酒店租赁合同协议书范本

酒店租赁合同协议书范本引言在商业活动中，酒店租赁作为一种重要的经营模式，涉及复杂的权利义务关系与风险分配。一份结构完整、条款严谨、内容周全的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护双方合作关系稳定、预防及解决潜在纠纷的关键法律文件。本范本旨在提供一个相对通用的酒店租赁合同框架，供相关方参考。请注意，实际操作中，双方应根据具体酒店的状况、当地法律法规以及各自的商业诉求，对条款进行细致的磋商、修改与完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性与可执行性。---酒店租赁合同协议书合同编号：`[自行填写]`签订日期：`[年]年[月]日`签订地点：`[具体城市]`出租方（甲方）：法定代表人/授权代表人：`[姓名]`联系地址：`[详细地址]`联系电话：`[电话号码]`统一社会信用代码：`[相关代码]`承租方（乙方）：法定代表人/授权代表人：`[姓名]`联系地址：`[详细地址]`联系电话：`[电话号码]`统一社会信用代码：`[相关代码]`（鉴于条款-可选，但推荐）鉴于甲方合法拥有位于`[城市名称]``[区域名称]`的“`[酒店具体名称]`”（以下简称“该酒店”）的出租权/所有权，乙方因经营需要，愿意承租该酒店。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲、乙双方友好协商一致，就乙方承租甲方该酒店事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁标的1.1租赁物业基本情况：甲方将其合法拥有出租权的“`[酒店具体名称]`”（下称“该酒店”）出租给乙方经营使用。该酒店坐落于：`[省/市]``[市/区]``[街道]``[门牌号]`（下称“租赁地址”）。该酒店建筑面积约为`[具体面积]`平方米（最终以房产证或实际测量为准，如有差异不影响本合同其他条款效力），包含地上`[数字]`层，地下`[数字]`层（如有）。该酒店拥有客房`[数字]`间（套），以及配套的大堂、餐厅、会议室、`[其他主要功能区域，如健身房、游泳池等]`等设施。1.2租赁范围：本合同租赁范围包括：该酒店建筑物的主体结构、附属设施、设备（详见本合同附件一《酒店设施设备清单》）、以及该建筑物所占用范围内的土地使用权（以下统称“租赁标的”）。1.3租赁用途：乙方承诺将租赁标的用于经营`[五星级/四星级/精品/主题等，请具体填写]`酒店业务，包括但不限于客房、餐饮、会议、康乐等相关服务。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁标的的用途。第二条租赁期限2.1租赁期限：自`[年]`年`[月]`日起至`[年]`年`[月]`日止，共计`[数字]`年（下称“租赁期”）。2.2免租期：甲方同意给予乙方`[数字]`个月的免租期（下称“免租期”），用于乙方对酒店进行装修、改造、设备添置、人员招聘及培训等开业筹备工作。免租期自`[年]`年`[月]`日起至`[年]`年`[月]`日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担除租金外的其他费用，包括但不限于水电费、燃气费、物业管理费（如有）、电话费、网络费及因经营活动产生的其他相关费用。若因乙方原因导致酒店未能在免租期届满后`[数字]`日内正式开业，甲方有权要求乙方自免租期届满次日起开始支付租金。第三条租金及支付方式3.1租金标准：租赁期内，该酒店的年租金为人民币`[金额]`万元（大写：人民币`[中文大写金额]`整）。此租金不包含乙方因租赁及经营该酒店所产生的各项税费（税费承担方式详见本合同相关条款）。（可选择递增条款：自第`[数字]`个租赁年度起，每年租金在上一年度租金的基础上递增`[百分比]`%。）3.2支付方式：租金按`[月/季/半年/年，请选择]`支付。乙方应于每`[月/季/半年/年]`的第`[数字]`个工作日之前，向甲方支付下`[月/季/半年/年]`的租金。首次租金应于本合同签订后`[数字]`个工作日内，且在免租期开始前支付。3.3收款账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：`[甲方账户名称]`开户行：`[银行名称及支行]`账号：`[银行账号]`甲方如需变更收款账户，应提前`[数字]`日书面通知乙方，否则因此产生的一切损失由甲方承担。第四条租赁保证金4.1保证金金额：乙方应在本合同签订后`[数字]`个工作日内，向甲方支付相当于`[数字]`个月（或`[数字]`年）租金的租赁保证金，即人民币`[金额]`万元（大写：人民币`[中文大写金额]`整）。