购买房屋共同出资协议书

甲方（出资人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（出资人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

甲乙双方经友好协商，决定共同出资购买房屋，为明确双方在购房过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议。一、房屋基本信息1.房屋位置该房屋位于[具体地址]，房屋具体坐落为[详细楼号、单元、室号]。房屋所处小区环境良好，周边配套设施完善，包括但不限于学校、医院、商场、公交站点等，交通便利，生活便捷。2.房屋性质及面积该房屋为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几卫]，格局合理，采光充足。3.房屋现状房屋目前处于[已建成待交付、已交付空置、已出租等]状态。若房屋已出租，租户信息如下：租户姓名[X]，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，租金支付方式为[月付、季付等]，月租金为[X]元。二、出资方式与比例1.总出资额双方确定购买该房屋的总出资额预计为[X]元，此金额包括但不限于房屋的成交价、契税、维修基金、手续费以及可能产生的其他相关费用。2.甲方出资甲方同意出资人民币[X]元，占总出资额的[X]%。甲方的出资方式为[现金支付、银行转账等具体方式]，并应在[具体日期]前将出资款项支付至[指定账户，注明账户名称、账号、开户行]。3.乙方出资乙方同意出资人民币[X]元，占总出资额的[X]%。乙方的出资方式为[现金支付、银行转账等具体方式]，并应在[具体日期]前将出资款项支付至[指定账户，注明账户名称、账号、开户行]。4.出资调整若在购房过程中，实际发生的总费用超出或低于预计总出资额，双方应按照各自的出资比例相应增加或减少出资。双方应在知晓费用变动后的[X]个工作日内，协商确定新的出资方案并履行出资义务。三、产权登记1.登记方式双方同意将该房屋的产权登记为甲乙双方按份共有，甲方占产权份额的[X]%，乙方占产权份额的[X]%。2.登记手续办理由[指定一方，如甲方或双方共同指定的第三方]负责办理房屋产权登记手续，所需费用由双方按照出资比例承担。负责办理手续的一方应在[具体日期]前完成登记手续，并将相关产权证书复印件及时提供给另一方。3.产权证书保管产权证书由[指定一方]保管，保管方应妥善保管产权证书，不得擅自处置或抵押该房屋。如因保管不善导致产权证书遗失或损坏，保管方应负责及时补办，并承担由此产生的费用。四、房屋使用与管理1.日常使用双方对该房屋享有平等的使用权利。在使用过程中，应遵循合理、安全、环保的原则，不得损害房屋的结构和设施。若一方需要长期使用该房屋，应提前[X]天通知另一方，并协商确定使用方式和期限。2.房屋维护双方应共同承担房屋的日常维护和保养费用，按照出资比例分摊。如房屋出现需要维修的情况，发现问题的一方应及时通知另一方，双方协商确定维修方案和费用分担方式。对于重大维修项目（如房屋结构维修、水电线路改造等），应共同委托专业机构进行评估和维修。3.物业管理双方应按照物业管理公司的要求，按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等相关费用，费用按照各自的使用情况或出资比例分摊。若一方未按时缴纳费用导致产生滞纳金或其他损失，由该方承担全部责任。4.出租管理若双方决定将房屋出租，应共同协商确定租金价格、租赁期限、租户条件等事项。租赁事宜由[指定一方]负责办理，签订租赁合同后，应及时将合同复印件提供给另一方。租金收入按照双方的产权比例分配，每[结算周期，如季度、半年]结算一次。负责收取租金的一方应在结算日后的[X]个工作日内将另一方应得的租金支付至其指定账户。五、收益与处分1.增值收益若该房屋因市场行情等原因发生增值，双方按照各自的产权比例享有增值收益。在房屋出售或转让时，增值部分的收益在扣除相关税费和成本后，按照产权比例分配给双方。2.处分权行使任何一方如需处分该房屋（包括但不限于出售、抵押、赠与等），应提前[X]天书面通知另一方，并取得另一方的书面同意。未经另一方同意，任何一方不得擅自处分该房屋。如一方擅自处分房屋给另一方造成损失的，应承担全部赔偿责任。3.优先购买权在一方转让其持有的房屋产权份额时，另一方在同等条件下享有优先购买权。转让方应在转让前[X]天书面通知另一方转让价格、转让条件等相关事宜，另一方应在接到通知后的[X]天内作出是否购买的书面回复。若另一方未在规定时间内回复，则视为放弃优先购买权。六、违约责任1.出资违约若一方未按照本协议约定的时间和金额履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]‰向另一方支付违约金。逾期超过[X]天的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照总出资额的[X]%向其支付违约金，同时承担另一方因此遭受的全部损失。2.使用违约若一方违反本协议关于房屋使用和管理的约定，给另一方造成损失的，应承担全部赔偿责任。如未经协商擅自改变房屋结构、损坏房屋设施等，违约方应负责恢复原状，并承担相关费用；若无法恢复原状，应按照损失的市场价值进行赔偿。3.处分违约若一方未经另一方同意擅自处分房屋，应立即停止处分行为，并按照房屋市场价值的[X]%向另一方支付违约金。如给另一方造成其他损失的，还应承担全部赔偿责任。4.通知违约若一方未按照本协议的约定履行通知义务，给另一方造成损失的，应承担全部赔偿责任。如未及时通知房屋维修、出租、转让等事项，导致另一方错失相关权益或遭受损失的，违约方应负责赔偿。七、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]天内进行，双方应本着诚实信用、公平合理的原则进行沟通和协商，寻求解决方案。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应遵守法律法规和法院的各项规定，积极配合诉讼程序的进行。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、鉴定费等）由败诉方承担。八、其他条款1.协议变更与解除本协议的变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本协议。2.保密条款双方应对在签订和履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得向任何第三方披露。如因一方违反保密义务给另一方造成损失的，应承担全部赔偿责任。保密期限为自本协议生效之日起[X]年。3.不可抗力因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知另一方，并在合理期限内提供