农村祖宅基地分地协议书

甲方（分地方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（分地方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

双方系[亲属关系]，共同拥有位于[具体地址]的农村祖宅基地一处。为明确双方对该祖宅基地的使用权益，避免日后因宅基地使用问题产生纠纷，经双方友好协商，依据相关法律法规，达成如下分地协议。一、宅基地基本情况宅基地坐落位置：该祖宅基地位于[详细地址]，东至[具体标志物]，西至[具体标志物]，南至[具体标志物]，北至[具体标志物]。（可附上宅基地位置示意图）

宅基地面积：该宅基地总面积为[X]平方米，土地性质为农村集体建设用地，宅基地使用证编号为[具体编号]。

地上附着物情况：宅基地上现有房屋[X]间，建筑面积为[X]平方米；附属设施包括[列举附属设施，如猪圈、厕所等]。二、分地方式及具体划分分地原则：双方遵循公平、公正、合理的原则，根据家庭实际情况和双方意愿对宅基地进行划分。

具体划分方案

（1）甲方分得宅基地的[具体方位]部分，面积为[X]平方米。该部分宅基地的四至为：东至[明确界限标志物]，西至[明确界限标志物]，南至[明确界限标志物]，北至[明确界限标志物]。

（2）乙方分得宅基地的[具体方位]部分，面积为[X]平方米。该部分宅基地的四至为：东至[明确界限标志物]，西至[明确界限标志物]，南至[明确界限标志物]，北至[明确界限标志物]。

（3）双方同意在宅基地上设置明显的分界线，分界线的设置费用由双方平均承担。分界线设置方式为[具体方式，如砌墙、立界碑等]，应在本协议签订后[X]日内完成。三、地上附着物处理房屋分配

（1）位于甲方分得宅基地上的房屋[具体房号]归甲方所有，甲方享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

（2）位于乙方分得宅基地上的房屋[具体房号]归乙方所有，乙方享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

（3）对于跨越双方分得宅基地的房屋，双方协商一致，按照以下方式处理[具体处理方式，如按面积比例分割产权等]。

附属设施处理

（1）位于甲方分得宅基地范围内的附属设施[列举设施名称]归甲方所有和使用，甲方负责对其进行维护和管理。

（2）位于乙方分得宅基地范围内的附属设施[列举设施名称]归乙方所有和使用，乙方负责对其进行维护和管理。

（3）对于双方共同使用的附属设施，如道路、水井等，双方应共同维护，合理使用，不得擅自改变其用途或阻断他人使用。四、双方权利和义务1.甲方权利和义务（1）权利-甲方对其分得的宅基地及地上附着物享有排他的占有、使用、收益和处分的权利，有权在其分得的宅基地上进行合法的建设和改造活动，但需遵守相关法律法规和农村宅基地管理规定。

-若因国家建设、征收等原因导致其分得的宅基地及地上附着物被征用，甲方有权获得相应的补偿。

-对双方共同使用的附属设施，甲方享有合理使用的权利。（2）义务-甲方应按照本协议的约定，在规定时间内完成分界线设置等相关事宜。

-甲方不得在其分得的宅基地上进行违法建设或从事危害公共安全、破坏生态环境等活动。

-甲方应尊重乙方对其分得宅基地及地上附着物的合法权益，不得干涉乙方的正常使用和管理。对于双方共同使用的附属设施，甲方有义务进行合理维护。2.乙方权利和义务（1）权利-乙方对其分得的宅基地及地上附着物享有排他的占有、使用、收益和处分的权利，有权在其分得的宅基地上进行合法的建设和改造活动，但需遵守相关法律法规和农村宅基地管理规定。

-若因国家建设、征收等原因导致其分得的宅基地及地上附着物被征用，乙方有权获得相应的补偿。

-对双方共同使用的附属设施，乙方享有合理使用的权利。（2）义务-乙方应按照本协议的约定，在规定时间内完成分界线设置等相关事宜。

-乙方不得在其分得的宅基地上进行违法建设或从事危害公共安全、破坏生态环境等活动。

-乙方应尊重甲方对其分得宅基地及地上附着物的合法权益，不得干涉甲方的正常使用和管理。对于双方共同使用的附属设施，乙方有义务进行合理维护。五、宅基地使用限制双方在各自分得的宅基地上进行建设活动时，应遵守农村宅基地规划和建设标准，不得擅自扩大宅基地使用面积或改变宅基地用途。

未经对方书面同意，任何一方不得将其分得的宅基地及地上附着物转让、出租、抵押给第三方。如因特殊情况确需转让的，在同等条件下，另一方享有优先购买权。

双方不得在宅基地上进行任何违反公序良俗、危害社会公共利益的活动。六、违约责任若甲方未按照本协议的约定履行义务，如未按时完成分界线设置、干涉乙方正常使用等，每逾期一日，应向乙方支付违约金[X]元；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

若乙方未按照本协议的约定履行义务，如未按时完成分界线设置、干涉甲方正常使用等，每逾期一日，应向甲方支付违约金[X]元；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

若一方违反宅基地使用限制条款，擅自转让、出租、抵押宅基地或进行违法建设等，另一方有权要求其立即停止违约行为，并恢复原状；造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向宅基地所在地的人民法院提起诉讼。

在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未涉及争议的条款，以保障双方的合法权益。八、协议变更与解除经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。变更或解除协议的，双方应签订书面协议，并办理相关的手续。

因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据实际情况协商解决后续问题。

若一方严重违反本协议约定，经另一方书面催告后仍不改正的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任