商铺租赁运营合同范本及注意事项

商铺租赁运营合同范本及注意事项商铺租赁，不仅仅是简单的“一纸协议”，更关乎事业的根基与长远发展。一份严谨、周全的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、避免日后纠纷的基石。本文将提供一份商铺租赁运营合同的参考范本，并附上关键的注意事项，希望能为您的商业决策提供有力支持。一、商铺租赁运营合同范本商铺租赁运营合同合同编号：[自行填写]甲方（出租方）：法定代表人/授权代表：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：法定代表人/授权代表：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[详细地址]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。2.该商铺的建筑面积约为[具体数字]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准）。3.该商铺的用途为：[例如：商业零售、餐饮服务等]，乙方承诺仅在该约定用途范围内进行经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自改变。第二条租赁期限1.租赁期限为[数字]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.甲方同意给予乙方[数字]天的免租期（自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止），用于乙方进行商铺装修及筹备开业。免租期内，乙方无需支付租金，但应支付在此期间所发生的水电费、物业费等其他费用。3.租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[数字，例如：六个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该商铺的租金标准如下：*第[数字]年至第[数字]年，月租金为人民币[具体数字]元（大写：人民币[中文大写数字]元整）。*（如有递增）第[数字]年起，月租金在上一年度月租金的基础上递增[百分比]%。2.租金支付周期为[例如：每月、每季度、每半年]支付一次。3.乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付首期租金，金额为人民币[具体数字]元。之后，每期租金应于本期到期前[数字]日内向甲方支付。4.甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]5.甲方收到租金后，应向乙方开具[例如：符合税务规定的发票]。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体数字]元（大写：人民币[中文大写数字]元整），相当于[例如：两个月或三个月]的租金。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥商铺返还手续后，甲方应在[数字]日内将租赁保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除原因及金额。第五条其他费用1.租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（包括但不限于物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、空调费、电话费、网络费、电视收视费、垃圾清运费、房屋租赁税费等），除本合同另有约定外，均由乙方承担，并按相关收费单位要求的方式和时间自行缴纳。2.关于[例如：物业管理费]的具体标准及缴纳方式，乙方应遵守物业管理公司的规定或与物业管理公司另行签订协议。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责按时向乙方交付符合本合同约定条件的商铺。3.负责协调提供商铺正常经营所需的基本水、电、燃气等接入条件（具体以商铺交付时现状为准，如需增容则相关费用由[甲方/乙方]承担）。4.（如适用）负责该商铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。5.对乙方在经营过程中的合法经营活动不进行不合理干预，但有权对乙方遵守本合同约定的情况进行监督。（二）乙方权利与义务1.按时足额向甲方支付租金、租赁保证金及其他应付费用。2.应遵守国家法律法规及当地政府部门的相关规定，合法经营，自行办理经营所需的各项证照（包括但不限于营业执照、税务登记证、卫生许可证等），并承担相关费用。3.未经甲方书面同意，不得擅自对商铺的主体结构、承重墙体、屋面及主要附属设施进行改动、拆除或损坏。如需进行装修、改建、增设他物，应事先将方案报甲方审批，经甲方书面同意后方可施工，并遵守物业管理规定及消防等部门要求。装修费用由乙方承担。4.租赁期内，应妥善使用和爱护该商铺及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成商铺或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。5.不得利用该商铺从事任何违法违规或违反公序良俗的活动，不得存放危险物品。6.遵守物业管理规定，维护公共区域的环境卫生和秩序。7.租赁期满或合同解除后，乙方应将商铺恢复原状（甲方同意保留装修的除外）并返还给甲方。第七条商铺的交付与返还1.甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及租赁保证金后[数字]日内，将该商铺按[约定交付标准，例如：现状交付、毛坯交付、简装交付]交付给乙方。双方应签署《商铺交付确认书》。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[约定时间]内将商铺及其附属设施、设备（如有乙方增设且甲方同意保留的除外）以[约定返还标准，例如：整洁、完好、能正常使用状态]返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第八条转租、转让与交换1.