4.2保证金用途：此保证金作为乙方履行本合同项下各项义务的担保，包括但不限于支付租金、各项费用、赔偿因乙方原因造成的甲方损失等。4.3保证金返还：租赁期满或本合同提前终止，乙方付清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、违约金等），并办妥租赁标的返还及工商、税务等相关变更或注销手续后`[数字]`日内，甲方应将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除理由及金额，余额退还乙方。第五条其他费用5.1租赁期内，以下费用由乙方承担：（1）水费、电费、燃气费、暖气费、冷气费、通讯费、网络费等；（2）物业管理费（如有，具体标准及支付方式另行约定或按物业管理方规定执行）；（3）因酒店经营所产生的各项税费（按国家及地方相关法律法规规定各自承担）；（4）酒店房屋及附属设施设备的日常维修保养费用（法律法规规定应由出租人承担的主体结构及主要承重构件的大修除外）；（5）酒店财产保险、公众责任保险等相关保险费用；（6）因乙方经营活动产生的其他一切费用。5.2甲方承担：租赁期内，租赁标的的房产税、土地使用税（如有）由甲方承担，除非双方另有约定。第六条租赁标的的交付与返还6.1交付：甲方应于`[年]`年`[月]`日或收到乙方首期租金及保证金后`[数字]`日内，将租赁标的按`[现状/约定条件，请明确]`交付给乙方。双方应签署《酒店交接确认书》（详见附件二），并对附件一《酒店设施设备清单》进行核对、确认。交付时，双方应对租赁标的的状况、设施设备的数量及完好程度进行记录，如有异议应在交接时书面提出，否则视为甲方交付的租赁标的符合合同约定。6.2返还：租赁期满或本合同提前终止，乙方应于`[数字]`日内将租赁标的及其附属设施设备（正常损耗除外）以`[良好运营状态/与接收时同等状态，请明确]`返还给甲方。乙方添置的可移动设施、设备及物品，由乙方自行收回；对于乙方在装修、改造中形成的不可拆卸部分，`[归甲方所有/乙方应恢复原状/双方协商处理，请明确]`。双方应共同签署《租赁标的返还确认书》。第七条甲方的权利与义务7.1权利：（1）按照本合同约定收取租金及其他应收费用；（2）监督乙方按照合同约定用途使用租赁标的；（3）租赁期内，甲方有权定期（如每季度一次）对酒店的安全、消防、卫生等情况进行检查，但应提前`[数字]`日书面通知乙方，检查时间应避开酒店经营高峰期；（4）法律、法规及本合同约定的其他权利。7.2义务：（1）保证其为租赁标的的合法权利人或有权出租人，并保证租赁标的不存在产权纠纷或其他权利瑕疵；（2）保证租赁标的符合国家及地方关于酒店经营的消防安全、卫生防疫、建筑安全等标准和要求（乙方装修改造部分除外）；（3）负责租赁标的主体结构及主要承重构件的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）；（4）协助乙方办理酒店经营所需的相关证照（如特种行业许可证、卫生许可证等），提供必要的产权证明文件等资料；（5）不得干扰乙方的正常经营管理活动，法律法规另有规定或双方另有约定的除外；（6）法律、法规及本合同约定的其他义务。第八条乙方的权利与义务8.1权利：（1）按照本合同约定的用途自主经营管理酒店，享有独立的经营自主权；（2）在租赁期内，对租赁标的进行装修、改造或增设他物（但应事先将方案报甲方书面同意，重大改动需经甲方及相关政府部门审批）；（3）有权要求甲方按合同约定提供租赁标的及相关文件资料；（4）法律、法规及本合同约定的其他权利。8.2义务：（1）按时足额支付租金、保证金及其他应付费用；（2）严格按照合同约定的用途使用租赁标的，不得利用租赁标的从事任何违法违规活动；（3）负责租赁标的内部及附属设施设备的日常维护、保养和维修，确保其处于良好运行状态；（4）未经甲方书面同意，不得擅自将租赁标的全部或部分转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、抵押；（5）遵守国家及地方有关消防、安全、卫生、环保等方面的规定，承担因违反相关规定而产生的责任；（6）租赁期内，应购买足够的酒店财产保险及公众责任保险，并将甲方列为受益人之一（或共同被保险人）；（7）租赁期满或合同终止，按约定返还租赁标的；（8）法律、法规及本合同约定的其他义务。第九条装修与改造9.1装修方案：乙方如需对酒店进行装修、改造，应事先将详细的装修改造方案（包括设计图纸、施工方案、预算等）报甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。如需报政府相关部门审批的，由乙方负责办理并承担费用。9.2装修责任：乙方负责装修改造工程的实施及所有费用，并确保工程符合国家及地方相关规范标准。