家庭装修合同范本及法律风险注意事项

家庭装修合同范本及法律风险注意事项家庭装修是一项系统工程，涉及资金投入、时间精力耗费，更关系到未来的居住品质与安全。一份严谨规范的装修合同，是保障装修顺利进行、明确双方权责、防范潜在纠纷的基石。本文将提供一份家庭装修合同的参考范本，并详细阐述签订及履行过程中需注意的法律风险点，希望能为您的装修之旅保驾护航。一、家庭装修合同范本（参考）发包方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名/公司名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承包方（乙方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方证件号码]法定代表人/负责人：[乙方负责人姓名]联系地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]施工资质等级：[乙方施工资质，如无可注明]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称“本工程”）的有关事宜，达成如下协议：第一条工程概况1.工程地点：[详细地址]2.工程户型：[例如：三室一厅一卫]3.工程建筑面积：约[建筑面积]平方米。4.工程承包方式：双方商定采取下列第[]种承包方式。（1）乙方包工、包料（全包）。（2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（半包）。（3）乙方包工，甲方包料（清包）。5.工程内容和做法（详见附件一：《施工项目确认表》及附件二：《施工图纸》）。第二条工程期限1.本工程合同总工期为[天数]个工作日。2.开工日期：[]年[]月[]日（具体开工日期以甲方书面通知为准，或具备开工条件后双方协商确定）。3.竣工日期：[]年[]月[]日。4.因甲方原因或不可抗拒的自然灾害（如地震、暴雨等）导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。因乙方原因导致工期延误的，按本合同第十三条约定承担违约责任。第三条工程造价1.本工程总造价为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。2.此价格为闭口价（或可调价，如为可调价需明确调整范围和方式），包含乙方为完成本合同约定工程内容所需的一切费用（包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金及合同明示或暗示的所有责任、义务和风险），除双方另有书面约定外，甲方无需再向乙方支付任何其他费用。3.本工程造价明细详见附件三：《工程报价单》。第四条付款方式1.合同签订当日，甲方向乙方支付工程预付款，金额为总造价的百分之[具体比例]（大写：[金额大写]元，小写：￥[具体金额]元）。2.水电改造工程验收合格后[天数]日内，甲方向乙方支付工程进度款，金额为总造价的百分之[具体比例]（大写：[金额大写]元，小写：￥[具体金额]元）。3.泥瓦工程验收合格后[天数]日内，甲方向乙方支付工程进度款，金额为总造价的百分之[具体比例]（大写：[金额大写]元，小写：￥[具体金额]元）。4.木工工程验收合格后[天数]日内，甲方向乙方支付工程进度款，金额为总造价的百分之[具体比例]（大写：[金额大写]元，小写：￥[具体金额]元）。5.油漆工程验收合格后[天数]日内，甲方向乙方支付工程进度款，金额为总造价的百分之[具体比例]（大写：[金额大写]元，小写：￥[具体金额]元）。6.工程竣工验收合格后[天数]日内，甲方向乙方支付工程尾款，金额为总造价的百分之[具体比例]（大写：[金额大写]元，小写：￥[具体金额]元）。7.甲方支付款项时，乙方应提供等额合法发票。所有款项应支付至乙方在本合同首页载明的公司银行账户，任何个人收款行为需有乙方书面授权。第五条工程内容与材料供应1.工程内容：详见附件一《施工项目确认表》及附件二《施工图纸》。施工过程中，如有项目增减或变更，双方应签订《工程变更单》（附件四），明确变更内容、数量、单价及总价，作为本合同的补充文件，与本合同具有同等法律效力。变更价款计入总造价或从总造价中扣除。2.材料供应：（1）甲方供应材料：甲方负责供应的材料、设备（详见附件五：《甲方供材清单》），应符合设计及施工要求，并按时运抵施工现场，由乙方负责接收、检验、保管并承担相应费用。