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式进行承包经营、合作经营、转让给第三方使用。2.（如甲方同意转租）乙方转租时，应确保次承租人遵守本合同相关约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租合同应向甲方备案。第九条违约责任1.甲方违约责任：*如甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按月租金的[千分比]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。*如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺（如产权纠纷等），乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.乙方违约责任：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分比]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[数字]日的，甲方有权解除合同，收回商铺，已支付的保证金不予退还，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。*未经甲方同意擅自转租、改变商铺用途或结构的，甲方有权解除合同，收回商铺，已支付的保证金不予退还，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。*乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[数字]日内仍未改正的，甲方有权解除合同，收回商铺，已支付的保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。3.本合同项下的违约责任不影响守约方根据法律规定或本合同其他约定可享有的其他权利。第十条不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十一条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。（或约定提交[仲裁委员会名称]仲裁解决）第十二条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《商铺交付确认书》、《商铺平面图》、甲方产权证明复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：[XXXX年XX月XX日]乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：[XXXX年XX月XX日]二、签订商铺租赁运营合同注意事项一份合同范本提供了基础框架，但在实际操作中，每一个细节都可能影响您的权益。以下注意事项，务必仔细考量：1.核实出租方主体及产权：务必要求出租方出示有效的产权证明（如房产证、土地证）、身份证明（个人身份证或企业营业执照），确认其为商铺的合法权利人或有权出租人，避免“二房东”甚至“三房东”带来的风险。必要时，可至房产交易中心查询房屋权属状况。2.明确商铺用途与限制：合同中必须清晰约定商铺的具体用途，以及是否允许经营某些特殊行业（如餐饮可能涉及排烟、噪音问题）。同时，了解该商铺的规划用途是否为商业，是否存在经营限制（如某些区域禁止经营特定品类）。3.仔细核算租金成本：除了明确的租金，还要问清楚是否有物业费、水电费、空调费、公摊费等其他费用，以及这些费用的计算标准、支付方式和承担方。特别注意租金的递增方式和幅度，测算未来几年的租金成本。4.明确各项费用承担：租赁期内的水费、电费、燃气费、物业管理费、电话费、网络费、电视收视费、垃圾清运费、房屋租赁税费（通常由出租方承担，但需明确）、以及因乙方经营产生的其他税费等，均需在合同中明确约定由哪一方承担。5.免租期与装修期：免租期是用于装修和筹备开业的，在此期间是否需要支付物业费、水电费等应有明确约定。装修方案是否需要甲方或物业审批，装修标准、消防验收责任等也应明确。6.租赁保证金（押金）：明确押金的金额、支付时间、退还条件和期限。通常押金为1-3个月租金。要约定在何种情况下押金会被扣除，以及租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用并办妥交接手续后，甲方应在多长时间内无息退还押金。7.关于转租、转让：未经甲方同意不得转租，这是基本原则。如果乙方有转租需求，应在合同中明确甲方同意转租的条件、程序以及乙方对次承租人的责任。8.违约责任要对等明确：合同中甲乙双方的违约责任条款应尽量对等，避免出现一方权利过多、责任过少的情况。违约金的计算方式要清晰具体，具有可操作性。例如，逾期交租的违约金、提前解约的违约金等。9.房屋的交付与返还标准：商铺交付时的状态（毛坯、简装、带设备等）应有书面确认，最好附有照片或视频作为证据。返还时的标准（是否需要恢复原状，哪些装修可保留）也应明确，避免返还时产生纠纷。10.基础设施与维修责任：明确房屋主体结构、主要供水供电系统等的维修责任方（通常为甲方），以及乙方在使用过程中对内部设施的维修责任。11.合同期限与续约：明确租赁起止日期，以及续约的条件和程序。优先承租权的行使条件和期限也应约定清楚。12.争议解决方式：通常约定协商不成时，是通过仲裁还是诉讼解决。如选择诉讼，应约定管辖法院（一般为商铺所在地法院）。13.口头承诺要落实到书面：任何口头承诺或补充约定，都应写入合同或签订补充协议，避免日后空口无凭。14.审查合同细节，警惕“不平等条款”：仔细阅读合同每一条款，特别是那些限制乙方权利、加重乙方责任或减轻甲方责任的条款，如有异议应及时提出并协商修改。15.留存相关凭证：签订合同后，所有款项支付（租金、押金、各项费用）都应通过银行转账，并