(2025年)房管局修缮年度工作试题带答案

(2025年)房管局修缮年度工作试题带答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1.根据2025年最新修订的《城市既有建筑修缮管理办法》，对存在结构安全隐患的住宅进行紧急修缮时，业主委员会未成立的，应由（）代行申请主体职责。A.社区居民委员会B.物业服务企业C.区房管局D.街道办事处2.某小区2005年建成的多层住宅需进行外墙保温改造，按照《既有建筑节能改造技术标准（2025版）》，其外保温系统与基层的粘结强度现场拉拔试验结果应不低于（）MPa。A.0.3B.0.4C.0.5D.0.63.依据《住宅专项维修资金管理办法（2025修正）》，利用维修资金进行电梯更新改造时，业主表决需满足“双三分之二”条件，其中“双三分之二”指（）。A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上且人数占总人数三分之二以上的业主同意B.专有部分占建筑物总面积三分之二以上或人数占总人数三分之二以上的业主同意C.专有部分占建筑物总面积过半数且人数过半数的业主同意D.全体业主一致同意4.某老旧小区因雨棚年久失修坠落伤人，房管局在事故调查中发现该雨棚属于业主自建部分且未纳入公共修缮范围，根据《城市房屋使用安全管理条例》，责任主体应为（）。A.房管局B.物业服务企业C.全体业主D.自建雨棚的业主5.2025年某区房管局开展“适老化修缮”专项行动，重点改造内容不包括（）。A.加装电梯及无障碍通道B.卫生间防滑地面及扶手安装C.外墙真石漆翻新D.楼梯间照明系统升级6.关于修缮工程质量保修，下列说法错误的是（）。A.防水工程最低保修期限为5年B.供热系统最低保修期限为2个采暖期C.电气管线工程最低保修期限为3年D.主体结构工程保修期限为设计文件规定的合理使用年限7.某危旧房屋经鉴定为D级（整幢危房），房管局应依法采取的首要措施是（）。A.要求业主立即搬离并实施解危B.下达《危险房屋治理通知书》C.组织专家论证修缮方案D.启动应急资金进行紧急排险8.修缮工程竣工验收时，需提供的技术资料不包括（）。A.原材料进场检验报告B.施工日志C.业主满意度问卷D.隐蔽工程验收记录9.为提升修缮工程监管效能，2025年某区房管局推行“智慧修缮”平台，其核心功能不包括（）。A.维修资金使用进度实时查询B.施工质量影像上传与AI智能比对C.业主意见在线征集与投票D.物业服务企业信用评级公示10.某小区因屋面防水修缮导致部分业主室内装修受损，经认定为施工方操作不当所致，赔偿责任应由（）承担。A.房管局B.业主自行C.施工单位D.物业服务企业二、填空题（每题2分，共20分）1.根据《既有建筑维护与改造技术标准（2025）》，修缮工程设计前应开展（），明确建筑现状、病害原因及改造需求。2.住宅专项维修资金的使用需经（）审核，确保符合使用范围和程序要求。3.危旧房屋鉴定应委托具备（）资质的机构进行，鉴定报告需经专家评审备案。4.2025年房管局重点推进的“绿色修缮”要求，新建或更换的外窗应达到（）级及以上节能标准。5.修缮工程施工期间，需在小区显著位置公示（）、施工期限、监督电话等信息。6.对于历史建筑的修缮，应遵循（）原则，保留原有结构、材料和工艺特征。7.业主对修缮方案有异议的，房管局应组织（），必要时委托第三方评估。8.修缮工程结算审核中，超过合同价（）的变更部分需重新履行审批程序。9.冬季施工时，混凝土浇筑温度应不低于（）℃，并采取保温养护措施。10.房管局应建立修缮工程“回头看”机制，竣工（）年内开展质量跟踪检查。三、简答题（每题8分，共40分）1.简述2025年房管局在老旧小区修缮中落实“共建共治共享”原则的具体措施。2.列举危旧房屋解危的主要方式，并说明房管局在其中的监管职责。3.分析住宅专项维修资金使用中“资金不足”问题的常见原因及解决路径。4.说明修缮工程质量验收的“三阶段”流程及各阶段重点。5.结合2025年政策要求，阐述房管局在适老化修缮中需重点关注的技术要点。