__________平方米，产权证号为__________。

1.2房地产现状：该房地产目前处于__________状态（例如：空置、装修等），甲方保证其权属清晰，无任何权利负担。

第二条租赁用途

2.1乙方承诺租赁该房地产用于__________（具体用途，例如：办公、商业经营等），不得擅自改变用途，否则甲方有权单方解除合同。

2.2如需改变租赁用途，必须事先征得甲方书面同意，并依法办理相关变更手续。

第三章租赁期限

第一条租赁期限

3.1租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年__________个月。

3.2租赁期满后，如乙方需要继续承租，应于租赁期满前__________个月书面通知甲方，经甲方同意后，可续租，续租租金及条件由双方另行协商。

第二条优先承租权

3.1租赁期满，甲方如需收回该房地产自用或出租给第三方，应在租赁期满前__________个月书面通知乙方，并给予乙方同等条件下的优先承租权。

3.2如甲方未在规定期限内通知乙方或未提供同等条件，乙方有权要求甲方继续履行合同或赔偿损失。

第四章租金及支付方式

第一条租金标准

4.1每平方米月租金为人民币__________元，每月租金总额为人民币__________元（大写：__________）。

4.2租金调整机制：租赁期限内，如遇国家政策调整或市场行情变化，双方可协商调整租金，调整幅度不得超过__________%。

第二条支付方式

4.1乙方应于每月__________日前向甲方支付当月租金，支付方式为__________（例如：银行转账、现金等）。

4.2首期租金应于本合同签订之日起__________日内支付，其余租金按月支付。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当月租金的__________%向甲方支付违约金。

第五章押金

第一条押金金额

5.1乙方应在本合同签订之日起__________日内向甲方支付押金人民币__________元（大写：__________），用于担保乙方履行合同义务。

第二条押金退还

5.1租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方结清所有费用后__________日内退还押金及利息（如有）。

5.2如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应另行赔偿。

第六章房地产交付及返还

第一条房地产交付

6.1甲方应于__________年__________月__________日前将符合约定条件的房地产交付给乙方，交付时双方应共同检查房屋及附属设施，并签署交接清单。

6.2如交付时房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复，修复期间租金相应减免。

第二条房地产返还

6.1租赁期满或合同解除后，乙方应在收到甲方书面通知后__________日内将房地产返还给甲方，返还时房屋应保持约定状态，附属设施完好无损。

6.2如乙方擅自改变房屋结构或造成设施损坏，应负责修复或赔偿。

第七章维修责任

第一条甲方责任

7.1甲方应保证租赁期间房屋主体结构及附属设施（例如：水电、空调等）的正常使用，如因甲方原因导致设施损坏，应负责维修或承担赔偿责任。

7.2日常维修费用由甲方承担，乙方应配合甲方进行必要的维修工作。

第二条乙方责任

7.1乙方应合理使用房屋及设施，如因乙方使用不当导致损坏，应负责维修或赔偿。

7.2乙方发现设施损坏应立即通知甲方，甲方应在合理期限内修复，否则乙方可自行维修并从租金中抵扣。

第八章违约责任

第一条甲方违约

8.1如甲方未按时交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付人民币__________元作为违约金，逾期超过__________日，乙方有权解除合同并要求赔偿。

8.2如甲方擅自提前收回房屋，应向乙方支付相当于__________个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

第二条乙方违约

8.1如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付人民币__________元作为违约金，逾期超过__________日，甲方有权解除合同并要求赔偿。

8.2如乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除合同。

第九章合同解除

第一条解除条件

9.1经双方协商一致，可以解除本合同。

9.2一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求赔偿损失。

第二条解除程序

9.1解除合同应书面通知对方，并按约定处理押金、费用等事宜。

9.2合同解除后，乙方应结清所有费用并返还房屋，甲方应在__________日内办理相关手续。

第十章争议解决

第一条争议解决方式

10.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向__________（例如：有管辖权的人民法院或仲裁委员会）提起诉讼或申请仲裁。

第二条争议前置程序

10.1任何一方在提起诉讼或仲裁前，应先向对方发送书面通知，说明争议事项及解决方案，给予对方__________日协商期限。

第十一章其他约定

第一条通知方式

11.1双方之间的通知、文件等均应采用书面形式，通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达，送达地址以本合同载明的地址为准。

