2025年土地登记概论测试题及答案

2025年土地登记概论测试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》修订版（2024），土地登记的核心原则是（）。A.形式审查为主，实质审查为辅B.依申请登记与依职权登记相结合C.登记生效主义与登记对抗主义并存D.属地管辖与分级登记相统一答案：C2.下列情形中，属于土地首次登记的是（）。A.因继承取得宅基地使用权的登记B.集体土地所有权首次确权登记C.建设用地使用权期限届满续期后的登记D.地役权设立后的登记答案：B3.异议登记申请人自异议登记之日起（）内未提起诉讼或申请仲裁的，异议登记失效。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：A4.某企业以出让方式取得工业用地使用权后，未按约定开发建设，被自然资源主管部门认定为闲置土地。该情形下，土地登记机构应（）。A.直接注销其建设用地使用权登记B.在登记簿上标注“闲置土地”状态C.要求企业补缴土地闲置费后继续登记D.不予办理该宗地的抵押权登记答案：B5.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该土地权利的（）。A.不发生物权效力B.发生债权效力但不发生物权效力C.经登记机构备案后可发生部分效力D.需经预告登记权利人书面追认后生效答案：A6.集体经营性建设用地入市登记中，若出让合同约定“地上建筑物需同步转让”，登记机构应（）。A.仅登记土地使用权，建筑物由房管部门另办登记B.合并登记土地使用权及建筑物所有权C.要求申请人先办理建筑物首次登记D.在土地登记簿中备注建筑物转让约定答案：B7.因人民法院生效判决导致土地权利转移的，当事人申请登记时（）。A.需提交判决书及协助执行通知书B.仅需提交判决书即可C.需先由法院向登记机构送达嘱托书D.可直接凭判决书单方申请登记答案：D8.土地登记资料查询中，利害关系人申请查询的，需提交（）。A.身份证明及查询目的说明B.土地权属证明C.法院立案通知书D.登记机构出具的查询受理单答案：A9.下列土地权利中，不得单独登记的是（）。A.国有建设用地使用权B.集体土地所有权C.地役权D.土地经营权（流转期限5年以下）答案：D10.某村集体将10亩耕地承包给村民张某，承包期30年。张某将其中5亩流转给李某，流转期限10年。该流转行为需办理（）。A.土地承包经营权变更登记B.土地经营权首次登记C.土地承包经营权转移登记D.土地经营权变更登记答案：B二、多项选择题（每题3分，共15分）1.土地登记的类型包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.查封登记答案：ABCD2.申请土地登记时，需提交的必要材料包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.权属来源证明D.不动产权籍调查表答案：ABCD3.下列情形中，登记机构应不予登记的有（）。A.申请登记的土地权利与权属来源材料不一致B.土地存在尚未解决的权属争议C.申请登记的事项与登记簿记载冲突且无合理解释D.申请人未按规定缴纳登记费答案：ABCD4.登记机构在土地登记中应履行的职责包括（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.对申请登记的土地进行实地查看D.如实、及时登记有关事项答案：ABCD5.不动产登记资料查询中，属于“利害关系人”范围的有（）。A.房屋买受人B.抵押权人C.地役权人D.遗产继承人答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分）1.土地登记是纯粹的行政确认行为，不产生物权变动效力。（）答案：×（土地登记是物权变动的生效要件或对抗要件，直接产生物权效力）2.查封登记需由法院向登记机构提出申请，登记机构不得依职权办理。（）答案：×（查封登记可由法院嘱托登记机构办理，登记机构也可依职权办理预查封）3.地役权登记必须由供役地权利人和需役地权利人共同申请。（）答案：√（地役权设立需双方合意，故需共同申请）4.土地承包经营权互换的，当事人可单方申请变更登记。（）答案：×（互换涉及双方权利变动，需共同申请）5.电子不动产权证书与纸质证书具有同等法律效力。（）答案：√（《不动产登记暂行条例》明确电子证书与纸质证书效力相同）6.预告登记失效后，原预告登记权利人仍可就同一事项再次申请预告登记。（）答案：√（预告登记失效不影响重新申请，但需符合新的债权债务关系）7.集体土地所有权登记的主体是村集体经济组织或村民委员会。（）答案：√（根据《民法典》，集体土地所有权由法定主体代表行使）8.