民宿托管协议书

甲方（民宿业主）：

法定代表人：

联系地址：

联系方式：乙方（民宿托管方）：

法定代表人：

联系地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方拥有位于[具体地址]的民宿物业（以下简称“该民宿”），具备合法的经营资质和相关手续，有意将该民宿委托给乙方进行托管经营管理。

2.乙方具备丰富的民宿经营管理经验和专业能力，愿意接受甲方的委托，按照本协议的约定对该民宿进行全面的托管经营。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议：一、托管标的1.民宿基本情况该民宿位于[具体地址]，包含[具体房间数量]间客房及相关配套设施，具体设施设备清单见本协议附件一。2.托管范围乙方负责该民宿的日常经营管理，包括但不限于客房预订、接待服务、清洁卫生、安全管理、营销推广、财务管理等方面的工作。二、托管期限1.托管期限本协议托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.期限延长托管期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。若任何一方有意终止协议，应在期限届满前[X]日书面通知对方。三、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利（1）有权对乙方的托管经营活动进行监督和检查，有权要求乙方定期提供经营报表和财务报告。

（2）在托管期限内，甲方有权按照本协议的约定获取民宿经营收益。

（3）对乙方违反本协议约定的行为，甲方有权要求乙方进行整改，如乙方拒不整改，甲方有权解除本协议。2.义务（1）按照本协议的约定向乙方提供该民宿的相关证照、钥匙等资料和物品。

（2）保证该民宿的合法性和合规性，确保该民宿不存在任何产权纠纷和法律问题。

（3）协助乙方处理与该民宿相关的外部关系，如与当地政府部门、社区等的沟通协调。乙方权利与义务1.权利（1）在托管期限内，乙方有权自主开展该民宿的经营管理活动，包括但不限于制定经营策略、调整价格、招聘员工等。

（2）按照本协议的约定获取托管服务费用。

（3）对该民宿进行必要的装修、改造和设备更新，但需提前征得甲方的书面同意。2.义务（1）按照本协议的约定，以专业、负责的态度对该民宿进行全面的托管经营管理，确保该民宿的正常运营。

（2）遵守国家法律法规和当地相关政策，合法经营该民宿，不得从事任何违法违规的活动。

（3）定期向甲方提供该民宿的经营报表和财务报告，接受甲方的监督和检查。

（4）妥善保管该民宿的相关证照、钥匙等资料和物品，如有遗失或损坏，应及时负责补办或赔偿。

（5）在托管期限内，保证该民宿的设施设备完好无损，如有损坏应及时维修或更换。四、经营收益分配1.收益计算方式该民宿的经营收益为扣除各项成本和费用后的净利润，具体成本和费用包括但不限于房租、水电费、物业费、员工工资、营销费用、设备采购和维修费用等。2.收益分配比例甲方享有该民宿经营收益的[X]%，乙方享有该民宿经营收益的[X]%。3.收益结算周期双方按照每月为一个结算周期，在每个结算周期结束后的[X]日内，乙方应将该结算周期的经营收益报表提供给甲方，并按照约定的分配比例进行结算。五、托管服务费用1.费用标准甲方应按照该民宿经营收益的[X]%向乙方支付托管服务费用。2.支付方式托管服务费用与经营收益结算同步支付，乙方在向甲方支付经营收益时，直接扣除相应的托管服务费用。六、装修与改造1.装修改造计划乙方如需对该民宿进行装修、改造或设备更新，应提前制定详细的计划和预算，并提交甲方审核。经甲方书面同意后，乙方方可实施。2.费用承担装修、改造和设备更新的费用由甲方承担，但因乙方管理不善或使用不当导致的维修和更换费用由乙方承担。3.装修改造期间的经营安排在装修、改造期间，乙方应合理安排该民宿的经营活动，尽量减少对经营收益的影响。如因装修、改造导致该民宿无法正常经营，乙方应按照实际损失对甲方进行补偿。七、市场营销与推广1.营销推广策略乙方应制定全面的市场营销与推广策略，包括但不限于线上营销、线下推广、社交媒体宣传等，以提高该民宿的知名度和美誉度，增加客源和经营收益。2.营销费用承担营销费用由乙方承担，但营销活动所产生的收益按照本协议约定的比例进行分配。3.品牌使用乙方在经营管理该民宿过程中，可使用甲方认可的品牌和标识，但不得擅自将该品牌和标识用于其他项目或转让给第三方使用。八、员工管理1.员工招聘与培训乙方负责该民宿员工的招聘、培训和管理工作，确保员工具备相应的专业技能和服务意识。2.员工工资与福利员工的工资和福利由乙方负责支付和管理，但应符合国家法律法规和当地相关政策的要求。3.劳动纠纷处理如发生员工劳动纠纷，由乙方负责处理并承担相应的法律责任。九、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议的约定向乙方提供该民宿的相关证照、钥匙等资料和物品，导致乙方无法正常开展经营管理活动的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（2）若甲方违反本协议的约定，干预乙方的正常经营管理活动，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失。

（3）若甲方未按照本协议的约定支付托管服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议的约定对该民宿进行全面的托管经营管理，导致该民宿经营不善或出现重大安全事故的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（2）若乙方违反本协议的约定，擅自将该民宿转让给第三方经营或使用该民宿的品牌和标识用于其他项目的，乙方应赔偿甲方的全部损失。

（3）若乙方未按照本协议的约定向甲方提供经营报表和财务报告，每逾期一日，应按照经营收益的[X]%向甲方支付违约金。十、协议变更与解除1.协议变更经双方协商一致，可以书面形式变更本协议的相关条款。2.协议解除（1）在托管期限内，若一方严重违反本协议的约定，经另一方书面催告后仍未整改的，另一方有权解除本协议。

（2）因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，本协议自动解除。

（3）托管期限届满，本协议自动解除。3.解除后的结算与交接协议解除后，双方应按照本协议的约定进行经营收益的结算，并办理相关的交接手续，包括但不限于该民宿的相关证照、钥匙等资料和物品的交接。十一、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.通知条款双方之间的通知应以书面形式送达对方，送达方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。通知送达的时间以对方签收或系统记录的时间为准。3.附件效力本协议的附件是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。4.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