第二条合同生效

11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

第三条附件

11.1本合同附件包括：房地产交接清单、房屋附属设施清单等，均为本合同不可分割的一部分。

第十二章不可抗力

第一条不可抗力事件

12.1不可抗力事件是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，例如：地震、洪水、战争等。

第二条不可抗力影响

12.1如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方应协商处理，并可根据事件影响程度部分或全部免除责任。

第十三章合同份数

第一条本合同一式__________份，甲方执__________份，乙方执__________份，具有同等法律效力。

第十四章补充协议

第一条本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

（以下无正文）

**特殊应用场景一：企业办公空间租赁**

在租赁办公空间时，本合同可适用于企业承租用于日常运营的办公场所。场景下需特别注意以下条款及修正：

1.**条款修正：租赁用途（2.1条款）**

-原条款：乙方承诺租赁该房地产用于__________（具体用途，例如：办公、商业经营等），不得擅自改变用途，否则甲方有权单方解除合同。

-修正建议：增加条款明确办公空间内可容纳的员工人数或办公桌椅数量，以规范企业规模，避免因企业规模扩大或缩小导致的不必要纠纷。

2.**条款修正：维修责任（7.1条款）**

-原条款：甲方应保证租赁期间房屋主体结构及附属设施（例如：水电、空调等）的正常使用，如因甲方原因导致设施损坏，应负责维修或承担赔偿责任。

-修正建议：增加条款明确维修响应时间，例如：非紧急情况下的维修应在收到乙方通知后24小时内响应，以保障企业正常运营。

**特殊应用场景二：商铺租赁**

本合同适用于商铺租赁场景，即乙方承租用于商业经营。场景下需特别注意以下条款及修正：

1.**条款修正：租赁用途（2.1条款）**

-原条款：乙方承诺租赁该房地产用于__________（具体用途，例如：办公、商业经营等），不得擅自改变用途，否则甲方有权单方解除合同。

-修正建议：增加条款明确商铺可经营的业态类型，例如：仅限餐饮、仅限零售等，以符合商业规划，避免业态冲突。

2.**条款修正：押金（5.1条款）**

-原条款：乙方应在本合同签订之日起__________日内向甲方支付押金人民币__________元（大写：__________），用于担保乙方履行合同义务。

-修正建议：根据商铺租赁的实际情况，适当提高押金比例，例如：两个月租金的押金，以增强合同履行的保障。

**特殊应用场景三：住宅租赁**

本合同适用于个人之间的住宅租赁场景。场景下需特别注意以下条款及修正：

1.**条款修正：维修责任（7.1条款和7.2条款）**

-原条款：甲方应保证租赁期间房屋主体结构及附属设施（例如：水电、空调等）的正常使用，如因甲方原因导致设施损坏，应负责维修或承担赔偿责任。乙方应合理使用房屋及设施，如因乙方使用不当导致损坏，应负责维修或赔偿。

-修正建议：增加条款明确日常维修责任的划分，例如：非人为损坏的房屋主体结构维修由甲方负责，因乙方使用不当导致的设施损坏由乙方负责维修或赔偿。

2.**条款修正：争议解决（10.1条款）**

-原条款：本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向__________（例如：有管辖权的人民法院或仲裁委员会）提起诉讼或申请仲裁。

-修正建议：增加条款明确争议解决的具体仲裁机构或法院，例如：向房屋所在地的人民法院提起诉讼，以避免争议解决过程中的管辖权争议。

**特殊应用场景四：工业厂房租赁**

本合同适用于企业承租用于生产、仓储等工业用途的厂房。场景下需特别注意以下条款及修正：

1.**条款修正：租赁用途（2.1条款）**

-原条款：乙方承诺租赁该房地产用于__________（具体用途，例如：办公、商业经营等），不得擅自改变用途，否则甲方有权单方解除合同。

-修正建议：增加条款明确厂房可容纳的生产设备类型或产能规模，以符合工业规划，避免生产活动对环境造成影响。

2.**条款修正：维修责任（7.1条款和7.2条款）**

-原条款：甲方应保证租赁期间房屋主体结构及附属设施（例如：水电、空调等）的正常使用，如因甲方原因导致设施损坏，应负责维修或承担赔偿责任。乙方应合理使用房屋及设施，如因乙方使用不当导致损坏，应负责维修或赔偿。