如甲方提供的材料、设备不符合约定标准，乙方应在收到材料后[天数]日内书面通知甲方，甲方应负责更换或退货，因此造成工期延误的，工期顺延。（2）乙方供应材料：乙方负责采购的材料、设备（详见附件六：《乙方供材清单》），其品牌、规格、型号、等级、产地等必须与《工程报价单》及《乙方供材清单》一致，并符合国家相关质量标准。主要材料进场前，乙方应提前[天数]日通知甲方到场验收，甲方应在[天数]日内进行验收。未经甲方验收或验收不合格的材料，乙方不得使用。如乙方使用不合格材料，甲方有权要求乙方拆除、返工，并由乙方承担由此造成的一切损失和工期延误。第六条工程质量与验收1.乙方应严格按照国家现行的《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB____）及相关行业规范、施工图纸、《工程报价单》、国家和地方有关工程建设强制性标准进行施工，确保工程质量。2.工程验收分为隐蔽工程验收、分部分项工程验收和竣工验收。（1）隐蔽工程验收：如水电管线敷设、防水工程等隐蔽工程覆盖前，乙方应提前[天数]日通知甲方进行验收，甲方应在接到通知后[天数]日内组织验收。验收合格并签署《隐蔽工程验收记录》（附件七）后方可进行下一道工序施工。验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内整改完毕并重新申请验收。（2）分部分项工程验收：各分部分项工程完工后，乙方应通知甲方进行验收，甲方应在接到通知后[天数]日内组织验收。（3）竣工验收：工程全部完工后，乙方应书面通知甲方进行竣工验收，甲方应在接到通知后[天数]日内组织验收。验收合格的，双方签署《工程竣工验收单》（附件八），工程正式交付甲方。验收不合格的，乙方应根据甲方提出的整改意见在[天数]日内整改完毕，并重新申请验收，因此造成的工期延误由乙方承担。3.甲方无正当理由逾期不组织验收的，视为验收合格。第七条甲方权利与义务1.权利：（1）有权对乙方的施工过程进行监督、检查，乙方应予以配合。（2）有权对乙方提供的材料进行检验，对不符合合同约定的材料有权要求乙方更换。（3）有权对工程设计变更提出建议，并与乙方协商确定变更方案及费用。（4）按照合同约定接收合格工程并支付工程款。2.义务：（1）开工前[天数]日，向乙方提供施工场地，并确保施工期间乙方对施工场地的合法使用权。（2）负责办理施工所需的相关审批手续（如需），并承担相关费用（如为乙方施工资质所需的手续由乙方承担）。（3）负责协调邻里关系，处理因施工可能产生的邻里纠纷。（4）按照合同约定及时确认施工图纸、工程变更、材料样品等，及时支付工程款项。（5）负责提供施工所需的水源、电源接入点，并承担施工期间的水电费（或约定由乙方承担）。（6）工程竣工验收合格前，甲方如需提前使用部分房屋，应征得乙方同意，并承担由此可能产生的质量风险和安全责任。第八条乙方权利与义务1.权利：（1）有权按照合同约定收取工程款项。（2）有权拒绝甲方提出的不符合合同约定或国家强制性标准的要求。2.义务：（1）严格按照施工图纸、国家规范及合同约定进行施工，确保工程质量和安全。（2）编制详细的施工组织设计或施工方案，报甲方备案（如需）。（3）负责施工人员的组织、管理，确保施工人员具备相应资质和技能，遵守施工现场管理规定，文明施工、安全施工。承担施工过程中的一切安全责任，包括但不限于施工人员的人身安全、施工现场及周边的财产安全。如发生安全事故，由乙方承担全部责任和费用。（4）负责施工过程中的成品保护和半成品保护工作，如因乙方原因造成损坏，由乙方负责修复或赔偿。（5）施工期间，保持施工现场整洁，工程完工后，负责将施工现场清理干净（建筑垃圾清运至甲方指定地点或市政指定堆放点，费用已包含在工程造价中）。（6）按照合同约定提供材料样品，并经甲方确认后方可采购和使用。（7）及时向甲方通报工程进展情况，对甲方提出的合理意见和建议应予以采纳。（8）委派[姓名]为乙方项目经理，负责本工程的日常管理、协调和沟通工作，项目经理联系方式：[电话号码]。如更换项目经理，应提前[天数]日书面通知甲方并征得甲方同意。第九条工程变更1.施工过程中，任何一方如需对原设计方案或工程内容进行变更，应提前以书面形式通知对方，并提交《工程变更单》，明确变更内容、工程量、变更价款及对工期的影响。2.另一方应在收到《工程变更单》后[天数]日内予以书面答复，逾期未答复视为同意。3.变更价款按以下方式确定：（1）《工程报价单》中已有相同或类似项目单价的，按该单价执行。