消防设施设备维护保养规范

消防设施设备维护保养规范前言消防设施设备是保障生命财产安全、抵御火灾风险的重要屏障。其性能的完好与否，直接关系到火灾发生时能否有效预警、及时控火、成功疏散。为确保各类消防设施设备在关键时刻发挥应有的作用，建立一套系统、科学、严谨的维护保养规范至关重要。本规范旨在提供一套实用的指引，帮助相关单位明确维护保养责任，掌握正确方法，确保消防设施设备长期处于良好运行状态。一、通用原则1.责任明确，制度先行：应明确消防设施设备维护保养的责任部门和责任人，建立健全维护保养管理制度、操作规程及应急预案，并确保相关人员熟悉并严格执行。2.预防为主，定期检查：坚持预防为主的方针，根据设施设备的特性和使用环境，制定合理的定期检查、检测和维护计划，变被动抢修为主动预防。3.科学规范，安全第一：维护保养工作必须遵循相关技术标准和产品说明书要求，采用科学方法进行。操作过程中，务必确保人身安全和设备安全，必要时应采取断电、断水等安全措施。4.及时处理，闭环管理：对检查中发现的故障、损坏或不符合项，应立即记录并及时组织修复或更换。建立问题整改跟踪机制，确保所有问题得到有效解决，形成管理闭环。5.记录完整，存档备查：维护保养的每一项工作都应详细记录，包括检查时间、内容、发现问题、处理措施、处理结果、操作人员等信息。记录应清晰、准确、完整，并按规定期限存档保存。6.专业培训，持证上岗：从事消防设施设备维护保养的人员应具备相应的专业知识和技能，经过专业培训并持证上岗。二、主要消防设施设备维护保养要点（一）火灾自动报警系统1.火灾报警控制器（含消防联动控制器）*检查内容与要求：外观清洁，指示灯、显示屏显示正常，按键操作灵活有效；主、备电源切换功能正常，备用电源电量充足；自检、消音、复位功能正常；报警信息、故障信息显示准确、及时。*维护保养方法：每日检查控制器运行状态；每月进行自检、消音、复位操作检查，主备电源切换试验；每季度对控制器内部进行除尘，检查接线端子有无松动、锈蚀；每年进行一次全面功能测试，包括报警、联动控制等。2.火灾探测器*检查内容与要求：外观完好，无破损、污染；安装牢固，位置正确；感应灵敏，无误报、漏报。*维护保养方法：每日巡查外观及指示灯状态；每月进行模拟火灾测试（可采用专用测试工具或方法，避免拆卸）；每年对所有探测器进行清洁（根据类型选择吹扫、擦拭等方法），对使用年限较长或性能不稳定的探测器进行抽样检测或更换。3.手动火灾报警按钮*检查内容与要求：外观完好，玻璃破碎按钮保护罩完好；按下后能可靠报警，并有明显指示；复位功能正常。*维护保养方法：每月检查外观及指示状态，进行模拟按下测试（测试后立即复位）；确保按钮旁无遮挡物。4.消防联动设备（模块、接口等）*检查内容与要求：外观完好；指示灯显示正常；与控制器通信正常；联动功能准确可靠。*维护保养方法：每月检查外观及指示灯状态；每季度进行联动功能抽查测试；每年进行全面联动功能测试。5.系统线路*检查内容与要求：线路绝缘性能良好；无破损、老化、裸露现象；接线牢固、标识清晰。*维护保养方法：每季度检查线路敷设是否完好，有无被挤压、腐蚀；每年测量线路绝缘电阻；对标识不清或脱落的线路进行重新标识。（二）自动喷水灭火系统1.报警阀组*检查内容与要求：外观完好，无渗漏；阀门开启灵活，指示正确；水力警铃动作灵敏，声音洪亮；压力开关动作可靠。*维护保养方法：每月检查报警阀组有无渗漏，阀门位置是否正确；每季度对报警阀进行一次放水试验，检查水力警铃和压力开关动作情况；每年对报警阀组进行解体检查、清洁、更换密封件。2.洒水喷头*检查内容与要求：外观完好，无破损、变形、腐蚀、涂覆；安装牢固，型号、规格、安装方向符合设计要求；无遮挡物。*维护保养方法：每月检查喷头外观及周围环境；发现有破损、腐蚀、涂覆、遮挡或达到使用年限的喷头应及时更换，更换喷头应与原型号规格一致。3.管道与支吊架*检查内容与要求：管道无变形、严重锈蚀、渗漏；支吊架安装牢固，无松动、变形；管道标识清晰。*维护保养方法：每月检查管道有无渗漏，支吊架是否牢固；每季度对管道进行外观检查，对轻微锈蚀部位进行除锈防腐处理；每年对系统进行一次全面冲洗，对严重锈蚀的管道应评估更换。4.水流指示器*检查内容与要求：外观完好；指示正确；动作灵敏可靠。*维护保养方法：每月检查外观及指示状态；每季度进行一次功能测试，通过开启末端试水装置或放水阀，检查其报警功能。5.末端试水装置*检查内容与要求：组件齐全，接口严密；阀门开启灵活。*维护保养方法：每月检查装置是否完好；每季度结合报警阀组放水试验，对末端试水装置进行开启测试，检查出水压力和流量是否符合要求，并做好记录。6.消防水泵接合器*检查内容与要求：接口完好，有明显标识；闷盖齐全，接口匹配；单向阀、安全阀等附件完好。*维护保养方法：每月检查外观、标识、闷盖是否完好；每季度检查接口是否有渗漏，闷盖是否盖紧；每年进行一次通水试验，确保畅通。