-修正建议：增加条款明确工业设备的维修责任，例如：生产设备由乙方自行负责维修保养，甲方仅负责房屋主体结构及附属设施的维修。

**特殊应用场景五：特殊行业租赁**

本合同适用于特殊行业（例如：医疗、教育等）的租赁场景。场景下需特别注意以下条款及修正：

1.**条款修正：租赁用途（2.1条款）**

-原条款：乙方承诺租赁该房地产用于__________（具体用途，例如：办公、商业经营等），不得擅自改变用途，否则甲方有权单方解除合同。

-修正建议：增加条款明确特殊行业的行业资质要求，例如：医疗行业需具备医疗机构执业许可证，以符合行业监管要求，避免非法经营。

2.**条款修正：不可抗力（12.1条款）**

-原条款：如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方应协商处理，并可根据事件影响程度部分或全部免除责任。

-修正建议：增加条款明确特殊行业在不可抗力事件下的特殊处理方式，例如：因传染病疫情导致的租赁合同解除，双方互不承担违约责任。

**以下为原始合同所需要的所有详细的附件**

1.房地产交接清单：详细记录交付时房屋及附属设施的现状，包括：房间编号、设施名称、数量、状态等信息，并由双方签字确认。

2.房屋附属设施清单：详细列出房屋内的附属设施，例如：水电、空调、消防设备等，并注明品牌、型号、使用年限等信息。

3.房屋维修记录：记录租赁期间房屋及设施的维修情况，包括：维修时间、维修内容、维修费用等信息，并由双方签字确认。

4.员工人数或办公桌椅数量清单：在企业办公空间租赁场景下，详细列出可容纳的员工人数或办公桌椅数量，并注明位置分布。

5.商铺可经营的业态类型说明：在企业办公空间租赁场景下，详细说明商铺可经营的业态类型，并注明相关行业规划要求。

6.生产设备类型或产能规模清单：在工业厂房租赁场景下，详细列出可容纳的生产设备类型或产能规模，并注明相关环保要求。

7.行业资质证明文件：在特殊行业租赁场景下，要求乙方提供相关行业资质证明文件，例如：医疗机构执业许可证、教师资格证等。

8.传染病疫情相关证明文件：在特殊行业租赁场景下，如因传染病疫情导致合同解除，要求双方提供相关证明文件，例如：政府部门的公告、疫情报告等。

**在实际操作过程中，会遇到的相关问题及注意事项及解决办法**

1.**问题：乙方未按时支付租金**

-**注意事项**：甲方应提前与乙方沟通，了解未支付租金的原因，并协商解决方案。

-**解决办法**：如乙方确有困难，可协商分期支付租金或延期支付，并签订补充协议；如乙方恶意拖欠租金，甲方可依据合同约定解除合同，并要求乙方支付违约金。

2.**问题：房屋损坏**

-**注意事项**：双方应定期检查房屋及设施，及时发现并解决损坏问题。

-**解决办法**：如损坏是由甲方原因导致，甲方应负责维修并承担费用；如损坏是由乙方原因导致，乙方应负责维修或赔偿；如无法确定损坏原因，双方可协商解决或寻求第三方鉴定。

3.**问题：争议解决**

-**注意事项**：双方应选择合适的争议解决方式，并积极配合对方的诉求。

-**解决办法**：如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁，并按照法律规定提供相关证据材料。

4.**问题：不可抗力事件**

-**注意事项**：双方应密切关注不可抗力事件的发展情况，并及时采取措施减少损失。

-**解决办法**：如发生不可抗力事件，双方应立即停止合同履行，并协商处理方案；如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可依据合同约定部分或全部免除责任。