四、案例分析题（每题10分，共20分）案例1：某小区建于2000年，共6栋6层住宅，无电梯。2025年3月，部分业主联名申请加装电梯，提交的方案显示需占用小区公共绿地，且预算为60万元/台（共6台），拟使用维修资金。但3栋1-2层业主以“影响采光、无使用需求”为由反对，导致无法达到“双三分之二”表决通过。问题：（1）房管局应如何指导业主协调争议？（2）若协调失败，是否有其他资金筹措或方案优化途径？案例2：2025年5月，某区房管局接到投诉，称某小区外墙修缮工程存在“偷工减料”问题：施工方未按设计要求使用耐候密封胶，而是用普通密封胶替代。经现场核查，该问题属实，且已导致部分墙面出现渗水隐患。问题：（1）房管局应采取哪些措施追究责任？（2）如何预防类似质量问题再次发生？答案一、单项选择题1.A2.B3.A4.D5.C6.C7.B8.C9.D10.C二、填空题1.建筑健康诊断2.区房管局3.建设工程质量检测4.二5.施工内容6.最小干预7.听证会8.10%9.510.3三、简答题1.具体措施包括：①推行“事前问需”，通过线上问卷、线下座谈收集业主需求，优先纳入高频诉求（如适老化、防水）；②实施“事中参与”，组建业主监督小组参与材料验收、隐蔽工程检查；③落实“事后评价”，竣工后开展满意度测评，结果与施工单位信用挂钩；④推动“长效维护”，指导成立业委会或自管小组，制定后续养护制度。2.解危方式主要有：①修缮加固（针对C级局部危房）；②整体拆除重建（针对D级整幢危房）；③临时避险（如紧急搬离）。房管局监管职责：①督促产权人/使用人限期治理，逾期未治的代治并追偿费用；②审核解危方案的安全性、合规性；③监督施工质量，确保符合抗震、消防等标准；④建立危旧房台账，动态跟踪治理进度。3.常见原因：①早期维修资金交存标准低（如2008年前按20元/㎡交存），累计金额少；②大型修缮项目集中（如电梯更新、屋顶翻修），资金支出大；③部分业主拒交续筹资金，导致账户余额不足。解决路径：①推动业主大会表决提高续筹标准（如按建筑面积每平方米50元续筹）；②争取财政补贴（如老旧小区改造配套资金）；③探索“维修资金+商业保险”模式，分摊大额支出；④鼓励社会资本参与（如电梯“以旧换新”企业垫资）。4.三阶段流程：①隐蔽工程验收（重点检查基础处理、管线预埋、结构加固等，留存影像资料）；②分部分项验收（如防水、保温、门窗安装，核查材料检测报告）；③竣工验收（联合业主代表、设计单位、监理单位，检查观感质量、功能测试，签署验收报告）。5.技术要点：①通行系统：电梯候梯厅净宽≥1.5米，楼梯踏步高度≤160mm、宽度≥280mm，加装扶手高度0.85-0.9米；②卫浴空间：地面防滑系数≥R12，马桶旁设水平扶手（高度0.7米），淋浴区设L型扶手；③照明系统：楼梯间照度≥50lx，开关高度0.9-1.1米，加装感应夜灯；④安全防护：阳台、走廊栏杆高度≥1.1米，间隙≤0.11米；⑤适老设施：预留医疗护理床通行宽度（≥1.2米），设置一键呼叫装置。四、案例分析题案例1：（1）协调措施：①组织多方座谈，向反对业主解释《民法典》第278条“加装电梯属改建行为，需双三分之二同意”，但需保障其知情权；②要求申请方优化方案（如调整电梯井位置减少对1-2层采光影响）、补偿方案（如给予1-2层业主适当装修补贴）；③引入第三方评估机构，出具采光影响、房屋增值分析报告，供业主决策参考。（2）其他途径：①申请“既有住宅电梯加装专项补贴”（2025年某市标准为20万元/台），降低维修资金使用比例；②采用“电梯共享”模式（企业投资建设，业主按次付费使用）；③分批次实施（优先加装反对意见少的楼栋，逐步引导业主支持）。案例2：（1）责任追究：①立即下达《整改通知书》，要求施工方拆除不合格密封胶，按设计重新施工；②约谈施工单位负责人，记录不良行为并上报信用平台（扣减企业信用分20分）；③对监理单位追责（未履行材料进场检验职责，处合同约定监理费20%罚款）；④协调业主提出赔偿（因渗水导致的装修损失由施工单位承担）。（2）预防措施：①强化事前