商业办公场地租赁合同标准模板

合同编号：[]甲方（出租方）：名称：[请填写出租方全称]法定代表人/授权代表：[请填写姓名]注册地址：[请填写注册地址]联系电话：[请填写固定电话]电子邮箱：[请填写电子邮箱]统一社会信用代码：[请填写代码]乙方（承租方）：名称：[请填写承租方全称]法定代表人/授权代表：[请填写姓名]注册地址：[请填写注册地址]联系电话：[请填写固定电话]电子邮箱：[请填写电子邮箱]统一社会信用代码：[请填写代码]鉴于：1.甲方合法拥有/有权出租本合同项下的商业办公场地（以下简称“租赁标的”），并愿意将其出租给乙方使用。2.乙方因经营需要，愿意承租甲方拥有/有权出租的租赁标的作为办公场所。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商业办公场地事宜，订立本合同，以兹共同遵守。第一条租赁标的1.1租赁标的坐落位置：位于[请填写城市]市[请填写区/县][请填写路/街道][请填写号]（大厦/园区名称）[请填写楼层及房号]。1.2租赁标的建筑面积：租赁标的建筑面积约为[]平方米（最终以双方共同确认的实测面积或不动产权属证明登记的建筑面积为准，若有差异，租金将按实调整）。1.3租赁标的用途：乙方承诺，租赁标的仅作为商业办公用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。1.4租赁标的现状：甲方按租赁标的现状交付乙方使用。乙方在签署本合同前已对租赁标的的结构、装修、设施设备及周边环境等情况进行了充分了解和查验，均无异议。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。2.2甲方同意给予乙方[]天的免租期，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担物业管理费、水电费及其他实际发生的费用（如有）。若因乙方原因导致本合同提前终止，则乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付免租期内的租金。第三条租金及支付方式3.1租金标准：该租赁标的每月每平方米租金为人民币[]元（大写：人民币[]元整）。月租金总额为人民币[]元（大写：人民币[]元整）。3.2租金支付：租金按[月/季/半年/年]支付。乙方应于每[月/季/半年/年]的第[]个工作日之前，向甲方支付当期租金。3.3首期租金：乙方应于本合同签订之日起[]个工作日内，向甲方支付首期租金，即自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日的租金，共计人民币[]元（大写：人民币[]元整）。3.4支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：[请填写甲方开户名]开户行：[请填写甲方开户行]账号：[请填写甲方银行账号]3.5发票：甲方应在收到乙方支付的租金后[]个工作日内，向乙方提供等额合法的增值税[专用/普通]发票。第四条租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[]个工作日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[]元（大写：人民币[]元整），相当于[]个月租金。4.2租赁期满或本合同提前终止，乙方付清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业管理费、违约金等）并将租赁标的恢复原状（自然损耗除外，或双方另有约定）并交还甲方后[]个工作日内，甲方应将租赁保证金无息退还乙方。4.3因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从租赁保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用5.1物业管理费：租赁期内，租赁标的的物业管理费由[乙方]承担，标准为每月每平方米人民币[]元，月物业管理费总额为人民币[]元。乙方应按物业管理公司要求的方式和时间支付。5.2水电费、燃气费、网络通讯费等：租赁期内，租赁标的所发生的水费、电费、燃气费（如有）、网络通讯费、供暖费（如有）及其他因乙方使用而产生的费用，均由乙方承担，并按相关部门或物业管理公司要求的方式和时间支付。5.3其他：除本合同明确约定外，因租赁标的使用产生的其他费用由[乙方]承担。第六条租赁标的的交付与返还6.1交付：甲方应于[]年[]月[]日或收到乙方首期租金及租赁保证金后[]日内，将租赁标的按现状交付给乙方。双方应签署《租赁标的交付确认书》。6.2返还：租赁期满或本合同提前终止后，乙方应于[]日内将租赁标的及其附属设施、设备（按本合同约定或双方交接清单）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第七条甲方的权利与义务7.1保证其为租赁标的的合法权利人或有权出租人，并保证租赁标的不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。7.2负责租赁标的主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。7.3协助乙方办理租赁标的使用所需的相关手续（如需甲方提供资料）。7.4不得无故干扰乙方对租赁标的的正常使用。第八条乙方的权利与义务8.1按时足额支付租金、租赁保证金及其他应付费用。8.2按照本合同约定的用途使用租赁标的，未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁标的用途，不得擅自将租赁标的转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。8.3未经甲方书面同意，不得擅自对租赁标的进行装修、改建、增设他物或改变其结构。如需装修，应事先将装修方案报甲方审批，经甲方书面同意后方可实施。装修费用由乙方承担。8.4遵守物业管理规定，爱护租赁标的及附属设施、设备，因乙方使用不当或过错造成租赁标的或第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。8.5租赁期内，因乙方原因产生的安全事故、环境污染等责任由乙方承担。8.6租赁期满或合同终止，乙方添置的可移动设备、设施可自行拆除，而对于乙方的装修部分，处理方式为：[乙方恢复原状/乙方不恢复原状，无偿归甲方所有/双方协商处理]。第九条转租、转让与交换9.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁标的部分或全部转租、分租给第三方，或以合作、联营、承包等任何形式变相转租、转让给第三方使用。第十条合同的变更、解除与终止10.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。10.2有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（1）因不可抗力致使合同目的不能实现的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造租赁标的的。10.3乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回租赁标的，并要求乙方支付违约金：（1）未按照约定支付租金达[]日以上，经甲方催告后[]日内仍未支付的；（2）未经甲方同意擅自改变租赁标的用途的；（3）未经甲方同意擅自转租、分租的；（4）擅自拆改变动或损坏租赁标的主体结构的；（5）利用租赁标的从事违法活动的。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付租赁标的，每逾期一日，应按月租金的[千分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁标的的，乙方有权要求甲方减免相应租金，并可要求甲方赔偿损失。11.2乙方违约责任：（1）乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之X]向甲方支付违约金。（2）未经甲方同意擅自转租、改变用途或结构的，乙方应支付[]元违约金，并承担由此造成的一切损失。（3）租赁期满或合同解除后，乙方未能按时返还租赁标的，每逾期一日，应按月租金的[百分之X]向甲方支付占用费，并承担由此造成的损失。第十二条不可抗力12.1因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[]日内向另一方当事人提供证明。第十三条保密条款13.1任何一方对于因签署或履行本合同而获知的另一方的商业秘密（包括但不限于财务状况、经营信息、客户资料等）及本合同内容，均负有保密义务。除非法律规定或经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后[]年内持续有效。第十四条通知与送达14.1双方在本合同中载明的地址、电话、电子邮箱等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[]日书面通知对方。14.2所有通知、文件、资料等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以签收日或寄出后第[]日（以先到者为准）视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第十五条争议解决方式15.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向[甲方所在地/乙方所在地/租赁标的所在地]人民法院提起诉讼。第十六条其他约定16.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。16.2本合同附件（如有《租赁标的交付确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。16.3本合同自双方签字盖章之日起生效。16.4本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。第十七条合同附件（如有）1.《租赁标的交付确认书》2.《租赁标的平面图》3.甲方产权证明文件复印件4.双方营业执照复印件（