（三）消火栓系统1.室内消火栓*检查内容与要求：消火栓箱外观完好，箱门开启灵活；箱内组件齐全（水枪、水带、接口、消火栓按钮等），无损坏、老化；消火栓接口无渗漏，启闭灵活；静压符合要求。*维护保养方法：每月检查消火栓箱及箱内组件是否完好，水带是否老化、破损，接口是否匹配；每季度进行一次出水试验（可利用末端试水装置或在确保安全的前提下进行），检查水压和水量；水带应定期晾晒，保持干燥清洁。2.室外消火栓*检查内容与要求：外观完好，无沉降、损坏；接口完好，闷盖齐全；启闭灵活，出水正常。*维护保养方法：每月检查外观有无损坏、被埋压、遮挡；每半年进行一次出水试验，检查水压、水量及接口情况；入冬前对地上式消火栓采取防冻措施，开春后检查防冻措施是否完好。3.消防水泵（若有）*检查内容与要求：水泵外观完好，无渗漏；仪表指示正常；运行平稳，无异常噪音；手动、自动启动功能正常；主备泵切换功能正常。*维护保养方法：每日检查水泵及控制柜运行状态，有无渗漏、异响；每周进行一次水泵手动盘车；每月进行一次自动启动和主备泵切换试验；每季度对水泵电机进行绝缘电阻测试；每年对水泵进行解体检查、清洁、润滑，对止回阀、闸阀等附件进行维护。（四）防排烟系统1.排烟风机、正压送风机*检查内容与要求：风机外观完好，无损坏、变形；运行平稳，无异常震动和噪音；风叶清洁；手动、自动启动功能正常；与消防报警系统联动功能正常。*维护保养方法：每月检查风机外观及周围有无杂物；每季度进行一次手动启动试验，检查运行情况；每半年进行一次全面清洁和润滑保养；每年进行一次自动启动及联动功能测试，测量风量、风压是否符合设计要求。2.防火阀、排烟防火阀、送风口、排烟口*检查内容与要求：外观完好，标识清晰；手动、自动（温感、烟感、联动）开启/关闭灵活，动作可靠；关闭时密封严密。*维护保养方法：每月检查外观及位置状态；每季度进行一次手动开启/关闭试验；每年进行一次自动（温感、烟感、联动）动作试验，清洁阀片、轴销并进行润滑。（五）应急照明和疏散指示标志1.应急照明灯*检查内容与要求：外观完好，安装牢固；断电后能自动点亮，照度符合要求；持续照明时间达标；指示灯显示正常。*维护保养方法：每月检查外观及指示状态，进行一次断电测试，查看是否能正常点亮；每半年进行一次全面放电测试，确保电池容量；清洁灯具表面。2.疏散指示标志*检查内容与要求：外观完好，安装牢固、位置正确；指示方向清晰、准确；断电后能自动点亮，亮度足够；图形符号、文字规范。*维护保养方法：每月检查外观、安装位置及指示方向，进行一次断电测试；清洁标志表面，确保字迹图案清晰。（六）灭火器1.检查内容与要求：灭火器压力正常（压力表指针在绿区）；瓶体无明显锈蚀、变形、损伤；喷嘴、喷射软管完好，无堵塞；铅封完好；铭牌清晰，在有效期内；摆放位置明显、易取用，有指示标志。2.维护保养方法：每月检查压力、瓶体、喷嘴、铅封、铭牌及摆放位置；每年至少进行一次全面检查，对达到维修期限或不符合要求的灭火器进行送修或更换；确保灭火器类型与配置场所火灾类型相适应。（七）防火门、防火卷帘1.防火门*检查内容与要求：门体完好，关闭严密；闭门器、顺序器、插销等配件齐全，功能正常；密封条完好；门锁（若有）完好；常闭式防火门保持关闭状态，常开式防火门在火灾时能自动关闭。*维护保养方法：每月检查门体、配件是否完好，功能是否正常，常闭式防火门是否处于关闭状态；每季度对闭门器、合页等活动部件进行润滑；确保防火门开启范围内无障碍物。2.防火卷帘*检查内容与要求：帘板、导轨、卷轴、电机等部件完好；手动、电动（含远程控制、联动控制）升降平稳，运行可靠，限位准确；下降后密封严密；应急操作装置有效。*维护保养方法：每月检查外观及运行有无异常；每季度进行一次手动、电动升降试验及联动功能测试；每半年对导轨内杂物进行清理，对传动部件进行清洁润滑；每年进行一次全面检查和维护，调整限位，测试应急操作功能。（八）其他设施如消防电梯、消防电话系统、消防应急广播系统等，均应参照其产品说明书及相关技术标准，制定相应的维护保养计划和方法，确保其功能完好。三、维护保养周期消防设施设备的维护保养应根据其重要性、使用频率、环境条件等因素，合理确定维护保养周期。通常可分为：*日常巡查：每日进行，主要检查设备外观、运行状态指示灯等。*月度检查：每月进行，对主要功能进行测试。*季度检查：每季度进行，对系统功能进行较全面的测试和部分部件的保养。*年度检测：每年进行一次全面的功能检测和维护保养，可委托具有资质的专业机构进行。具体周期应结合相关法规要求和单位实际情况进行调整。四、维护保养记录与档案管理1.记录要求：每次维护保养工作均应填写《消防设施设备维护保养记录表》，内容应包括：维护保养日期、设备名称/编号、维护保养内容、发现问题、处理措施、处理结果、操作人员、复核人员等信息。记录应真实、准确、清晰、完整。2.档案管理：维护保