装修过程中，不得损坏租赁标的主体结构。9.3装修物归属：除非双方另有约定，租赁期满或合同终止，乙方投入的可移动装修及设施设备归乙方所有，不可移动或已与建筑物形成附合的装修部分归甲方所有，甲方无需给予乙方补偿。第十条转租与转让10.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁标的全部或部分转租、分租给第三方，或以合作、联营、承包等任何形式变相转租、转让。10.2若乙方确因经营需要进行转租，应提前`[数字]`日书面通知甲方，并提供转租合同草案及次承租人的详细资料，经甲方书面同意后方可转租。乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。第十一条保险11.1租赁期内，乙方应自行投保酒店财产一切险、公众责任险等相关保险，保险金额应足以覆盖酒店可能面临的风险。保险费用由乙方承担。11.2上述保险的投保人和受益人为`[乙方/甲、乙双方，请明确]`，并应将甲方列为`[共同被保险人/受益人，请明确]`。保险单副本应在投保后`[数字]`日内提交甲方备案。11.3如发生保险责任范围内的事故，由乙方负责向保险公司索赔。第十二条违约责任12.1甲方违约：（1）甲方未能按时交付租赁标的，每逾期一日，应按月租金的`[千分之几]`向乙方支付违约金。逾期超过`[数字]`日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。12.2乙方违约：（1）乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的`[千分之几]`向甲方支付违约金。逾期支付租金超过`[数字]`日（或累计逾期`[数字]`次），甲方有权解除合同，收回租赁标的，并没收乙方缴纳的保证金，乙方还应赔偿由此给甲方造成的损失。（2）乙方擅自改变租赁标的用途或未经甲方同意擅自转租、装修改造的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期不改的，甲方有权解除合同，没收保证金并要求乙方赔偿损失。（3）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后`[数字]`日内仍未改正的，甲方有权解除合同，收回租赁标的，并要求乙方承担违约责任。第十三条合同的变更、解除与终止13.1本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。13.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还。13.3任何一方依据本合同约定行使解除权的，应提前`[数字]`日书面通知对方。第十四条不可抗力14.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。14.2若发生不可抗力事件，受影响一方应立即通知对方，并在事件发生后`[数字]`日内提供相关证明文件。双方应根据事件对合同履行的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。第十五条争议解决15.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向`[租赁标的所在地/甲方所在地/乙方所在地，请选择]`人民法院提起诉讼。第十六条通知与送达16.1本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的地址、联系方式进行送达。16.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前`[数字]`日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。第十七条其他约定17.1保密：双方应对本合同内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。17.2知识产权：乙方在经营过程中应尊重他人知识产权，不得侵犯任何第三方的知识产权。因乙方原因产生的知识产权纠纷，由乙方自行承担责任。17.3合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。17.4合同份数：本合同一式`[肆/陆]`份，甲方执`[贰/叁]`份，乙方执`[贰/叁]`份，具有同等法律效力。17.5附件：本合同附件（《酒店设施设备清单》、《酒店交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等