土地登记错误仅指登记簿记载与实际权利状态不一致的情形。（）答案：×（错误还包括权利类型、面积、坐落等信息的记载错误）9.异议登记期间，登记机构应暂停办理该土地的处分登记。（）答案：×（异议登记不限制处分登记，但处分行为可能因异议成立而无效）10.土地登记资料查询结果可用于商业推广，但需经权利人同意。（）答案：×（查询结果仅限申请目的使用，禁止用于商业推广）四、简答题（每题6分，共30分）1.简述土地登记的法律特征。答案：土地登记的法律特征包括：（1）法定性，登记依据法律规定的程序和要件；（2）公示性，通过登记簿公开土地权利状态；（3）公信力，登记记载推定真实，善意第三人受保护；（4）强制性，部分物权变动以登记为生效要件；（5）统一性，由统一登记机构管理，登记簿统一。2.简述土地首次登记的申请主体及需提交的材料。答案：申请主体为土地权利的首次取得人（如集体土地所有权的村集体、建设用地使用权的受让人等）。需提交的材料包括：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）土地权属来源材料（如批准文件、出让合同、确权文件等）；（4）不动产权籍调查成果（包括宗地图、界址点坐标等）；（5）法律、行政法规规定的其他材料（如完税证明、规划许可等）。3.简述更正登记与异议登记的区别。答案：区别主要体现在：（1）目的不同：更正登记是纠正登记错误，恢复真实权利状态；异议登记是暂时阻断登记公信力，防止错误登记导致损害。（2）启动条件不同：更正登记需权利人或利害关系人证明登记错误；异议登记只需利害关系人认为登记错误即可申请。（3）效力不同：更正登记直接变更登记簿；异议登记仅提示登记可能错误，不直接变更。（4）期限限制：异议登记15日内未起诉则失效，更正登记无此限制。4.简述预告登记的适用情形及效力。答案：适用情形包括：（1）预购商品房；（2）以预购商品房设定抵押；（3）房屋所有权转让、抵押；（4）法律、行政法规规定的其他情形。效力：（1）预告登记后，未经权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力；（2）债权消灭或自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效；（3）保障债权人未来取得物权的请求权优先实现。5.简述不动产登记资料查询的主体及限制。答案：查询主体包括：（1）权利人，可查询、复制其不动产登记资料；（2）利害关系人，需提供利害关系证明，可查询不动产的自然状况、权利限制状况等；（3）有关国家机关，因执行公务需要可依法查询。限制：（1）查询范围限于与查询目的相关的内容；（2）利害关系人查询需说明目的，不得用于非法用途；（3）涉及国家秘密、个人隐私、商业秘密的资料不得公开；（4）查询结果需按规定保存，不得泄露。五、案例分析题（每题10分，共20分）案例1：2024年5月，王某通过继承取得其祖父在某村的宅基地使用权及房屋所有权，但未办理转移登记。2024年10月，王某拟将该房屋转让给同村村民李某，双方签订了转让合同。李某向登记机构申请办理转移登记时，登记机构以“原权利人未办理继承登记”为由不予受理。问题：登记机构的做法是否合法？请说明理由及后续处理流程。答案：合法。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，因继承取得不动产权利的，当事人需先办理继承登记，将权利登记至自己名下后，方可处分该不动产并申请转移登记。王某虽因继承取得权利，但未办理登记，登记簿记载的权利人仍为其祖父，故李某直接申请转移登记缺乏权属来源依据。后续流程：（1）王某应先申请办理继承登记，需提交死亡证明、亲属关系证明、遗嘱或全部法定继承人关于不动产分配的协议等材料；（2）登记机构审核通过后，将宅基地使用权及房屋所有权登记至王某名下；（3）王某与李某共同申请转移登记，提交转让合同、双方身份证明等材料；（4）登记机构审核通过后，办理转移登记，将权利登记至李某名下。案例2：2024年3月，甲公司与乙公司签订《建设用地使用权转让合同》，约定甲公司将某工业用地转让给乙公司，乙公司支付定金500万元，并约定“自合同签订之日起30日内办理预告登记”。乙公司按约申请预告登记，但甲公司以“预告登记影响融资”为由拒绝配合。2024年4月，甲公司将该土地抵押给丙银行并办理了抵押登记。2024年5月，乙公司起诉甲公司要求继续履行合同。问题：（1）乙公司能否单方申请预告登记？（2）丙银行的抵押权是否有效？（3）乙公司的诉讼请求能否得到支持？答案：（1）可以单方申请。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，买卖房屋或其他不动产物权的协议，双方约定预告登记的，一方当事人未按约定申请预告登记的，另一方