（2）《工程报价单》中没有相同或类似项目单价的，由乙方根据市场行情提出合理报价，经甲方确认后执行。4.未经双方书面确认，任何一方不得擅自变更工程内容，否则变更方应承担由此造成的一切损失。第十条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未按合同约定支付工程款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[千分之几]的违约金。逾期超过[天数]日的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担。（2）甲方无故中途解除合同的，应向乙方支付合同总造价百分之[具体比例]的违约金，并赔偿乙方因此造成的实际损失（包括已投入的材料费、人工费等）。（3）甲方未按约定提供施工条件或逾期办理相关手续，导致乙方无法正常施工的，工期顺延，甲方应赔偿乙方由此造成的实际损失。2.乙方违约责任：（1）乙方未能按合同约定的工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总造价[千分之几]的违约金。逾期超过[天数]日的，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并向甲方支付合同总造价百分之[具体比例]的违约金，同时赔偿甲方因此造成的损失。（2）乙方施工质量不符合合同约定或国家相关标准的，甲方有权要求乙方无偿修理、返工或重做，直至达到合格标准。因此造成工期延误的，乙方应承担逾期完工的违约责任。若修理、返工或重做后仍不能达到合格标准，或甲方认为已无修理、返工必要的，甲方有权解除合同或要求减少价款，并要求乙方赔偿由此造成的损失。（3）乙方擅自转包或违法分包本工程的，甲方有权立即解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并向甲方支付合同总造价百分之[具体比例]的违约金，赔偿甲方因此造成的损失。（4）乙方使用假冒伪劣、不符合合同约定或国家质量标准的材料、设备的，甲方有权要求乙方立即更换为合格产品，并承担由此造成的一切损失和工期延误。情节严重的，甲方有权解除合同，乙方应承担相应的违约责任。（5）乙方违反安全生产、文明施工规定，造成人身伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任和费用。第十一条保修条款1.本工程保修期自工程竣工验收合格之日起计算，具体保修范围和期限如下：（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[具体年限]年。（3）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[具体年限]年。（4）其他项目的保修期限由甲乙双方另行约定，但不得低于国家规定的最低保修期限。2.在保修期内，因乙方施工原因造成的质量缺陷，乙方应在接到甲方书面通知后[天数]日内派员到场维修，并在商定的期限内修复，费用由乙方承担。如乙方未在约定期限内派员维修或维修不合格，甲方有权委托第三方进行维修，所产生的费用由乙方承担，甲方有权从保修金中直接扣除（如有），不足部分甲方有权向乙方追偿。3.因甲方使用不当、不可抗力、第三方破坏或超过保修期的，乙方可提供维修服务，但收取相应的成本费用。4.保修金（如有）：工程尾款中可预留总造价的百分之[具体比例]作为保修金，保修期满[具体年限]年后无质量问题（或已妥善处理质量问题），甲方无息退还保修金。第十二条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[工程所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼（或约定提交[某仲裁委员会]仲裁）。2.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第十三条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。2.本合同附件（附件一至附件八）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字盖章之日起生效。4.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（发包方）：（签字/盖章）法定代