个人卖房合同协议范本模板-律所版

个人卖房合同协议范本模板-律所版引言在个人房产交易过程中，一份严谨、规范的房屋买卖合同是保障交易双方合法权益、避免后续纠纷的基石。鉴于此，我们特别拟定本《个人卖房合同协议范本（律所版）》。本范本在参考相关法律法规及行业惯例的基础上，力求条款周全、权责清晰，旨在为个人之间的房屋买卖行为提供一份具有较高参考价值的规范性文件。请注意，尽管本范本力求完善，但每笔交易均有其特殊性。建议在实际使用前，咨询专业律师，根据具体情况进行调整和完善，以最大限度维护自身权益。重要提示1.产权核查：卖方应确保对所售房屋拥有合法、完整的所有权，不存在抵押、查封、共有权益争议等任何权利瑕疵。交易前，买方有权核实房屋产权证明文件。2.税费承担：房屋交易过程中产生的相关税费（如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等），需由双方在合同中明确约定承担方式。3.付款方式：建议采用安全的付款方式，大额款项尽量通过银行转账，并保留好相关支付凭证。涉及贷款的，需明确贷款办理流程及责任。4.房屋状况：卖方应如实告知买方房屋的实际状况，包括但不限于房屋结构、装修、设施设备、是否发生过非正常事件等。买方应进行现场查验。5.违约责任：合同中关于违约责任的约定应具体、明确，具有可操作性，以有效约束双方行为。6.争议解决：明确约定发生争议时的解决方式，是通过协商、仲裁还是诉讼。个人房屋买卖合同（范本）合同编号：[自行填写或留空]甲方（卖方）：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[卖方身份证号码]联系地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]乙方（买方）：姓名：[买方姓名]身份证号码：[买方身份证号码]联系地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法出售的房屋事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况1.甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[房屋具体地址，精确到门牌号]。2.该房屋建筑面积约为：[房屋建筑面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。3.该房屋的产权证号为：[房屋所有权证号/不动产权证号]。4.该房屋的房屋结构为：[例如：砖混、框架等]，户型为：[例如：三室一厅一卫等]。5.该房屋附属设施、设备清单详见本合同附件一。6.甲方承诺，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露并经乙方认可的以外）。第二条房屋价款及支付方式1.经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。此价格[包含/不包含]该房屋附属设施、设备的价值。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于[具体条件成就之日，例如：甲方完成房屋解押手续之日/双方办理网签备案之日]起[具体天数]日内，向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。（3）尾款：□乙方采用一次性付款方式：剩余购房款人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整），应于[具体条件成就之日，例如：该房屋不动产权转移登记手续办理完毕之日前X日]支付给甲方。□乙方采用银行按揭贷款方式：乙方应于本合同签订后[具体天数]日内办理完毕银行按揭贷款申请手续。银行审批通过后，且该房屋不动产权转移登记至乙方名下并办妥抵押登记后，由贷款银行将剩余购房款人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）直接支付至甲方指定账户。若因乙方原因导致银行贷款未能获批或获批金额不足，则乙方应在收到银行通知之日起[具体天数]日内以现金或其他方式补足剩余房款。3.甲方收款账户信息：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于[具体条件成就之日，例如：收到乙方全部购房款（除银行贷款部分外）之日/该房屋不动产权转移登记手续办理完毕之日]起[具体天数]日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：该房屋交付时应保持[约定状态，例如：现状交付/毛坯/精装修，且符合正常居住使用条件]，附属设施、设备应符合附件一清单所列状态。如有瑕疵，甲方应在[合理期限]内修复或承担相应费用。3.费用结算：房屋交付前产生的水、电、燃气、物业管理、供暖、有线电视、网络等相关费用由甲方承担，交付后产生的费用由乙方承担。双方应在交付当日共同办理相关费用的结算及过户手续。第四条产权过户1.甲方应积极配合乙方办理该房屋的不动产权转移登记手续。双方约定于[具体条件成就之日，例如：乙方支付首付款后X日]内共同向不动产登记机构申请办理过户手续。2.办理过户手续所需的各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：[详细列明各项税费的承担方，例如：甲方承担个人所得税、增值税及附加等；乙方承担契税、印花税等；或由双方平均分担等]。3.因一方原因导致未能按期办理过户手续的，应承担相应的违约责任。第五条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方未能按本合同约定配合乙方办理产权过户手续，或甲方对该房屋的权利存在瑕疵导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的[X%]向乙方支付违约金。若因此给乙方造成其他损失的，甲方应予以赔偿。2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。若甲方选择继续履行，乙方仍需支付违约金。（2）若乙方无故解除合同，应按总房款的[X%]向甲方支付违约金，甲方已收取的定金不予退还。3.本合同项下的违约责任不影响双方在本合同其他条款中约定的权利义务。第六条不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.本合同一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，[不动产登记机构备案壹份，银行（如需）壹份]，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字：日期：年月日乙方（买方）签字：日期：年月日---附件一：房屋附属设施、设备清单序号项目名称品牌/型号（如有）数量状态（完好/损坏/其他）备注:---:-------------:----------------:---:---------------------:-------1防盗门2窗户3空调4冰箱5洗衣机6电视机7热水器8燃气灶9抽油烟机10床11衣柜12沙发13茶几14餐桌及餐椅15其他（请列明）甲方确认：上述清单所列附属设施、设备在交付时状态属实。签字：日期：乙方确认：已对上述清单所列附属设施、设备状态进行查验，无异议。签字：日期：---使用说明1.本范本为参考性文件，仅供个人之间房屋买卖交易使用。2.方括号“[]”内的内容为提示性或待填充内容，请根据实际情况填写或选择。3.对于选择性条款（如“□”），请根据实际约定勾选或删除。4.合同条款中的具体比例、金额、天数等，均