小区楼顶漏水维修合同

甲方（委托方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（受托方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方为小区的管理方或相关权利主体，小区楼顶存在漏水问题，需要进行维修。

2.乙方具备楼顶漏水维修的专业资质和能力，愿意承接该维修工程。

经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就小区楼顶漏水维修事宜达成以下协议：一、维修工程概况1.维修地址维修工程位于[具体小区名称及详细地址]，该小区共有[X]栋楼，本次需维修的楼顶为[详细栋数及楼号]。2.维修范围乙方负责对上述楼顶出现漏水的部位进行全面维修，包括但不限于防水层的修复、裂缝的填补、排水系统的疏通与完善等。具体维修范围根据甲方现场指定和实际漏水情况确定。3.维修标准乙方应按照国家及地方相关建筑防水工程施工质量验收规范和标准进行施工，确保维修后的楼顶在[具体年限]内不再出现漏水现象。维修所用材料应符合相关质量标准和环保要求，具体材料品牌、规格由双方在施工前确定。二、合同工期1.开工日期本维修工程定于[具体开工日期]开工。2.竣工日期乙方应在[具体竣工日期]前完成全部维修工程，总工期为[X]日历天。如遇不可抗力因素（如暴雨、地震等自然灾害）或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。3.工期延误责任若乙方未能按照合同约定的工期完成维修工程，每逾期一天，乙方应向甲方支付合同总金额[X]%的违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。三、合同价款及支付方式1.合同价款本维修工程采用固定总价包干方式，合同总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款包括但不限于乙方完成维修工程所需的全部人工、材料、设备、运输、利润、税费等一切费用，在合同履行过程中不再因任何因素进行调整，但双方另有约定的除外。2.支付方式（1）合同签订后，甲方在[X]个工作日内向乙方支付合同总价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（2）乙方完成维修工程的[X]%进度后，经甲方或甲方委托的第三方验收合格，甲方在[X]个工作日内向乙方支付合同总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）全部维修工程竣工并通过甲方最终验收合格后，甲方在[X]个工作日内向乙方支付合同总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（4）剩余合同总价款的[X]%作为质量保证金，在质保期届满且无质量问题后，甲方在[X]个工作日内无息支付给乙方。四、双方权利和义务甲方权利和义务权利（1）有权对乙方的施工过程进行监督和检查，要求乙方按照合同约定的标准和进度进行施工。

（2）有权要求乙方对施工过程中存在的问题进行整改，直至符合合同要求。

（3）在维修工程竣工后，有权组织验收，对不符合质量标准的部分，有权要求乙方进行返工处理。义务（1）按照合同约定的时间和方式向乙方支付合同价款。

（2）为乙方提供施工所需的必要条件，如施工用水、用电接入点等，并协调小区内相关业主的关系，确保乙方施工顺利进行。

（3）在乙方提交竣工验收申请后，及时组织验收工作。乙方权利和义务权利（1）按照合同约定的时间和方式收取合同价款。

（2）在施工过程中，有权根据实际情况提出合理的施工方案变更建议，但需经甲方书面同意。义务（1）严格按照国家及地方相关建筑防水工程施工质量验收规范和标准进行施工，确保维修工程质量。

（2）遵守小区的物业管理规定，文明施工，不得损坏小区内的公共设施和绿化。

（3）负责施工过程中的安全管理，承担因施工造成的安全事故责任。

（4）在质保期内，对维修工程出现的质量问题及时进行免费维修。

（5）施工结束后，负责清理施工现场，做到工完场清。五、材料供应1.材料采购乙方负责采购维修工程所需的全部材料，并应确保所采购的材料符合相关质量标准和环保要求。材料采购前，乙方应将材料的品牌、规格、型号、质量证明文件等资料提交给甲方审核，经甲方书面认可后方可采购使用。2.材料验收材料运至施工现场后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行验收，如发现材料不符合合同约定或质量标准，有权要求乙方更换，因此产生的费用由乙方承担。六、工程质量及验收1.质量要求乙方应严格按照合同约定的维修标准和施工规范进行施工，确保维修工程质量符合国家及地方相关标准和要求。维修工程应满足防水性能指标，在质保期内不出现渗漏、裂缝等质量问题。2.隐蔽工程验收在施工过程中，如涉及隐蔽工程（如防水层施工等），乙方应在隐蔽前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行验收，验收合格后方可进行下一道工序。如甲方未按时进行验收，乙方可自行隐蔽，但应做好记录，甲方有权在后续检查中对隐蔽工程进行复查，如发现质量问题，乙方应承担相应责任。3.竣工验收（1）维修工程竣工后，乙方应在[X]个工作日内提交竣工验收报告及相关资料给甲方。

（2）甲方应在接到乙方竣工验收报告后的[X]个工作日内组织验收。验收合格的，双方签署竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应在甲方要求的期限内进行返工整改，直至验收合格为止。返工整改所产生的费用由乙方承担，工期不顺延。七、质保期1.质保期限本维修工程的质保期为自竣工验收合格之日起[X]年。2.质保责任在质保期内，如维修工程出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后的[X]小时内做出响应，并在[X]个工作日内到达现场进行免费维修。如乙方未按时到达现场或未进行维修，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用从质量保证金中扣除，不足部分由乙方补足。八、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照合同约定的时间和方式向乙方支付合同价款，每逾期一天，甲方应向乙方支付逾期金额[X]%的违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，直至甲方支付款项为止，由此造成的工期延误由甲方承担。

（2）如因甲方原因导致乙方无法正常施工，甲方应赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照合同约定的工期完成维修工程，每逾期一天，乙方应向甲方支付合同总金额[X]%的违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时赔偿甲方因此造成的全部损失。

（2）如乙方维修工程质量不符合合同约定的标准，乙方应负责无偿返工直至符合标准为止，并承担由此造成的工期延误和甲方的损失。如经返工仍无法达到质量标准，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（3）如乙方在施工过程中违反小区的物业管理规定或造成小区公共设施、绿化损坏，乙方应负责恢复原状或赔偿相应损失。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.保密条款双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.通知条款双方在合同履行过程中发出的通知、函件等应以书面形式送达对方，送达地址以本合同中注明的地址为准。如地址发