多方为主导时的，附件条款及说明

第二十一章甲方为主导时的特殊条款

第一条优先租赁权

21.1在同等条件下，甲方及其关联公司或指定单位对同一租赁标的物享有优先承租权。

21.2如甲方拟将租赁标的物用于自用或出租给第三方，应于租赁期满前__________个月书面通知享有优先租赁权的次级承租方（如有），并给予其同等条件下的优先承租机会。次级承租方应在收到通知后__________日内书面答复是否接受优先承租权，逾期未答复视为放弃。

21.3优先租赁权的行使不影响本合同项下乙方的优先承租权（如有约定）。

第二条市场指导价调整机制

21.1租赁期内，如市场租金价格涨幅超过__________%，甲方有权启动市场指导价调整机制，提请双方协商调整租金。甲方应提供权威的市场租金评估报告作为调整依据。

21.2协商不成的，可委托具有资质的第三方评估机构进行评估，评估结果作为调整租金的参考基准。

第三条信息披露义务

21.1甲方应向乙方披露租赁标的物的权属证明、抵押、查封等权利负担情况，并保证所披露信息的真实性、准确性、完整性。

21.2如租赁期内租赁标的物发生权属变更或权利负担变化，甲方应在变更或发生之日起__________日内书面通知乙方，并承担因此给乙方造成的损失。

第四条甲方单方变更租赁标的物

21.1除法律规定或本合同另有约定外，甲方不得擅自改变租赁标的物的用途、结构或设置。

21.2如确需变更，甲方应提前__________个月书面通知乙方，并征得乙方书面同意。变更方案应符合城市规划和相关法律法规，变更费用由甲方承担。

第五条甲方人员出入管理

21.1在租赁期间，甲方人员（包括但不限于甲方工作人员、甲方关联公司人员）进入租赁标的物应遵守乙方的管理规定，如需进入乙方办公区域，应事先征得乙方同意并接受乙方监督。

21.2甲方人员不得以任何理由干扰乙方的正常经营活动，否则乙方有权要求甲方停止干扰并赔偿损失。

第二十二章乙方为主导时的特殊条款

第一条优先购买权

22.1在同等条件下，乙方及其关联公司或指定单位对甲方拟出售的租赁标的物享有优先购买权。

22.2如甲方拟出售租赁标的物，应于出售前__________个月书面通知享有优先购买权的次级承租方（如有），并给予其同等条件下的优先购买机会。次级承租方应在收到通知后__________日内书面答复是否接受优先购买权，逾期未答复视为放弃。

22.3优先购买权的行使不影响本合同项下其他潜在购买者的购买权。

第二条经营活动保障

22.1甲方应保障乙方的经营活动不受干扰，不得无故中断供水、供电、供气等必要设施，如确需中断，应提前__________日书面通知乙方，并采取必要的措施减少影响。

22.2甲方应配合乙方办理与租赁标的物相关的经营许可、资质认证等手续，并承担相关费用（如因乙方资质问题导致无法办理的除外）。

第三条转租限制

22.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁标的物部分或全部转租给第三方。

22.2如确需转租，应同时满足以下条件：转租用途与本合同约定的用途一致；转租期限不超过本合同约定的剩余租赁期限；转租租金不得低于本合同约定的租金标准。

22.3甲方应在收到转租申请后__________日内书面答复是否同意，逾期未答复视为同意。

第四条乙方单方变更租赁标的物

22.1除法律规定或本合同另有约定外，乙方不得擅自改变租赁标的物的结构或设置，不得实施可能损害租赁标的物主体结构的装修或改造。

22.2如确需变更，乙方应提前__________个月书面通知甲方，并征得甲方书面同意。变更方案应符合相关技术规范和安全标准，变更费用由乙方承担。

第五条乙方人员出入管理

22.1在租赁期间，乙方人员（包括但不限于乙方工作人员、乙方关联公司人员）进入甲方区域应遵守甲方的管理规定，并接受甲方监督。

22.2乙方人员不得以任何理由干扰甲方的正常经营或使用，否则甲方有权要求乙方停止干扰并赔偿损失。

第二十三章有第三方中介时的特殊条款

第一条中介服务范围

23.1中介方（以下简称“中介”）应向甲方和乙方提供租赁信息发布、房源/客源匹配、租赁谈判、合同签订、交易撮合等服务。

23.2中介方应向甲方保证其提供的租赁信息真实、准确、完整，并